Taxas de ocupação do Airbnb em Lisboa, Portugal(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Lisboa, Portugal faturam em média 36.582 € por ano, com taxa de ocupação típica de 69 % e diária média de 145 €. Havia 11.218 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Lisboa, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Lisboa (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Lisboa
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Lisboa
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Lisboa?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Lisboa é 69 %, ou seja, cerca de 252 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Lisboa
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 94 % | 85 % | 70 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Lisboa
Outubro, Maio
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Dezembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Lisboa?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Lisboa é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Lisboa
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Lisboa chegam a cerca de 57.134 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 38.416 €. O típico fica em torno de 25.286 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Lisboa?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Lisboa e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Lisboa?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Lisboa é 145 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Lisboa
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 233 €por noite | 158 €por noite | 109 €por noite | 79 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Lisboa?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Lisboa para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Lisboa?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Lisboa.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Só em algumas áreas. É preciso registro.
- Maio 2025Assembleia Municipal renova a suspensão por 6 meses (Deliberação 249/AML/2025)
- Dezembro 2025Assembleia Municipal aprova a segunda alteração ao RMAL (contenção por rácio ao nível do concelho, da freguesia e do bairro)
- Dezembro 2025Segunda alteração ao RMAL entra em vigor (Aviso 29926-A/2025/2, DR de 5 de dezembro de 2025); termina a suspensão em toda a cidade
- HojeNenhuma mudança prevista
- Maio 2025Assembleia Municipal renova a suspensão por 6 meses (Deliberação 249/AML/2025)
- Dezembro 2025Assembleia Municipal aprova a segunda alteração ao RMAL (contenção por rácio ao nível do concelho, da freguesia e do bairro)
- Dezembro 2025Segunda alteração ao RMAL entra em vigor (Aviso 29926-A/2025/2, DR de 5 de dezembro de 2025); termina a suspensão em toda a cidade
- HojeNenhuma mudança prevista
- Novas licenças
- Só em algumas zonasProvincial
- Licença
- RegistroNacional
- Limites por zona
- Em algumas zonasProvincial
O Regulamento Municipal do Alojamento Local de Lisboa, alterado em 6 de dezembro de 2025, não admite novos registos de AL nas áreas de contenção absoluta (AL com 10% ou mais dos fogos de habitação permanente): as freguesias de Santa Maria Maior, Misericórdia, Santo António, São Vicente, Arroios e Estrela, além de alguns bairros. Nas áreas de contenção relativa (5% a 10%, Avenidas Novas e outros bairros), uma casa inteira precisa de autorização excecional, apenas para reabilitação de ruínas ou de edifícios devolutos há muito tempo ou para projetos de especial interesse, válida por cinco anos e nunca para imóveis arrendados para habitação nos últimos cinco anos. Fora destas áreas aplica-se a comunicação prévia nacional. Lisboa cobra uma taxa turística de 4 EUR por hóspede e por noite (máximo 7 noites, isentos os menores de 13 anos), que abrange o alojamento local.
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Lisboa são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
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