Taux d'Occupation Airbnb à
Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg
(Janvier 2026)
Les Airbnbs à Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg gagnent en moyenne 27 783 € par an, avec un taux d'occupation typique de 68% et des tarifs journaliers moyens de 114 €. Il y avait 406 annonces publiées sur Airbnb en Janvier 2026.
Cette analyse approfondira la dynamique du marché, les stratégies de prix et les opportunités d'investissement pour les investisseurs en location courte durée à Freiburg Im Breisgau, Germany.
Carte du Marché Airbnb de Freiburg Im Breisgau (Janvier 2026)
Performance du Marché de Freiburg Im Breisgau
Période : Février 2025 - Décembre 2025
Obtenez l'Intelligence de Marché en Temps Réel de Freiburg Im Breisgau
Découvrez les analyses détaillées Airbnb de Freiburg Im Breisgau et explorez les données de marché en temps réel pour prendre des décisions d'investissement précises.
Explorer les Analyses en Temps Réel
À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Freiburg Im Breisgau ?
Voir les Modèles de Demande →Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.
Le taux d'occupation moyen actuel à Freiburg Im Breisgau est de 68%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 247 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :
Niveaux d'Occupation Airbnb à Freiburg Im Breisgau
|
Premium
(Top 10%)
|
Haute performance
(Top 25%)
|
Moyenne
(Médiane)
|
Faible performance
(25% inférieur)
|
|---|---|---|---|
| 88% | 77% | 58% | 20% |
|
*Haute désirabilité et disponibilité optimisée
|
*Bon ajustement au marché et satisfaction des clients
|
*Performance standard du marché
|
*Vacance plus élevée, optimisation nécessaire
|
Modèles d'Occupation Saisonniers à Freiburg Im Breisgau
Septembre, Octobre
Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.
Juin, Avril
Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.
Janvier, Février
La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.
Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Freiburg Im Breisgau ?
Calculer les Gains →L'une des questions les plus courantes pour les hôtes Airbnb potentiels à Freiburg Im Breisgau concerne le potentiel de gains. Analysons les modèles de revenus et ce que vous pouvez réalistiquement espérer gagner.
Tendances des Revenus Mensuels à Freiburg Im Breisgau
Les propriétés Airbnb de première classe (top 10%) à Freiburg Im Breisgau atteignent environ 36 552 € annuellement, tandis que les performantes (top 25%) gagnent au moins 25 353 €. Les propriétés typiques génèrent environ 15 296 € par an, et les annonces d'entrée de gamme (25% inférieur) voient des gains près de 4 204 €, souvent avec place à l'optimisation. Gardez à l'esprit que ce sont des moyennes du marché - vos gains réels peuvent être encore plus élevés selon l'emplacement de votre propriété, les chambres, la capacité d'accueil et les équipements uniques.
Voulez-vous voir comment votre annonce pourrait performer ? Créer un compte gratuit pour débloquer des analyses personnalisées et explorer des insights exclusifs dans notre app !
Que Pouvez-vous Apprendre des Airbnbs les Plus Performants à Freiburg Im Breisgau ?
Voir les Meilleurs Performeurs →Étudier les propriétés réussies fournit des insights précieux pour votre propre stratégie Airbnb. Voici les annonces les plus performantes à Freiburg Im Breisgau et ce qui les rend réussies.
À Quel Point le Marché Airbnb est-il Compétitif à Freiburg Im Breisgau ?
Analyser la Concurrence →Comprendre la concurrence du marché est crucial pour tout hôte Airbnb potentiel. Examinons la dynamique de l'offre et ce qu'elle signifie pour votre stratégie d'investissement. Le marché Airbnb de Freiburg Im Breisgau compte actuellement 406 annonces actives avec un taux d'occupation moyen de 68%. Ceci représente un environnement de marché en développement où la forte demande soutient les prix premium.
Annonces Airbnb : Changement au Fil du Temps
Entrée Stratégique sur le Marché Airbnb de Freiburg Im Breisgau
Positionnement Concurrentiel
- Cibler le segment premium avec des équipements de haute qualité
- Établir une présence sur le marché avec des tarifs compétitifs
- Cibler le segment de marché intermédiaire
Opportunités de Marché
- La forte demande soutient les stratégies de prix premium
- Le marché stable fournit des retours d'investissement prévisibles
- Marché sous-desservi avec des avantages de premier entrant
Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Freiburg Im Breisgau ?
Outils de Tarification Intelligente →La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.
Le tarif journalier moyen actuel à Freiburg Im Breisgau est de 114 € par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :
Niveaux de Tarification Airbnb à Freiburg Im Breisgau
|
Premium
(Top 10%)
|
Haute performance
(Top 25%)
|
Moyenne
(Médiane)
|
Économique
(25% inférieur)
|
|---|---|---|---|
| 146 € par nuit | 109 € par nuit | 78 € par nuit | 46 € par nuit |
|
*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium
|
*Bonne gestion de propriété, très bien notées
|
*Performance standard du marché
|
*Propriétés basiques, emplacements moins désirables
|
Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Freiburg Im Breisgau ?
Analyse d'Investissement →Comprendre le potentiel de rentabilité est crucial pour toute décision d'investissement Airbnb. Analysons la performance des revenus et les marges de profit sur le marché de Freiburg Im Breisgau pour vous aider à prendre des décisions financières éclairées.
Performance des Revenus
Facteurs de Rentabilité
Quelles sont les Réglementations Airbnb à Freiburg Im Breisgau ?
Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Freiburg Im Breisgau.
Statut Réglementaire Actuel
Avec 26% de conformité, les réglementations sont modérément appliquées sur ce marché.
Exigences Réglementaires Clés
L'enregistrement standard et les obligations fiscales s'appliquent.
- Les numéros d'enregistrement doivent être affichés sur les annonces
- Les hôtes doivent se conformer aux lois de zonage locales
- Les obligations de collecte et de déclaration fiscales s'appliquent
- Les normes de sécurité et exigences d'assurance doivent être respectées
Avantages de la Conformité
Les exigences de conformité modérées équilibrent la facilité d'entrée avec la protection du marché.
- Éviter les amendes et problèmes légaux
- Construire la confiance avec les clients et voisins
- Assurer la durabilité commerciale à long terme
- Maintenir la visibilité des annonces sur les plateformes
Important : Les réglementations peuvent changer fréquemment, et les exigences peuvent varier selon le quartier. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès des autorités locales avant de commencer votre entreprise Airbnb.
Explorer d'autres marchés en Allemagne
Taux d'occupation Airbnb à Heringsdorf, Mecklenburg Vorpommern
Vorpommern Greifswald, Germany
1 640 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Dusseldorf, Nordrhein Westfalen
Dusseldorf, Germany
1 230 Annonces actives