Tassi di Occupazione Airbnb in
Dubai, Emirati Arabi Uniti
(Gennaio 2026)
Gli Airbnb in Dubai, Emirati Arabi Uniti generano in media 185.699 AED all'anno, con un tasso di occupazione medio del 68% e tariffe giornaliere medie di 765 AED. Ci sono 34.847 annunci pubblicati su Airbnb in Gennaio 2026.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Dubai, Emirati Arabi Uniti.
Mappa del Mercato Airbnb di Dubai (Gennaio 2026)
Performance del mercato di Dubai
Periodo: Febbraio 2025 - Dicembre 2025
Accedi a tutti i dati Airbnb di Dubai
Scopri analisi dettagliate su Dubai ed esplora dati di mercato in tempo reale per prendere decisioni di investimento precise.
Esplora analisi in tempo reale
Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Dubai?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Dubai è del 68%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 249 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Dubai
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 88% | 74% | 40% | 1% |
|
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
|
*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
|
*Performance allineata alla media del mercato
|
*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
|
Pattern stagionali di occupazione a Dubai
Settembre, Ottobre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Marzo, Maggio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Giugno, Luglio
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Dubai?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Dubai riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Dubai
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Dubai generano circa 265.310 AED all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 153.947 AED. Le proprietà nella media producono circa 61.197 AED annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 376 AED, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
Vuoi capire come performerebbe il tuo annuncio? Crea un account gratuito per sbloccare analisi personalizzate ed esplorare insight esclusivi nella nostra app!
Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Dubai?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Dubai e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Dubai?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Dubai conta attualmente 34.847 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 68%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Dubai
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Dubai?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Dubai è 765 AED a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Dubai
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Economico
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 1.127 AED a notte | 672 AED a notte | 356 AED a notte | 9 AED a notte |
|
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
|
*Ottima gestione, recensioni elevate
|
*Performance in linea con il mercato
|
*Proprietà essenziali, zone meno richieste
|
Avviare un Airbnb a Dubai è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Dubai per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Dubai?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Dubai.
Situazione normativa attuale
Il 58% delle proprietà è licenziato: c'è una supervisione attiva.
Requisiti principali
Registrazione, imposte e sicurezza sono applicati con attenzione.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Una buona conformità mantiene qualità e fiducia degli ospiti.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
Quali zone di Dubai sono più redditizie per Airbnb?
Esplora tutte le aree →Non tutte le zone di Dubai offrono gli stessi risultati. Analizziamo i quartieri per individuare le aree più profittevoli per il tuo investimento.
Al Thanyah Fourth
Al Kifaf
Jebel Ali Second
Al Sufouh First
Al Quoz First
Al Hebiah Second
Jebel Ali Industrial Second
Al Muteena
Al Karama
Vedi i 50 submercati
Accedi ad analisi complete su redditività e ROI di ogni quartiere.
Inizia l'analisi gratuitaEsplora Altri Mercati in Emirati Arabi Uniti
Tassi di occupazione Airbnb a Al Barsha South Fourth, Dubai
United Arab Emirates
2.866 Annunci attivi
Tassi di occupazione Airbnb a Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, Dubai
United Arab Emirates
666 Annunci attivi