Airbnb Auslastung in
Modena, Emilia Romagna
(November 2025)
Airbnbs in Modena, Emilia Romagna generieren durchschnittlich €22,741 pro Jahr, mit einer durchschnittlichen Auslastungsrate von 57% und durchschnittlichen Tagespreisen von €111. Es gibt 1,041 Inserate auf Airbnb veröffentlicht in November 2025.
Diese Analyse wird sich mit der Marktdynamik befassen, Preisstrategien und Investitionsmöglichkeiten für Kurzzeitmieten-Investoren in Modena, Italy.
Airbnb-Marktkarte von Modena (November 2025)
Marktleistung von Modena
Zeitraum: Februar 2025 - Oktober 2025
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Wie oft wird Ihr Airbnb in Modena?
Nachfragemuster anzeigen →Auslastungsraten wirken sich direkt auf Ihr Umsatzpotenzial aus. Das Verständnis von Nachfragemustern hilft Ihnen realistische Erwartungen zu setzen und Ihre Verfügbarkeitsstrategie zu optimieren.
Die aktuelle durchschnittliche Auslastungsrate in Modena beträgt 57%, was bedeutet, dass Immobilien ungefähr 207 Nächte pro Jahr gebucht sind. Die Auslastung variiert jedoch erheblich je nach Immobilienqualität und Management. Das können Sie erwarten:
Airbnb-Auslastungsstufen in Modena
|
Premium
(Top 10%)
|
Hohe Leistung
(Top 25%)
|
Durchschnitt
(Median)
|
Niedrige Leistung
(Untere 25%)
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|---|---|---|---|
| 68% | 56% | 37% | 10% |
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*Hohe Attraktivität und optimierte Verfügbarkeit
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*Gute Marktpassung und Gästezufriedenheit
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*Standard-Marktleistung
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*Höherer Leerstand, Optimierung erforderlich
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Saisonale Auslastungsmuster in Modena
Oktober, August
Höchste Nachfrage und Auslastungsraten. Perfekt für Premium-Preisstrategien und Umsatzmaximierung. Erwägen Sie längere Mindestaufenthalte und höhere Preise.
Februar, April
Moderate Nachfrage mit ausgewogenen Preismöglichkeiten. Gut geeignet, um preisbewusste Reisende anzuziehen und gleichzeitig angemessene Auslastungsraten zu erzielen.
Januar, Dezember
Geringere Nachfrage erfordert wettbewerbsfähige Preise und kreatives Marketing. Konzentrieren Sie sich auf lokale Veranstaltungen, Rabatte für längere Aufenthalte und auf bestimmte Reisendensegmente abzielen.
Wie viel können Sie mit Airbnb in Modena?
Einnahmen berechnen →Eine der häufigsten Fragen für potenzielle Airbnb-Gastgeber in Modena ist das Einnahmepotenzial. Lassen Sie uns die Umsatzmuster analysieren und was Sie realistisch erwarten können.
Monatliche Umsatztrends in Modena
Premium-Airbnb-Immobilien (Top 10%) in Modena erzielen etwa €34,892 jährlich, während leistungsstarke Angebote (Top 25 %) mindestens €23,365 erreichen. Durchschnittliche Immobilien erwirtschaften ungefähr €13,067 pro Jahr, und Einstiegsangebote (untere 25 %) sehen Einnahmen von rund €2,789, häufig mit Spielraum für Optimierungen. Beachten Sie, dass dies Marktdurchschnitte sind: Ihre tatsächlichen Einnahmen können je nach Standort Ihrer Immobilie, Schlafzimmern, Gästekapazität und einzigartigen Annehmlichkeiten noch höher sein.
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Was können Sie von den leistungsstärksten Airbnbs in Modena?
Beste Leistungsträger ansehen →Das Studium erfolgreicher Immobilien bietet wertvolle Einblicke für Ihre eigene Airbnb-Strategie. Hier sind die leistungsstärksten Inserate in Modena und was sie erfolgreich macht.
Wie wettbewerbsfähig ist der Airbnb-Markt in Modena?
Wettbewerbsanalyse →Das Verständnis der Marktkompetenz ist entscheidend für jeden potenziellen Airbnb-Gastgeber. Lassen Sie uns die Marktdynamik und deren Bedeutung für Ihre Investitionsstrategie analysieren. Der Airbnb-Markt von Modena verfügt derzeit über 1,041 aktive Inserate mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 57%. Dies entspricht einer sehr wettbewerbsfähig Marktumgebung, in der ausgewogenes Angebot und Nachfrage schaffen Chancen für eine strategische Positionierung.
