Tassi di Occupazione Airbnb in
Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg
(Febbraio 2026)
Gli Airbnb in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg generano in media 26.932 € all'anno, con un tasso di occupazione medio del 64% e tariffe giornaliere medie di 114 €. Ci sono 407 annunci pubblicati su Airbnb in Febbraio 2026.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Freiburg Im Breisgau, Germany.
Mappa del Mercato Airbnb di Freiburg Im Breisgau (Febbraio 2026)
Performance del mercato di Freiburg Im Breisgau
Periodo: Febbraio 2025 - Gennaio 2026
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Freiburg Im Breisgau?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Freiburg Im Breisgau è del 64%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 235 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Freiburg Im Breisgau
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 96% | 82% | 61% | 20% |
|
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
|
*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
|
*Performance allineata alla media del mercato
|
*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
|
Pattern stagionali di occupazione a Freiburg Im Breisgau
Dicembre, Settembre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Giugno, Agosto
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Febbraio
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Freiburg Im Breisgau?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Freiburg Im Breisgau riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Freiburg Im Breisgau
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Freiburg Im Breisgau generano circa 35.575 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 24.596 €. Le proprietà nella media producono circa 14.607 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 3.947 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Freiburg Im Breisgau?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Freiburg Im Breisgau e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Freiburg Im Breisgau?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Freiburg Im Breisgau conta attualmente 407 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 64%. Questo indica un contesto di mercato in crescita in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Freiburg Im Breisgau
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Costruisci presenza sul mercato con tariffe competitive
- Rivolgiti al segmento medio
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- Un mercato stabile offre ritorni prevedibili
- Mercato poco servito con vantaggi da first mover
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Freiburg Im Breisgau?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Freiburg Im Breisgau è 114 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Freiburg Im Breisgau
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Economico
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 158 € a notte | 119 € a notte | 85 € a notte | 50 € a notte |
|
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
|
*Ottima gestione, recensioni elevate
|
*Performance in linea con il mercato
|
*Proprietà essenziali, zone meno richieste
|
Avviare un Airbnb a Freiburg Im Breisgau è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Freiburg Im Breisgau per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Freiburg Im Breisgau?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Freiburg Im Breisgau.
Situazione normativa attuale
Con un tasso di conformità del 27%, le regole sono applicate con moderazione.
Requisiti principali
Valgono obblighi standard di registrazione e fiscali.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Requisiti equilibrati tra facilità di ingresso e protezione del mercato.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
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