Taxas de ocupação do Airbnb em Sintra, Lisboa(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Sintra, Lisboa faturam em média 40.869 € por ano, com taxa de ocupação típica de 59 % e diária média de 191 €. Havia 1.028 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Sintra, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Sintra (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Sintra
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Sintra
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Sintra?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Sintra é 59 %, ou seja, cerca de 214 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Sintra
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 88 % | 70 % | 44 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Sintra
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Novembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Sintra?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Sintra é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Sintra
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Sintra chegam a cerca de 57.977 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 30.353 €. O típico fica em torno de 15.315 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Sintra?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Sintra e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Sintra?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Sintra é 191 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Sintra
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 336 €por noite | 170 €por noite | 92 €por noite | 42 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Sintra?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Sintra para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Sintra?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Sintra.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Fevereiro 2019Regulamento da taxa turística de Sintra entra em vigor (EUR 1 por noite, máximo de 3 noites; cobrança a partir de 1 de março de 2019)
- Março 2023Taxa turística sobe para 2 EUR por hóspede e por noite (Aviso 6116/2023)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Fevereiro 2019Regulamento da taxa turística de Sintra entra em vigor (EUR 1 por noite, máximo de 3 noites; cobrança a partir de 1 de março de 2019)
- Março 2023Taxa turística sobe para 2 EUR por hóspede e por noite (Aviso 6116/2023)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
Quem chega regista-se no regime nacional de comunicação prévia. A imprensa noticiou em 2024 e 2026 que Sintra congelou novos AL em algumas freguesias urbanas, mas nenhuma ordem de trabalhos da Assembleia Municipal de 2024 a 2026 contém essa decisão. Sintra cobra uma taxa turística de 2 EUR por hóspede e por noite, até 3 noites, a hóspedes com 13 ou mais anos.
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Sintra são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Rio De Mouro
Terrugem
União Das Freguesias De Massamá E Monte Abraão
Queluz
Almargem Do Bispo
Belas
Algueirão Mem Martins
União Das Freguesias De Agualva E Mira Sintra
União Das Freguesias Do Cacém E São Marcos
Montelavar
Casal De Cambra
Pêro Pinheiro
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Análise completa de rentabilidade e ROI por bairro.
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