Tasas de Ocupación de Airbnb en
Sevilla, Andalucía
(Noviembre 2025)
Los Airbnbs en Sevilla, Andalucía generan un promedio de €36,198 por año, con una tasa de ocupación promedio del 65% y tarifas diarias promedio de €154. Hay 8,555 anuncios publicados en Airbnb en Noviembre 2025.
Este análisis profundizará en la dinámica del mercado, estrategias de precios y oportunidades de inversión para inversores de alquileres a corto plazo en Sevilla, Spain.
Mapa del Mercado de Airbnb de Sevilla (Noviembre 2025)
Rendimiento del Mercado de Sevilla
Período: Noviembre 2024 - Octubre 2025
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¿Con Qué Frecuencia Se Reservará Tu Airbnb en Sevilla?
Ver Patrones de Demanda →Las tasas de ocupación impactan directamente tu potencial de ingresos. Entender los patrones de demanda te ayuda a establecer expectativas realistas y optimizar tu estrategia de disponibilidad.
La tasa de ocupación promedio actual en Sevilla es del 65%, lo que significa que las propiedades están reservadas aproximadamente 236 noches por año. Sin embargo, la ocupación varía significativamente según la calidad de la propiedad y la gestión. Esto es lo que puedes esperar:
Niveles de Ocupación de Airbnb en Sevilla
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Bajo rendimiento
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 93% | 82% | 64% | 37% |
|
*Alta deseabilidad y disponibilidad optimizada
|
*Buen ajuste al mercado y satisfacción de huéspedes
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Mayor vacancia, se necesita optimización
|
Patrones de Ocupación Estacional en Sevilla
Noviembre, Septiembre
Mayor demanda y tasas de ocupación. Perfecto para estrategias de precios premium y maximización de ingresos. Considera estadías mínimas más largas y tarifas más altas.
Febrero, Marzo
Demanda moderada con oportunidades de precios equilibradas. Bueno para atraer viajeros conscientes del presupuesto mientras se mantienen tasas de ocupación razonables.
Enero, Julio
La menor demanda requiere precios competitivos y marketing creativo. Enfócate en eventos locales, descuentos por estadías extendidas y dirigirte a segmentos específicos de viajeros.
¿Cuánto Puedes Ganar con Airbnb en Sevilla?
Calcular Ganancias →Una de las preguntas más comunes para los anfitriones potenciales de Airbnb en Sevilla es sobre el potencial de ganancias. Analicemos los patrones de ingresos y lo que puedes esperar ganar de manera realista.
Tendencias de Ingresos Mensuales en Sevilla
Las propiedades premium de Airbnb (top 10%) en Sevilla logran alrededor de €56,738 anualmente, mientras que los de alto rendimiento (top 25%) ganan al menos €37,507. Las propiedades promedio generan aproximadamente €22,617 por año, y los anuncios de nivel básico (25% inferior) ven ganancias cerca de €10,810, a menudo con espacio para optimización. Ten en cuenta que estos son promedios del mercado: tus ganancias reales pueden ser aún más altas dependiendo de la ubicación de tu propiedad, habitaciones, capacidad de huéspedes y servicios únicos.
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¿Qué Puedes Aprender de los Airbnbs de Mayor Rendimiento en Sevilla?
Ver Mejores Rendimientos →Estudiar propiedades exitosas proporciona insights valiosos para tu propia estrategia de Airbnb. Aquí están los anuncios de mayor rendimiento en Sevilla y lo que los hace exitosos.
¿Qué Tan Competitivo es el Mercado de Airbnb en Sevilla?
Analizar Competencia →Entender la competencia del mercado es crucial para cualquier anfitrión potencial de Airbnb. Examinemos la dinámica de oferta y lo que significa para tu estrategia de inversión. El mercado de Airbnb de Sevilla actualmente cuenta con 8,555 anuncios activos con una tasa de ocupación promedio del 65%. Esto representa un entorno de mercado altamente competitivo donde la demanda fuerte apoya precios premium.
