Tasas de Ocupación de Airbnb en
Stuttgart, Baden Württemberg
(Enero 2026)
Los Airbnbs en Stuttgart, Baden Württemberg generan un promedio de 21.665 € por año, con una tasa de ocupación promedio del 57% y tarifas diarias promedio de 106 €. Hay 782 anuncios publicados en Airbnb en Enero 2026.
Este análisis profundizará en la dinámica del mercado, estrategias de precios y oportunidades de inversión para inversores de alquileres a corto plazo en Stuttgart, Germany.
Mapa del Mercado de Airbnb de Stuttgart (Enero 2026)
Rendimiento del Mercado de Stuttgart
Período: Febrero 2025 - Diciembre 2025
Accede a Todos los Datos de Airbnb de Stuttgart
Descubre análisis detallados de Airbnb de Stuttgart y explora datos de mercado en tiempo real para tomar decisiones de inversión precisas.
Explorar Análisis en Tiempo Real
¿Con Qué Frecuencia Se Reservará Tu Airbnb en Stuttgart?
Ver Patrones de Demanda →Las tasas de ocupación impactan directamente tu potencial de ingresos. Entender los patrones de demanda te ayuda a establecer expectativas realistas y optimizar tu estrategia de disponibilidad.
La tasa de ocupación promedio actual en Stuttgart es del 57%, lo que significa que las propiedades están reservadas aproximadamente 206 noches por año. Sin embargo, la ocupación varía significativamente según la calidad de la propiedad y la gestión. Esto es lo que puedes esperar:
Niveles de Ocupación de Airbnb en Stuttgart
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Bajo rendimiento
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 84% | 67% | 38% | 4% |
|
*Alta deseabilidad y disponibilidad optimizada
|
*Buen ajuste al mercado y satisfacción de huéspedes
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Mayor vacancia, se necesita optimización
|
Patrones de Ocupación Estacional en Stuttgart
Agosto, Diciembre
Mayor demanda y tasas de ocupación. Perfecto para estrategias de precios premium y maximización de ingresos. Considera estadías mínimas más largas y tarifas más altas.
Febrero, Mayo
Demanda moderada con oportunidades de precios equilibradas. Bueno para atraer viajeros conscientes del presupuesto mientras se mantienen tasas de ocupación razonables.
Enero, Julio
La menor demanda requiere precios competitivos y marketing creativo. Enfócate en eventos locales, descuentos por estadías extendidas y dirigirte a segmentos específicos de viajeros.
¿Cuánto Puedes Ganar con Airbnb en Stuttgart?
Calcular Ganancias →Una de las preguntas más comunes para los anfitriones potenciales de Airbnb en Stuttgart es sobre el potencial de ganancias. Analicemos los patrones de ingresos y lo que puedes esperar ganar de manera realista.
Tendencias de Ingresos Mensuales en Stuttgart
Las propiedades premium de Airbnb (top 10%) en Stuttgart logran alrededor de 31.279 € anualmente, mientras que los de alto rendimiento (top 25%) ganan al menos 19.013 €. Las propiedades promedio generan aproximadamente 9.105 € por año, y los anuncios de nivel básico (25% inferior) ven ganancias cerca de 1.229 €, a menudo con espacio para optimización. Ten en cuenta que estos son promedios del mercado: tus ganancias reales pueden ser aún más altas dependiendo de la ubicación de tu propiedad, habitaciones, capacidad de huéspedes y servicios únicos.
¿Quieres ver cómo podría rendir tu anuncio? Crea una cuenta gratuita para desbloquear análisis personalizados y explorar insights exclusivos en nuestra app!
¿Qué Puedes Aprender de los Airbnbs de Mayor Rendimiento en Stuttgart?
Ver Mejores Rendimientos →Estudiar propiedades exitosas proporciona insights valiosos para tu propia estrategia de Airbnb. Aquí están los anuncios de mayor rendimiento en Stuttgart y lo que los hace exitosos.
¿Qué Tan Competitivo es el Mercado de Airbnb en Stuttgart?
Analizar Competencia →Entender la competencia del mercado es crucial para cualquier anfitrión potencial de Airbnb. Examinemos la dinámica de oferta y lo que significa para tu estrategia de inversión. El mercado de Airbnb de Stuttgart actualmente cuenta con 782 anuncios activos con una tasa de ocupación promedio del 57%. Esto representa un entorno de mercado moderadamente competitivo donde la oferta y demanda equilibradas crean oportunidades para un posicionamiento estratégico.
