Taxas de ocupação do Airbnb em Alcobaça, Leiria(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Alcobaça, Leiria faturam em média 27.679 € por ano, com taxa de ocupação típica de 53 % e diária média de 143 €. Havia 579 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Alcobaça, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Alcobaça (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Alcobaça
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Alcobaça
Explore analytics detalhados do Airbnb em Alcobaça e dados em tempo real para apoiar decisões de investimento.
Explorar analytics em tempo real
Com que frequência seu Airbnb será reservado em Alcobaça?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Alcobaça é 53 %, ou seja, cerca de 194 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Alcobaça
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 74 % | 49 % | 25 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Alcobaça
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Março, Fevereiro
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Dezembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Alcobaça?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Alcobaça é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Alcobaça
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Alcobaça chegam a cerca de 30.565 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 17.758 €. O típico fica em torno de 8.168 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
Quer ver como seu anúncio poderia performar? Criar conta gratuita para desbloquear analytics personalizados e insights exclusivos no app!
O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Alcobaça?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Alcobaça e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Alcobaça?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Alcobaça é 143 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Alcobaça
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 179 €por noite | 115 €por noite | 58 €por noite | 23 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Alcobaça?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Alcobaça para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Alcobaça?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Alcobaça.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 entra em vigor
- Dezembro 2025Data de referência: os municípios com 1000 ou mais registos de AL nesta data devem deliberar até 31 de dezembro de 2026 sobre o exercício do poder regulamentar (art. 2.º do DL 151/2026)
- Julho 2026Decreto-Lei 151/2026 publicado (em vigor a 31 de julho): prazo para deliberar sobre a regulamentação e prorrogação ou novo decretamento, uma única vez, da suspensão de novos registos, até 31 de dezembro de 2026
- HojePróxima mudança em 2 meses
- Dezembro 2026O DL 151/2026 deixa de produzir efeitos: todas as suspensões prorrogadas ou adicionais caducam, no máximo, nesta data
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 entra em vigor
- Dezembro 2025Data de referência: os municípios com 1000 ou mais registos de AL nesta data devem deliberar até 31 de dezembro de 2026 sobre o exercício do poder regulamentar (art. 2.º do DL 151/2026)
- Julho 2026Decreto-Lei 151/2026 publicado (em vigor a 31 de julho): prazo para deliberar sobre a regulamentação e prorrogação ou novo decretamento, uma única vez, da suspensão de novos registos, até 31 de dezembro de 2026
- HojePróxima mudança em 2 meses
- Dezembro 2026O DL 151/2026 deixa de produzir efeitos: todas as suspensões prorrogadas ou adicionais caducam, no máximo, nesta data
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
O Alojamento Local rege-se pelo Decreto-Lei 128/2014, republicado pelo Decreto-Lei 76/2024 (em vigor desde 1 de novembro de 2024). O anfitrião faz uma comunicação prévia à câmara, que tem 60 dias para se opor (90 em áreas de contenção), e obtém um número de registo no RNAL, transmissível e sem prazo de validade. O DL 76/2024 revogou a suspensão de novos registos em apartamentos da Mais Habitação, a renovação quinquenal e a autorização do condomínio (a contribuição extraordinária já tinha sido revogada pelo DL 57/2024), pelo que a nível nacional os novos registos estão abertos. Os municípios podem aprovar um Regulamento Municipal de AL com áreas de contenção que limitam ou proíbem novos registos e suspender registos até um ano; o DL 151/2026 dá aos municípios com mais de 1000 registos até 31 de dezembro de 2026 para deliberarem sobre o exercício do poder regulamentar e permite a qualquer município prorrogar ou restabelecer uma suspensão, uma única vez, nunca para além dessa data. Um condomínio só pode proibir o AL para registos futuros por deliberação de dois terços da permilagem ou por cláusula do título constitutivo, e é obrigatório um seguro de responsabilidade civil (75 000 euros por sinistro).
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Alcobaça são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Cela
Alfeizerão
Évora De Alcobaça
Aljubarrota
Vimeiro
Maiorga
União Das Freguesias De Coz, Alpedriz E Montes
União Das Freguesias De Alcobaça E Vestiaria
Turquel
Bárrio
Benedita
Ver todos os 13 submercados
Análise completa de rentabilidade e ROI por bairro.
Começar análise gratuitaExplore outros mercados em Portugal
Taxas de ocupação do Airbnb em Albufeira E Olhos De Agua, Faro
Albufeira, Portugal
5.479 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Lagoa E Carvoeiro, Faro
Lagoa, Portugal
1.409 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Cascais E Estoril, Lisboa
Cascais, Portugal
1.124 Anúncios ativos