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Tassi di Occupazione Airbnb in Necochea, Buenos Aires (Gennaio 2026)

Fonte: GuestFavorites Ultimo aggiornamento: 2026-01-03

Gli Airbnb in Necochea, Buenos Aires generano in media 7.223 $ all'anno, con un tasso di occupazione medio del 39% e tariffe giornaliere medie di 59 $. Ci sono 444 annunci pubblicati su Airbnb in Gennaio 2026.

Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Necochea, Argentina.

Mappa del Mercato Airbnb di Necochea (Gennaio 2026)

444 annunci

Performance del mercato di Necochea

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Tariffa giornaliera media (TGM) 59 $ Ricavo medio per notte prenotata in Necochea.

Tasso di occupazione 39% Segnala domanda moderata e opportunità per più prenotazioni.

Ricavi annuali medi 7.223 $ Ricavi annuali tipici per un Airbnb in Necochea.

Annunci attivi 444 Numero totale di annunci a breve termine attivi.

Periodo: Gennaio 2025 - Dicembre 2025

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I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.

Il tasso di occupazione medio attuale a Necochea è del 39%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 144 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:

Livelli di occupazione Airbnb a Necochea

Premium (Top 10%)	Alto rendimento (Top 25%)	Media (Mediana)	Basso rendimento (25% inferiore)
31%	17%	8%	1%
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata	*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti	*Performance allineata alla media del mercato	*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione

Pattern stagionali di occupazione a Necochea

Mesi di picco

Dicembre, Febbraio

Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.

Mesi intermedi

Maggio, Marzo

Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.

Mesi di bassa stagione

Giugno, Aprile

Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.

Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Necochea?

Calcola i guadagni →

Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Necochea riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.

Tariffa giornaliera

27 $

Ricavi annuali

Sblocca

Occupazione

Sblocca

Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Necochea?

Analizza la concorrenza →

Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Necochea conta attualmente 444 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 39%. Questo indica un contesto di mercato in crescita in cui lo sviluppo del mercato offre potenziale ai first mover.

Annunci Airbnb: andamento nel tempo

Gennaio 2025 318 Airbnb

↑ 40% vs

Dicembre 2025 444 Airbnb

La dinamica del mercato mostra un trend in crescita, con il numero di annunci in aumento del 40% nell'ultimo anno. Questa espansione indica crescenti opportunità per nuovi host per l'investimento Airbnb a Necochea.

Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Necochea

Posizionamento competitivo

Offri soluzioni economiche per ospiti attenti al budget
Costruisci presenza sul mercato con tariffe competitive
Punta sul rapporto qualità-prezzo

Opportunità di mercato

Alte vacancy indicano spazio per nuovi annunci di qualità
La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
Mercato poco servito con vantaggi da first mover

Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Necochea?

Strumenti di pricing intelligente →

Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.

La tariffa giornaliera media a Necochea è 59 $ a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:

Fasce di prezzo Airbnb a Necochea

Premium (Top 10%)	Alto rendimento (Top 25%)	Media (Mediana)	Economico (25% inferiore)
57 $ a notte	26 $ a notte	12 $ a notte	2 $ a notte
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium	*Ottima gestione, recensioni elevate	*Performance in linea con il mercato	*Proprietà essenziali, zone meno richieste

Avviare un Airbnb a Necochea è redditizio?

Analisi dell'investimento →

Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Necochea per aiutarti a valutare l'opportunità.

Performance dei ricavi

Top performer (top 10%) 6.466 $

Alte performance (top 25%) 3.346 $

Media di mercato 7.223 $

Ingresso (25% inferiore) 55 $

Fattori di redditività

Occupazione elevata: Un tasso di occupazione del 39% indica forte domanda e prenotazioni costanti.

Tariffa media solida: Una ADR di 59 $ supporta margini sani.

Crescita del mercato: Mercato emergente con pattern di domanda comprovati.

Prospettiva di redditività: Necochea offre un potenziale di redditività in sviluppo con posizionamento basato sul valore. La combinazione di un'occupazione del 39% e di una tariffa media di 59 $ crea un contesto di investimento promettente per gli host di affitti brevi.

Quali sono le normative Airbnb a Necochea?

Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Necochea.

Situazione normativa attuale

Nessuna proprietà risulta in regola: l'applicazione normativa è minima.

Livello di conformità Licenza non richiesta

Requisiti principali

Possono valere requisiti di registrazione basilari.

Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi

Vantaggi della conformità

Barriere minime rendono semplice avviare l'attività Airbnb.

Evitare sanzioni e problemi legali
Costruire fiducia con ospiti e vicini
Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
Mantenere visibilità sulle piattaforme

Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.

Tassi di Occupazione Airbnb in Necochea, Buenos Aires (Gennaio 2026)

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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Necochea?

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