Anuncios de Airbnb: Cambio a lo Largo del Tiempo
Entrada Estratégica al Mercado de Airbnb de Sevilla
Posicionamiento Competitivo
- Dirigirse al segmento premium con servicios de alta calidad
- Enfatizar características únicas y servicio excepcional
- Posicionarse como opción de alojamiento de lujo
Oportunidades de Mercado
- La demanda fuerte apoya estrategias de precios premium
- El crecimiento rápido del mercado crea nuevas oportunidades
- Mercado establecido con patrones de demanda probados
¿Cuánto Deberías Cobrar por Tu Airbnb en Sevilla?
Herramientas de Precios Inteligentes →Los precios son una de las decisiones más críticas para el éxito de Airbnb. Analicemos el panorama actual de precios y te ayudemos a entender qué tarifas puedes cobrar de manera realista.
La tarifa diaria promedio actual en Sevilla es de €154 por noche. Sin embargo, los precios varían significativamente según la calidad y ubicación de la propiedad. Esto es lo que típicamente cobran los diferentes niveles de propiedades:
Niveles de Precios de Airbnb en Sevilla
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Económico
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| €250 por noche | €169 por noche | €117 por noche | €81 por noche |
|
*Ubicaciones top, propiedades grandes, servicios premium
|
*Buena gestión de propiedades, altamente calificadas
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Propiedades básicas, ubicaciones menos deseables
|
¿Es Rentable Comenzar un Airbnb en Sevilla?
Análisis de Inversión →Entender el potencial de rentabilidad es crucial para cualquier decisión de inversión en Airbnb. Analicemos el rendimiento de ingresos y márgenes de ganancia en el mercado de Sevilla para ayudarte a tomar una buena decisión financiera.
Rendimiento de Ingresos
Factores de Rentabilidad
¿Cuáles son las Regulaciones de Airbnb en Sevilla?
Entender las regulaciones locales es crucial para operar un Airbnb exitoso. Examinemos el panorama de cumplimiento y lo que necesitas saber sobre los requisitos de licencias en Sevilla.
Estado Regulatorio Actual
El 87% de las propiedades están licenciadas, demostrando cumplimiento regulatorio muy estricto.
Requisitos Regulatorios Clave
Requisitos de licencias estrictos, inspecciones frecuentes y estándares de seguridad integrales.
- Los números de registro deben mostrarse en los anuncios
- Los anfitriones deben cumplir con las leyes de zonificación locales
- Se aplican obligaciones de recolección e informe de impuestos
- Deben cumplirse estándares de seguridad y requisitos de seguro
Beneficios del Cumplimiento
El cumplimiento máximo asegura posicionamiento de mercado premium y estabilidad a largo plazo.
- Evitar multas y problemas legales
- Construir confianza con huéspedes y vecinos
- Asegurar sostenibilidad empresarial a largo plazo
- Mantener visibilidad del anuncio en plataformas
Importante: Las regulaciones pueden cambiar frecuentemente, y los requisitos pueden variar por vecindario. Siempre verifica los requisitos actuales con las autoridades locales antes de comenzar tu negocio de Airbnb.
¿Qué Áreas en Sevilla Son Más Rentables para Airbnb?
Explorar Todas las Áreas →No todas las áreas dentro de Sevilla rinden igual. Analicemos el rendimiento de diferentes vecindarios para ayudarte a identificar las ubicaciones más lucrativas para tu inversión en Airbnb.
Carmona
Alcalá De Guadaíra
Dos Hermanas
Marchena
Constantina
Guillena
Mairena Del Aljarafe
La Puebla De Los Infantes
Bormujos
La Algaba
Sanlúcar La Mayor
Valencina De La Concepción
Gelves
Écija
Cazalla De La Sierra
Espartinas
Camas
Tomares
Cantillana
Aznalcázar
San Juan De Aznalfarache
El Castillo De Las Guardas
Gerena
Castilleja De La Cuesta
El Real De La Jara
Utrera
La Lantejuela
La Rinconada
Castilblanco De Los Arroyos
Lora Del Río
El Ronquillo
Montellano
El Pedroso
Peñaflor
Estepa
Coria Del Río
Morón De La Frontera
Santiponce
Guadalcanal
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