Tassi di Occupazione Airbnb in Genova, Liguria(Giugno 2026)
Genova è il grande porto lavorativo d'Italia—turnaround crocieristici, traghetti e un centro storico UNESCO di caruggi—non una città-museo immobile nel tempo. La domanda short-stay mescola notti pre/post crociera, turismo gastronomico ligure e viaggi d'affari legati al waterfront e alle sedi universitarie.
Dai dati attuali, Genova registra in media 22.623 € di ricavo annuo per annuncio, 57% di occupazione e 109 € a notte su 2.847 annunci attivi su Airbnb a Giugno 2026. Le medie cittadine uniscono monolocali nel centro storico, appartamenti nel corridoio Principe–Brignole e case collinari a Nervi o Pegli che scambiano passeggiabilità con parcheggio e vista.
Chi modella Genova come mercato portuale-crocieristico—non come hub corporate milanese—trova spesso rendimenti guidati da occupazione e scala conforme più che dall'ADR di headline.
Mappa del Mercato Airbnb di Genova (Giugno 2026)
Performance del mercato di Genova
Periodo: Giugno 2025 - Maggio 2026
Airbnb è un buon investimento a Genova?
SÌ — Genova conviene a chi cerca domanda ligure da città-porto con ADR d'ingresso più basso di Roma o Venezia, a patto di modellare la stagionalità crocieristica, la logistica collinare e il percorso di conformità CITRA/CIN in Liguria.
| Mercato | Ricavo medio | Occupazione | Profilo |
|---|---|---|---|
| Genova | 22.623 € | 57% | Porto + crociera; ADR moderato |
| Milano | 36.031 € | 64% | Corporate + fiere; massima scala |
| Roma | 46.775 € | 69% | Volume + cultura tutto l'anno |
| Venezia | 48.538 € | 62% | Premium lagunare; regole più strette |
| La Spezia | 27.501 € | 58% | Hub crociera/Cinque Terre più piccolo |
Compromessi da modellare: Genova raramente eguaglia Milano o Roma sul ricavo per annuncio, ma offre oltre duemila annunci e weekend crociera-traghetto ripetibili senza il premium di scarsità lagunare di Venezia—né la stessa intensità normativa. La Spezia compete per lo stesso traffico verso le Cinque Terre e le crociere su un inventario più piccolo, con medie attuali leggermente superiori. Vincere qui significa ascensore, istruzioni parcheggio chiare e modellazione onesta dei picchi primavera–autunno, non assumere che ogni settimana sia un sabato di megacrociere in alta stagione.
Accedi a tutti i dati Airbnb di Genova
Scopri analisi dettagliate su Genova ed esplora dati di mercato in tempo reale per prendere decisioni di investimento precise.
Esplora analisi in tempo reale
Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Genova?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Genova è del 57%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 208 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Genova
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Basso rendimento(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 90% | 72% | 50% | 25% |
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata | *Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti | *Performance allineata alla media del mercato | *Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione |
Pattern stagionali di occupazione a Genova
Maggio, Agosto
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Ottobre, Febbraio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Novembre, Dicembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Genova?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Genova riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Genova
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Genova generano circa 32.407 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 22.446 €. Le proprietà nella media producono circa 14.046 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 6.335 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
Vuoi capire come performerebbe il tuo annuncio? Crea un account gratuito per sbloccare analisi personalizzate ed esplorare insight esclusivi nella nostra app!
Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Genova?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Genova e cosa li rende vincenti.
Analisi di Mercato a Genova
Chi prenota gli affitti brevi a Genova?
I passeggeri crociera prenotano buffer da una a tre notti intorno al Terminal Traghetti e al waterfront prima o dopo la partenza. Weekendieri italiani e francesi esplorano i caruggi, Boccadasse e il corridoio dell’Acquario; gli ospiti business usano Brignole e Principe per l'industria ligure e la logistica portuale. Famiglie dirette alle Cinque Terre o a Portofino a volte si basano a Genova per costi e parcheggio, poi fanno gite in treno o traghetto.
Cosa spinge l'ADR?