Airbnb-Inserate: Änderung im Zeitverlauf
Markteintrittsstrategie für den Airbnb-Markt in Modena
Wettbewerbspositionierung
- Fokus auf den Mittelmarkt mit wettbewerbsfähigen Preisen
- Einzigartige Merkmale und herausragenden Service hervorheben
- Das mittlere Marktsegment gezielt ansprechen
Marktchancen
- Starke Nachfrage unterstützt Premium-Preisstrategien
- Schnelles Marktwachstum schafft neue Chancen
- Etablierter Markt mit bewährten Nachfragemustern
Was sollten Sie für Ihr Airbnb in Modena?
Tools für intelligente Preisgestaltung →Die Preisgestaltung ist eine der kritischsten Entscheidungen für den Airbnb-Erfolg. Lassen Sie uns die aktuelle Preislandschaft analysieren und Ihnen helfen zu verstehen, welche Preise Sie realistisch verlangen können.
Der aktuelle durchschnittliche Tagespreis in Modena beträgt €111 pro Nacht. Die Preise variieren jedoch erheblich je nach Qualität und Lage der Immobilie. Hier ist, was die verschiedenen Immobilienstufen typischerweise verlangen:
Airbnb-Preisstufen in Modena
|
Premium
(Top 10%)
|
Hohe Leistung
(Top 25%)
|
Durchschnitt
(Median)
|
Budget
(Untere 25%)
|
|---|---|---|---|
| €131 pro Nacht | €93 pro Nacht | €63 pro Nacht | €34 pro Nacht |
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*Top-Lagen, große Immobilien, Premium-Services
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*Professionelle Verwaltung, hervorragend bewertet
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*Durchschnittliche Marktleistung
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*Einfache Immobilien, weniger gefragte Lagen
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Ist es rentabel, ein Airbnb in Modena?
Investitionsanalyse →Das Verständnis des Rentabilitätspotenzials ist entscheidend für jede Airbnb-Investitionsentscheidung. Lassen Sie uns die Umsatzleistung und Gewinnmargen im Markt von Modena analysieren, um Ihnen zu helfen, eine fundierte finanzielle Entscheidung zu treffen.
Umsatzleistung
Rentabilitätsfaktoren
Was sind die Airbnb-Vorschriften in Modena?
Das Verständnis lokaler Vorschriften ist entscheidend für den erfolgreichen Betrieb eines Airbnb. Lassen Sie uns die Compliance-Landschaft und die Lizenzanforderungen in Modena untersuchen.
Aktueller Regulierungsstatus
83% der Immobilien verfügen über Lizenzen – die Regulierung ist sehr strikt.
Wesentliche regulatorische Anforderungen
Strenge Lizenzauflagen, häufige Inspektionen und umfassende Sicherheitsstandards gelten.
- Registrierungsnummern müssen in den Inseraten angezeigt werden
- Gastgeber müssen die örtlichen Bebauungsvorschriften einhalten
- Pflichten zur Steuererhebung und -meldung gelten
- Sicherheitsstandards und Versicherungsanforderungen sind einzuhalten
Vorteile der Compliance
Maximale Compliance sichert eine Premium-Marktposition und langfristige Stabilität.
- Bußgelder und rechtliche Probleme vermeiden
- Vertrauen bei Gästen und Nachbarn aufbauen
- Langfristige Geschäftsnachhaltigkeit sichern
- Sichtbarkeit des Inserats auf Plattformen erhalten
Wichtig: Vorschriften können sich häufig ändern und Anforderungen können je nach Stadtteil variieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Anforderungen bei den örtlichen Behörden, bevor Sie Ihr Airbnb-Geschäft starten.
Welche Bereiche in Modena sind am profitabelsten für Airbnb?
Alle Bereiche erkunden →Nicht alle Bereiche innerhalb von Modena schneiden gleich ab. Lassen Sie uns die Leistung verschiedener Stadtteile analysieren, um Ihnen zu helfen, die lukrativsten Standorte für Ihre Airbnb-Investition zu identifizieren.
Carpi
Formigine
Castelfranco Emilia
Sestola
Fanano
Fiumalbo
Zocca
Guiglia
Pavullo Nel Frignano
Serramazzoni
Montese
Nonantola
Castelvetro Di Modena
Marano Sul Panaro
Sassuolo
Maranello
Castelnuovo Rangone
Pievepelago
Spilamberto
Montefiorino
Riolunato
Fiorano Modenese
Vignola
Savignano Sul Panaro
Prignano Sulla Secchia
Lama Mocogno
Mirandola
Montecreto
Ravarino
Polinago
Finale Emilia
Campogalliano
Palagano
Cavezzo
Bomporto
Camposanto
Soliera
Bastiglia
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