Taxas de ocupação do Airbnb em Santa Maria Maior, Lisboa(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Santa Maria Maior, Lisboa faturam em média 40.707 € por ano, com taxa de ocupação típica de 70 % e diária média de 160 €. Havia 3.021 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Santa Maria Maior, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Santa Maria Maior (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Santa Maria Maior
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Santa Maria Maior
Explore analytics detalhados do Airbnb em Santa Maria Maior e dados em tempo real para apoiar decisões de investimento.
Explorar analytics em tempo real
Com que frequência seu Airbnb será reservado em Santa Maria Maior?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Santa Maria Maior é 70 %, ou seja, cerca de 254 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Santa Maria Maior
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 94 % | 86 % | 73 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Santa Maria Maior
Outubro, Maio
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Dezembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Santa Maria Maior?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Santa Maria Maior é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Santa Maria Maior
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Santa Maria Maior chegam a cerca de 67.596 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 45.786 €. O típico fica em torno de 29.093 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
Quer ver como seu anúncio poderia performar? Criar conta gratuita para desbloquear analytics personalizados e insights exclusivos no app!
O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Santa Maria Maior?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Santa Maria Maior e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Santa Maria Maior?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Santa Maria Maior é 160 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Santa Maria Maior
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 262 €por noite | 186 €por noite | 124 €por noite | 87 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Santa Maria Maior?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Santa Maria Maior para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Santa Maria Maior?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Santa Maria Maior.
Regras para novos anfitriões
Hoje um novo anfitrião não pode abrir um aluguel por temporada de imóvel inteiro neste mercado.
Santa Maria Maior é a freguesia mais saturada de Lisboa, com o AL a representar 66,9% dos fogos de habitação permanente, e está em contenção absoluta ao abrigo do RMAL em vigor desde 6 de dezembro de 2025. Não são admitidos novos registos de AL, salvo autorização excecional para reabilitação de ruínas ou de edifícios devolutos há mais de três anos, e nunca para imóveis arrendados para habitação nos últimos cinco anos. O registo transmitido a um novo titular caduca.
- Dezembro 2025Segunda alteração ao RMAL em vigor: Santa Maria Maior classificada em contenção absoluta
- HojeNenhuma mudança prevista
- Dezembro 2025Segunda alteração ao RMAL em vigor: Santa Maria Maior classificada em contenção absoluta
- HojeNenhuma mudança prevista
- Novas licenças
- CongeladasMunicipal
- Licença
- RegistroNacional
- Limites por zona
- RígidosMunicipal
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Explore outros mercados em Portugal
Taxas de ocupação do Airbnb em Albufeira E Olhos De Agua, Faro
Albufeira, Portugal
5.479 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Lagoa E Carvoeiro, Faro
Lagoa, Portugal
1.409 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Cascais E Estoril, Lisboa
Cascais, Portugal
1.124 Anúncios ativos