Tasas de Ocupación de Airbnb en
Jaén, Andalucía
(Noviembre 2025)
Los Airbnbs en Jaén, Andalucía generan un promedio de €17,113 por año, con una tasa de ocupación promedio del 39% y tarifas diarias promedio de €122. Hay 1,466 anuncios publicados en Airbnb en Noviembre 2025.
Este análisis profundizará en la dinámica del mercado, estrategias de precios y oportunidades de inversión para inversores de alquileres a corto plazo en Jaén, Spain.
Mapa del Mercado de Airbnb de Jaén (Noviembre 2025)
Rendimiento del Mercado de Jaén
Período: Noviembre 2024 - Octubre 2025
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¿Con Qué Frecuencia Se Reservará Tu Airbnb en Jaén?
Ver Patrones de Demanda →Las tasas de ocupación impactan directamente tu potencial de ingresos. Entender los patrones de demanda te ayuda a establecer expectativas realistas y optimizar tu estrategia de disponibilidad.
La tasa de ocupación promedio actual en Jaén es del 39%, lo que significa que las propiedades están reservadas aproximadamente 143 noches por año. Sin embargo, la ocupación varía significativamente según la calidad de la propiedad y la gestión. Esto es lo que puedes esperar:
Niveles de Ocupación de Airbnb en Jaén
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Bajo rendimiento
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 74% | 51% | 27% | 5% |
|
*Alta deseabilidad y disponibilidad optimizada
|
*Buen ajuste al mercado y satisfacción de huéspedes
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Mayor vacancia, se necesita optimización
|
Patrones de Ocupación Estacional en Jaén
Octubre, Septiembre
Mayor demanda y tasas de ocupación. Perfecto para estrategias de precios premium y maximización de ingresos. Considera estadías mínimas más largas y tarifas más altas.
Junio, Mayo
Demanda moderada con oportunidades de precios equilibradas. Bueno para atraer viajeros conscientes del presupuesto mientras se mantienen tasas de ocupación razonables.
Enero, Marzo
La menor demanda requiere precios competitivos y marketing creativo. Enfócate en eventos locales, descuentos por estadías extendidas y dirigirte a segmentos específicos de viajeros.
¿Cuánto Puedes Ganar con Airbnb en Jaén?
Calcular Ganancias →Una de las preguntas más comunes para los anfitriones potenciales de Airbnb en Jaén es sobre el potencial de ganancias. Analicemos los patrones de ingresos y lo que puedes esperar ganar de manera realista.
Tendencias de Ingresos Mensuales en Jaén
Las propiedades premium de Airbnb (top 10%) en Jaén logran alrededor de €24,344 anualmente, mientras que los de alto rendimiento (top 25%) ganan al menos €14,339. Las propiedades promedio generan aproximadamente €6,993 por año, y los anuncios de nivel básico (25% inferior) ven ganancias cerca de €1,365, a menudo con espacio para optimización. Ten en cuenta que estos son promedios del mercado: tus ganancias reales pueden ser aún más altas dependiendo de la ubicación de tu propiedad, habitaciones, capacidad de huéspedes y servicios únicos.
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¿Qué Puedes Aprender de los Airbnbs de Mayor Rendimiento en Jaén?
Ver Mejores Rendimientos →Estudiar propiedades exitosas proporciona insights valiosos para tu propia estrategia de Airbnb. Aquí están los anuncios de mayor rendimiento en Jaén y lo que los hace exitosos.
¿Qué Tan Competitivo es el Mercado de Airbnb en Jaén?
Analizar Competencia →Entender la competencia del mercado es crucial para cualquier anfitrión potencial de Airbnb. Examinemos la dinámica de oferta y lo que significa para tu estrategia de inversión. El mercado de Airbnb de Jaén actualmente cuenta con 1,466 anuncios activos con una tasa de ocupación promedio del 39%. Esto representa un entorno de mercado altamente competitivo donde el desarrollo del mercado ofrece potencial para los primeros adoptantes.