Anuncios de Airbnb: Cambio a lo Largo del Tiempo
Entrada Estratégica al Mercado de Airbnb de Stuttgart
Posicionamiento Competitivo
- Enfocarse en el mercado medio con precios competitivos
- Equilibrar calidad y precios competitivos
- Dirigirse al segmento de mercado medio
Oportunidades de Mercado
- La demanda fuerte apoya estrategias de precios premium
- El crecimiento rápido del mercado crea nuevas oportunidades
- Mercado establecido con patrones de demanda probados
¿Cuánto Deberías Cobrar por Tu Airbnb en Stuttgart?
Herramientas de Precios Inteligentes →Los precios son una de las decisiones más críticas para el éxito de Airbnb. Analicemos el panorama actual de precios y te ayudemos a entender qué tarifas puedes cobrar de manera realista.
La tarifa diaria promedio actual en Stuttgart es de 106 € por noche. Sin embargo, los precios varían significativamente según la calidad y ubicación de la propiedad. Esto es lo que típicamente cobran los diferentes niveles de propiedades:
Niveles de Precios de Airbnb en Stuttgart
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Económico
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 151 € por noche | 98 € por noche | 66 € por noche | 19 € por noche |
|
*Ubicaciones top, propiedades grandes, servicios premium
|
*Buena gestión de propiedades, altamente calificadas
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Propiedades básicas, ubicaciones menos deseables
|
¿Es Rentable Comenzar un Airbnb en Stuttgart?
Análisis de Inversión →Entender el potencial de rentabilidad es crucial para cualquier decisión de inversión en Airbnb. Analicemos el rendimiento de ingresos y márgenes de ganancia en el mercado de Stuttgart para ayudarte a tomar una buena decisión financiera.
Rendimiento de Ingresos
Factores de Rentabilidad
¿Cuáles son las Regulaciones de Airbnb en Stuttgart?
Entender las regulaciones locales es crucial para operar un Airbnb exitoso. Examinemos el panorama de cumplimiento y lo que necesitas saber sobre los requisitos de licencias en Stuttgart.
Estado Regulatorio Actual
Solo el 6% de las propiedades tienen licencias adecuadas, indicando un entorno regulatorio relativamente relajado.
Requisitos Regulatorios Clave
Se aplican estándares básicos de registro y seguridad.
- Los números de registro deben mostrarse en los anuncios
- Los anfitriones deben cumplir con las leyes de zonificación locales
- Se aplican obligaciones de recolección e informe de impuestos
- Deben cumplirse estándares de seguridad y requisitos de seguro
Beneficios del Cumplimiento
Las barreras de cumplimiento más bajas facilitan comenzar tu negocio de Airbnb.
- Evitar multas y problemas legales
- Construir confianza con huéspedes y vecinos
- Asegurar sostenibilidad empresarial a largo plazo
- Mantener visibilidad del anuncio en plataformas
Importante: Las regulaciones pueden cambiar frecuentemente, y los requisitos pueden variar por vecindario. Siempre verifica los requisitos actuales con las autoridades locales antes de comenzar tu negocio de Airbnb.
¿Qué Áreas en Stuttgart Son Más Rentables para Airbnb?
Explorar Todas las Áreas →No todas las áreas dentro de Stuttgart rinden igual. Analicemos el rendimiento de diferentes vecindarios para ayudarte a identificar las ubicaciones más lucrativas para tu inversión en Airbnb.
Heusteigviertel
Karlshöhe
Feuersee
Heslach
Südheim
Relenberg
Neue Vorstadt
Vogelsang
Lindenschulviertel
Rosenberg
Zuffenhausen Hohenstein
Zuffenhausen Mitte
Münster
Kernerviertel
Kräherwald
Gaisburg
Degerloch
Gablenberg
Rotebühl
Ostheim
Heilbronner Straße
Dobel
Weilimdorf
Diemershalde
Möhringen Ost
Obertürkheim
Bopser
Hauptbahnhof
Feuerbach Mitte
Sternhäule
Schmidener Vorstadt
Kurpark
Zuffenhausen Am Stadtpark
Botnang Ost
Stöckach
Plieningen
Zuffenhausen Mönchsberg
Siegelberg
Ver los 130 submercados
Obtén análisis completo de rentabilidad y ROI de inversión para cada vecindario.
Comenzar Análisis GratuitoExplora Otros Mercados en Alemania
Tasas de ocupación de Airbnb en Sylt, Schleswig Holstein
Nordfriesland, Germany
1.966 Anuncios activos
Tasas de ocupación de Airbnb en Heringsdorf, Mecklenburg Vorpommern
Vorpommern Greifswald, Germany
1.640 Anuncios activos
Tasas de ocupación de Airbnb en Hannover, Niedersachsen
Region Hannover, Germany
1.311 Anuncios activos
Tasas de ocupación de Airbnb en Busum, Schleswig Holstein
Dithmarschen, Germany
1.260 Anuncios activos
Tasas de ocupación de Airbnb en Dusseldorf, Nordrhein Westfalen
Dusseldorf, Germany
1.230 Anuncios activos