Taux d'Occupation Airbnb à
Como, Lombardia
(Novembre 2025)
Les Airbnbs à Como, Lombardia gagnent en moyenne €46,725 par an, avec un taux d'occupation typique de 63% et des tarifs journaliers moyens de €213. Il y avait 6,909 annonces publiées sur Airbnb en Novembre 2025.
Cette analyse approfondira la dynamique du marché, les stratégies de prix et les opportunités d'investissement pour les investisseurs en location courte durée à Como, Italy.
Carte du Marché Airbnb de Como (Novembre 2025)
Performance du Marché de Como
Période : Février 2025 - Octobre 2025
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À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Como ?
Voir les Modèles de Demande →Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.
Le taux d'occupation moyen actuel à Como est de 63%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 228 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :
Niveaux d'Occupation Airbnb à Como
|
Premium
(Top 10%)
|
Haute performance
(Top 25%)
|
Moyenne
(Médiane)
|
Faible performance
(25% inférieur)
|
|---|---|---|---|
| 70% | 55% | 37% | 19% |
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*Haute désirabilité et disponibilité optimisée
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*Bon ajustement au marché et satisfaction des clients
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*Performance standard du marché
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*Vacance plus élevée, optimisation nécessaire
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Modèles d'Occupation Saisonniers à Como
Septembre, Juillet
Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.
Février, Novembre
Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.
Janvier, Décembre
La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.
Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Como ?
Calculer les Gains →L'une des questions les plus courantes pour les hôtes Airbnb potentiels à Como concerne le potentiel de gains. Analysons les modèles de revenus et ce que vous pouvez réalistiquement espérer gagner.
Tendances des Revenus Mensuels à Como
Les propriétés Airbnb de première classe (top 10%) à Como atteignent environ €69,057 annuellement, tandis que les performantes (top 25%) gagnent au moins €39,563. Les propriétés typiques génèrent environ €21,537 par an, et les annonces d'entrée de gamme (25% inférieur) voient des gains près de €9,785, souvent avec place à l'optimisation. Gardez à l'esprit que ce sont des moyennes du marché - vos gains réels peuvent être encore plus élevés selon l'emplacement de votre propriété, les chambres, la capacité d'accueil et les équipements uniques.
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Que Pouvez-vous Apprendre des Airbnbs les Plus Performants à Como ?
Voir les Meilleurs Performeurs →Étudier les propriétés réussies fournit des insights précieux pour votre propre stratégie Airbnb. Voici les annonces les plus performantes à Como et ce qui les rend réussies.
À Quel Point le Marché Airbnb est-il Compétitif à Como ?
Analyser la Concurrence →Comprendre la concurrence du marché est crucial pour tout hôte Airbnb potentiel. Examinons la dynamique de l'offre et ce qu'elle signifie pour votre stratégie d'investissement. Le marché Airbnb de Como compte actuellement 6,909 annonces actives avec un taux d'occupation moyen de 63%. Ceci représente un environnement de marché hautement compétitif où la forte demande soutient les prix premium.
Annonces Airbnb : Changement au Fil du Temps
Entrée Stratégique sur le Marché Airbnb de Como
Positionnement Concurrentiel
- Cibler le segment premium avec des équipements de haute qualité
- Mettre l'accent sur les caractéristiques uniques et le service exceptionnel
- Se positionner comme option d'hébergement de luxe
Opportunités de Marché
- La forte demande soutient les stratégies de prix premium
- La croissance rapide du marché crée de nouvelles opportunités
- Marché établi avec des modèles de demande prouvés
Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Como ?
Outils de Tarification Intelligente →La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.
Le tarif journalier moyen actuel à Como est de €213 par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :
Niveaux de Tarification Airbnb à Como
|
Premium
(Top 10%)
|
Haute performance
(Top 25%)
|
Moyenne
(Médiane)
|
Économique
(25% inférieur)
|
|---|---|---|---|
| €252 par nuit | €144 par nuit | €86 par nuit | €48 par nuit |
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*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium
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*Bonne gestion de propriété, très bien notées
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*Performance standard du marché
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*Propriétés basiques, emplacements moins désirables
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Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Como ?
Analyse d'Investissement →Comprendre le potentiel de rentabilité est crucial pour toute décision d'investissement Airbnb. Analysons la performance des revenus et les marges de profit sur le marché de Como pour vous aider à prendre des décisions financières éclairées.
Performance des Revenus
Facteurs de Rentabilité
Quelles sont les Réglementations Airbnb à Como ?
Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Como.
Statut Réglementaire Actuel
87% des propriétés sont licenciées, démontrant une conformité réglementaire très stricte.
Exigences Réglementaires Clés
Exigences de licence strictes, inspections fréquentes et normes de sécurité complètes.
- Les numéros d'enregistrement doivent être affichés sur les annonces
- Les hôtes doivent se conformer aux lois de zonage locales
- Les obligations de collecte et de déclaration fiscales s'appliquent
- Les normes de sécurité et exigences d'assurance doivent être respectées
Avantages de la Conformité
La conformité maximale assure un positionnement de marché premium et une stabilité à long terme.
- Éviter les amendes et problèmes légaux
- Construire la confiance avec les clients et voisins
- Assurer la durabilité commerciale à long terme
- Maintenir la visibilité des annonces sur les plateformes
Important : Les réglementations peuvent changer fréquemment, et les exigences peuvent varier selon le quartier. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès des autorités locales avant de commencer votre entreprise Airbnb.
Quelles Zones à Como Sont les Plus Rentables pour Airbnb ?
Explorer Toutes les Zones →Toutes les zones de Como ne performent pas de manière égale. Analysons la performance des différents quartiers pour vous aider à identifier les emplacements les plus lucratifs pour votre investissement Airbnb.
Torno
Laglio
Sala Comacina
Faggeto Lario
Pianello Del Lario
Vercana
Carate Urio
Moltrasio
Blevio
Brunate
Griante
Dongo
Brienno
Colonno
Valsolda
Cremia
Centro Valle Intelvi
Sorico
Gera Lario
Plesio
Pognana Lario
Musso
Valbrona
Alta Valle Intelvi
Montemezzo
Carlazzo
Erba
Magreglio
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