Anuncios de Airbnb: Cambio a lo Largo del Tiempo
Entrada Estratégica al Mercado de Airbnb de Jaén
Posicionamiento Competitivo
- Ofrecer opciones económicas para capturar huéspedes sensibles al precio
- Enfatizar características únicas y servicio excepcional
- Dirigirse al segmento de mercado medio
Oportunidades de Mercado
- Las altas tasas de vacancia indican espacio para nuevos anuncios de calidad
- El crecimiento rápido del mercado crea nuevas oportunidades
- Mercado establecido con patrones de demanda probados
¿Cuánto Deberías Cobrar por Tu Airbnb en Jaén?
Herramientas de Precios Inteligentes →Los precios son una de las decisiones más críticas para el éxito de Airbnb. Analicemos el panorama actual de precios y te ayudemos a entender qué tarifas puedes cobrar de manera realista.
La tarifa diaria promedio actual en Jaén es de €122 por noche. Sin embargo, los precios varían significativamente según la calidad y ubicación de la propiedad. Esto es lo que típicamente cobran los diferentes niveles de propiedades:
Niveles de Precios de Airbnb en Jaén
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Económico
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| €205 por noche | €120 por noche | €77 por noche | €30 por noche |
|
*Ubicaciones top, propiedades grandes, servicios premium
|
*Buena gestión de propiedades, altamente calificadas
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Propiedades básicas, ubicaciones menos deseables
|
¿Es Rentable Comenzar un Airbnb en Jaén?
Análisis de Inversión →Entender el potencial de rentabilidad es crucial para cualquier decisión de inversión en Airbnb. Analicemos el rendimiento de ingresos y márgenes de ganancia en el mercado de Jaén para ayudarte a tomar una buena decisión financiera.
Rendimiento de Ingresos
Factores de Rentabilidad
¿Cuáles son las Regulaciones de Airbnb en Jaén?
Entender las regulaciones locales es crucial para operar un Airbnb exitoso. Examinemos el panorama de cumplimiento y lo que necesitas saber sobre los requisitos de licencias en Jaén.
Estado Regulatorio Actual
El 86% de las propiedades están licenciadas, demostrando cumplimiento regulatorio muy estricto.
Requisitos Regulatorios Clave
Requisitos de licencias estrictos, inspecciones frecuentes y estándares de seguridad integrales.
- Los números de registro deben mostrarse en los anuncios
- Los anfitriones deben cumplir con las leyes de zonificación locales
- Se aplican obligaciones de recolección e informe de impuestos
- Deben cumplirse estándares de seguridad y requisitos de seguro
Beneficios del Cumplimiento
El cumplimiento máximo asegura posicionamiento de mercado premium y estabilidad a largo plazo.
- Evitar multas y problemas legales
- Construir confianza con huéspedes y vecinos
- Asegurar sostenibilidad empresarial a largo plazo
- Mantener visibilidad del anuncio en plataformas
Importante: Las regulaciones pueden cambiar frecuentemente, y los requisitos pueden variar por vecindario. Siempre verifica los requisitos actuales con las autoridades locales antes de comenzar tu negocio de Airbnb.
¿Qué Áreas en Jaén Son Más Rentables para Airbnb?
Explorar Todas las Áreas →No todas las áreas dentro de Jaén rinden igual. Analicemos el rendimiento de diferentes vecindarios para ayudarte a identificar las ubicaciones más lucrativas para tu inversión en Airbnb.
Pozo Alcón
Alcalá La Real
Baeza
Hinojares
Andújar
Santiago Pontones
Segura De La Sierra
Quesada
Linares
Villacarrillo
Baños De La Encina
Villanueva Del Arzobispo
Hornos
Alcaudete
Siles
Martos
Aldeaquemada
Vilches
Castillo De Locubín
Puente De Génave
Santa Elena
Torres
Cambil
Beas De Segura
Bedmar Y Garcíez
La Guardia De Jaén
Huelma
Los Villares
Iznatoraf
Orcera
Santo Tomé
Pegalajar
Albanchez De Mágina
Sabiote
Mancha Real
Torre Del Campo
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