Tassi di Occupazione Airbnb in
Oberharz Am Brocken, Sachsen Anhalt
(Febbraio 2026)
Gli Airbnb in Oberharz Am Brocken, Sachsen Anhalt generano in media 18.765 € all'anno, con un tasso di occupazione medio del 47% e tariffe giornaliere medie di 113 €. Ci sono 312 annunci pubblicati su Airbnb in Febbraio 2026.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Oberharz Am Brocken, Germany.
Mappa del Mercato Airbnb di Oberharz Am Brocken (Febbraio 2026)
Performance del mercato di Oberharz Am Brocken
Periodo: Febbraio 2025 - Gennaio 2026
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Oberharz Am Brocken?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Oberharz Am Brocken è del 47%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 172 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Oberharz Am Brocken
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 76% | 49% | 18% | 0% |
|
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
|
*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
|
*Performance allineata alla media del mercato
|
*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
|
Pattern stagionali di occupazione a Oberharz Am Brocken
Luglio, Settembre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Novembre, Maggio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Marzo
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Oberharz Am Brocken?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Oberharz Am Brocken riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Oberharz Am Brocken
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Oberharz Am Brocken generano circa 24.473 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 14.632 €. Le proprietà nella media producono circa 4.343 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 39 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Oberharz Am Brocken?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Oberharz Am Brocken e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Oberharz Am Brocken?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Oberharz Am Brocken conta attualmente 312 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 47%. Questo indica un contesto di mercato in crescita in cui l'equilibrio tra domanda e offerta crea opportunità di posizionamento strategico.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Oberharz Am Brocken
Posizionamento competitivo
- Concentrati sul mercato medio con prezzi competitivi
- Costruisci presenza sul mercato con tariffe competitive
- Rivolgiti al segmento medio
Opportunità di mercato
- Alte vacancy indicano spazio per nuovi annunci di qualità
- Un mercato stabile offre ritorni prevedibili
- Mercato poco servito con vantaggi da first mover
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Oberharz Am Brocken?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Oberharz Am Brocken è 113 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Oberharz Am Brocken
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Economico
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 150 € a notte | 109 € a notte | 49 € a notte | 3 € a notte |
|
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
|
*Ottima gestione, recensioni elevate
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*Performance in linea con il mercato
|
*Proprietà essenziali, zone meno richieste
|
Avviare un Airbnb a Oberharz Am Brocken è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Oberharz Am Brocken per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Oberharz Am Brocken?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Oberharz Am Brocken.
Situazione normativa attuale
Nessuna proprietà risulta in regola: l'applicazione normativa è minima.
Requisiti principali
Possono valere requisiti di registrazione basilari.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Barriere minime rendono semplice avviare l'attività Airbnb.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
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