Stock caruggi percorribili e terrazze vista mare comandano premium; pendenze e parcheggio limitato filtrano chi ha bisogno di layout agevoli per i bagagli. Da primavera a inizio autunno si sovrappongono leisure e crociera; l'inverno si ammorbidisce fuori dai weekend evento, salvo soggiorni più lunghi vicino a ospedali o università. Confronta la media cittadina 109 € con il pricing lagunare di Venezia o le tariffe gateway crociera di La Spezia prima di assumere che la Liguria significhi sempre tariffe da Costa Amalfitana.
Cosa acquistare o gestire?
Monolocali e bilocali compatti vicino a Darsena, Porto Antico o Sampierdarena collegata in metro funzionano per crociera e city break. Case più grandi a Nervi o lungo la Riviera di Levante possono servire famiglie se i tempi di collegamento sono dichiarati con onestà. Acquisti collinari senza ascensore o senza chiarezza legale sull'affitto breve sono un errore frequente—Genova premia l'operatività (check-in, parcheggio, controllo umidità nel tessuto antico) più delle viste da cartolina.
Quali sono le normative Airbnb a Genova?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Genova.
Situazione normativa attuale
Un tasso di conformità del 66% indica applicazione normativa rigida.
Comune di Genova: regole comunali
L’imposta di soggiorno (IDS) si applica agli ospiti non residenti negli alloggi del Comune. Le strutture extra-alberghiere—including appartamenti turistici—pagano in genere €3 a persona a notte secondo l'aggiornamento comunale per B&B, case vacanza e percorso AAUT (le categorie marina-resort possono rientrare nella fascia €2). Il gestore dichiara e versa trimestralmente; informazioni operative su hub IDS Comune e Smart Comune imposta di soggiorno. Contatti: 010 5575555 / [email protected].
Locazioni brevi pure (AAUT / locazioni brevi non imprenditoriali): comunicazione su Ross1000 Liguria, ottenimento del CITRA regionale, poi richiesta del CIN nazionale su BDSR con esposizione in ogni annuncio e all'ingresso—in genere senza SCIA comunale per il solo AAUT ai sensi dell’art. 29 L.R. Liguria 1/2024.
Extra-alberghiere classificate (B&B, affittacamere, case vacanza): richiedono classificazione regionale e SCIA SUAP al Comune prima del CIN—vedi avvio e gestione strutture ricettive. Le locazioni brevi in forma imprenditoriale dal novembre 2024 richiedono SCIA allo SUAP secondo le regole nazionali.
Livello nazionale
L'Italia definisce le locazioni brevi come contratti fino a 30 giorni fuori dall'alberghiero. Il CIN è obbligatorio con il D.L. 145/2023, con dotazioni di sicurezza (rilevatori gas/CO, estintori portatili) legate al rilascio. Può essere richiesto Alloggiati Web a seconda della classificazione. La fiscalità è tipicamente cedolare secca per i non imprenditori, salvo soglie nazionali che spingono verso regime d'impresa—Agenzia delle Entrate — locazioni brevi.
Livello regionale Liguria
La L.R. 1/2024 unifica ricettivo e affitti brevi; CITR (strutture) e CITRA (AAUT) alimentano il campo CIR nazionale in BDSR. I flussi turistici AAUT vanno trasmessi su Ross1000 (obbligatorio dal 1 aprile 2025 nell'attuazione regionale). Testi: LR 1/2024, codici CITR/CITRA, guida AAUT, FAQ BDSR.
Al momento della stesura non risultava un tetto comunale ufficiale di notti AAUT sulle pagine del Comune—verifica avvisi SUAP e IDS aggiornati prima di scalare l'inventario.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Genova?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Genova conta attualmente 2.847 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 57%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui l'equilibrio tra domanda e offerta crea opportunità di posizionamento strategico.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Genova
Posizionamento competitivo
- Concentrati sul mercato medio con prezzi competitivi
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Rivolgiti al segmento medio
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Genova?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Genova è 109 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Genova
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Economico(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 161 €a notte | 117 €a notte | 88 €a notte | 57 €a notte |
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium | *Ottima gestione, recensioni elevate | *Performance in linea con il mercato | *Proprietà essenziali, zone meno richieste |
Avviare un Airbnb a Genova è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Genova per aiutarti a valutare l'opportunità.