Tasas de Ocupación de Airbnb en
San Telmo, Ciudad Autónoma De Buenos Aires
(Febrero 2026)
Los Airbnbs en San Telmo, Ciudad Autónoma De Buenos Aires generan un promedio de 11.417 $ por año, con una tasa de ocupación promedio del 66% y tarifas diarias promedio de 48 $. Hay 675 anuncios publicados en Airbnb en Febrero 2026.
Este análisis profundizará en la dinámica del mercado, estrategias de precios y oportunidades de inversión para inversores de alquileres a corto plazo en San Telmo, Argentina.
Mapa del Mercado de Airbnb de San Telmo (Febrero 2026)
Rendimiento del Mercado de San Telmo
Período: Febrero 2025 - Enero 2026
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¿Con Qué Frecuencia Se Reservará Tu Airbnb en San Telmo?
Ver Patrones de Demanda →Las tasas de ocupación impactan directamente tu potencial de ingresos. Entender los patrones de demanda te ayuda a establecer expectativas realistas y optimizar tu estrategia de disponibilidad.
La tasa de ocupación promedio actual en San Telmo es del 66%, lo que significa que las propiedades están reservadas aproximadamente 241 noches por año. Sin embargo, la ocupación varía significativamente según la calidad de la propiedad y la gestión. Esto es lo que puedes esperar:
Niveles de Ocupación de Airbnb en San Telmo
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Bajo rendimiento
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 95% | 81% | 52% | 2% |
|
*Alta deseabilidad y disponibilidad optimizada
|
*Buen ajuste al mercado y satisfacción de huéspedes
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Mayor vacancia, se necesita optimización
|
Patrones de Ocupación Estacional en San Telmo
Octubre, Diciembre
Mayor demanda y tasas de ocupación. Perfecto para estrategias de precios premium y maximización de ingresos. Considera estadías mínimas más largas y tarifas más altas.
Abril, Julio
Demanda moderada con oportunidades de precios equilibradas. Bueno para atraer viajeros conscientes del presupuesto mientras se mantienen tasas de ocupación razonables.
Junio, Agosto
La menor demanda requiere precios competitivos y marketing creativo. Enfócate en eventos locales, descuentos por estadías extendidas y dirigirte a segmentos específicos de viajeros.
¿Cuánto Puedes Ganar con Airbnb en San Telmo?
Calcular Ganancias →Una de las preguntas más comunes para los anfitriones potenciales de Airbnb en San Telmo es sobre el potencial de ganancias. Analicemos los patrones de ingresos y lo que puedes esperar ganar de manera realista.
Tendencias de Ingresos Mensuales en San Telmo
Las propiedades premium de Airbnb (top 10%) en San Telmo logran alrededor de 15.562 $ anualmente, mientras que los de alto rendimiento (top 25%) ganan al menos 9.986 $. Las propiedades promedio generan aproximadamente 5.532 $ por año, y los anuncios de nivel básico (25% inferior) ven ganancias cerca de 181 $, a menudo con espacio para optimización. Ten en cuenta que estos son promedios del mercado: tus ganancias reales pueden ser aún más altas dependiendo de la ubicación de tu propiedad, habitaciones, capacidad de huéspedes y servicios únicos.
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¿Qué Puedes Aprender de los Airbnbs de Mayor Rendimiento en San Telmo?
Ver Mejores Rendimientos →Estudiar propiedades exitosas proporciona insights valiosos para tu propia estrategia de Airbnb. Aquí están los anuncios de mayor rendimiento en San Telmo y lo que los hace exitosos.
¿Qué Tan Competitivo es el Mercado de Airbnb en San Telmo?
Analizar Competencia →Entender la competencia del mercado es crucial para cualquier anfitrión potencial de Airbnb. Examinemos la dinámica de oferta y lo que significa para tu estrategia de inversión. El mercado de Airbnb de San Telmo actualmente cuenta con 675 anuncios activos con una tasa de ocupación promedio del 66%. Esto representa un entorno de mercado moderadamente competitivo donde la demanda fuerte apoya precios premium.
Anuncios de Airbnb: Cambio a lo Largo del Tiempo
Entrada Estratégica al Mercado de Airbnb de San Telmo
Posicionamiento Competitivo
- Dirigirse al segmento premium con servicios de alta calidad
- Equilibrar calidad y precios competitivos
- Enfocarse en posicionamiento de valor por dinero
Oportunidades de Mercado
- La demanda fuerte apoya estrategias de precios premium
- El mercado estable proporciona retornos de inversión predecibles
- Mercado establecido con patrones de demanda probados
¿Cuánto Deberías Cobrar por Tu Airbnb en San Telmo?
Herramientas de Precios Inteligentes →Los precios son una de las decisiones más críticas para el éxito de Airbnb. Analicemos el panorama actual de precios y te ayudemos a entender qué tarifas puedes cobrar de manera realista.
La tarifa diaria promedio actual en San Telmo es de 48 $ por noche. Sin embargo, los precios varían significativamente según la calidad y ubicación de la propiedad. Esto es lo que típicamente cobran los diferentes niveles de propiedades:
Niveles de Precios de Airbnb en San Telmo
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimiento
(Top 25%)
|
Promedio
(Mediana)
|
Económico
(25% inferior)
|
|---|---|---|---|
| 72 $ por noche | 48 $ por noche | 32 $ por noche | 4 $ por noche |
|
*Ubicaciones top, propiedades grandes, servicios premium
|
*Buena gestión de propiedades, altamente calificadas
|
*Rendimiento estándar del mercado
|
*Propiedades básicas, ubicaciones menos deseables
|
¿Es Rentable Comenzar un Airbnb en San Telmo?
Análisis de Inversión →Entender el potencial de rentabilidad es crucial para cualquier decisión de inversión en Airbnb. Analicemos el rendimiento de ingresos y márgenes de ganancia en el mercado de San Telmo para ayudarte a tomar una buena decisión financiera.
Rendimiento de Ingresos
Factores de Rentabilidad
¿Cuáles son las Regulaciones de Airbnb en San Telmo?
Entender las regulaciones locales es crucial para operar un Airbnb exitoso. Examinemos el panorama de cumplimiento y lo que necesitas saber sobre los requisitos de licencias en San Telmo.
Estado Regulatorio Actual
Solo el 1% de las propiedades tienen licencias adecuadas, indicando un entorno regulatorio relativamente relajado.
Requisitos Regulatorios Clave
Se aplican estándares básicos de registro y seguridad.
- Los números de registro deben mostrarse en los anuncios
- Los anfitriones deben cumplir con las leyes de zonificación locales
- Se aplican obligaciones de recolección e informe de impuestos
- Deben cumplirse estándares de seguridad y requisitos de seguro
Beneficios del Cumplimiento
Las barreras de cumplimiento más bajas facilitan comenzar tu negocio de Airbnb.
- Evitar multas y problemas legales
- Construir confianza con huéspedes y vecinos
- Asegurar sostenibilidad empresarial a largo plazo
- Mantener visibilidad del anuncio en plataformas
Importante: Las regulaciones pueden cambiar frecuentemente, y los requisitos pueden variar por vecindario. Siempre verifica los requisitos actuales con las autoridades locales antes de comenzar tu negocio de Airbnb.
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