Tassi di Occupazione Airbnb in
Marseille 2e Arrondissement, Provence Alpes Côte D'azur
(Febbraio 2026)
Gli Airbnb in Marseille 2e Arrondissement, Provence Alpes Côte D'azur generano in media 22.805 € all'anno, con un tasso di occupazione medio del 66% e tariffe giornaliere medie di 97 €. Ci sono 902 annunci pubblicati su Airbnb in Febbraio 2026.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Marseille 2e Arrondissement, France.
Mappa del Mercato Airbnb di Marseille 2e Arrondissement (Febbraio 2026)
Performance del mercato di Marseille 2e Arrondissement
Periodo: Febbraio 2025 - Gennaio 2026
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Marseille 2e Arrondissement?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Marseille 2e Arrondissement è del 66%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 239 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Marseille 2e Arrondissement
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 94% | 81% | 60% | 28% |
|
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
|
*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
|
*Performance allineata alla media del mercato
|
*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
|
Pattern stagionali di occupazione a Marseille 2e Arrondissement
Agosto, Ottobre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Marzo, Febbraio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Giugno
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Marseille 2e Arrondissement?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Marseille 2e Arrondissement riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Marseille 2e Arrondissement
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Marseille 2e Arrondissement generano circa 31.649 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 22.233 €. Le proprietà nella media producono circa 14.398 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 5.637 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Marseille 2e Arrondissement?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Marseille 2e Arrondissement e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Marseille 2e Arrondissement?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Marseille 2e Arrondissement conta attualmente 902 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 66%. Questo indica un contesto di mercato moderatamente competitivo in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Marseille 2e Arrondissement
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Bilancia qualità e prezzi competitivi
- Punta sul rapporto qualità-prezzo
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- Un mercato stabile offre ritorni prevedibili
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Marseille 2e Arrondissement?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Marseille 2e Arrondissement è 97 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Marseille 2e Arrondissement
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Economico
(25% inferiore)
|
|---|---|---|---|
| 149 € a notte | 104 € a notte | 77 € a notte | 45 € a notte |
|
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
|
*Ottima gestione, recensioni elevate
|
*Performance in linea con il mercato
|
*Proprietà essenziali, zone meno richieste
|
Avviare un Airbnb a Marseille 2e Arrondissement è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Marseille 2e Arrondissement per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Marseille 2e Arrondissement?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Marseille 2e Arrondissement.
Situazione normativa attuale
Il 83% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Requisiti principali
Licenze stringenti, controlli frequenti e standard di sicurezza completi.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Massima conformità garantisce posizionamento premium e stabilità a lungo termine.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
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