Taxas de ocupação do Airbnb em Leiria, Portugal(Setembro 2026)
Imóveis no Airbnb em Leiria, Portugal faturam em média 26.497 € por ano, com taxa de ocupação típica de 54 % e diária média de 135 €. Havia 4.224 anúncios publicados no Airbnb em Setembro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Leiria, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Leiria (Setembro 2026)
Desempenho de mercado em Leiria
Período: Dezembro 2025 - Agosto 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Leiria
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Leiria?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Leiria é 54 %, ou seja, cerca de 196 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Leiria
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Baixo desempenho(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 81 % | 57 % | 32 % | 14 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado | *Maior vaga; há espaço para otimização |
Sazonalidade da ocupação em Leiria
Junho, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Março, Fevereiro
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Novembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Leiria?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Leiria é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Leiria
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Leiria chegam a cerca de 33.708 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 20.744 €. O típico fica em torno de 10.552 € por ano, e os 25% inferiores ficam perto de 4.100 €, muitas vezes com margem para otimização. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Leiria?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Leiria e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Leiria?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Leiria é 135 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Leiria
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 185 €por noite | 120 €por noite | 71 €por noite | 25 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Leiria?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Leiria para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Leiria?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Leiria.
Status regulatório atual
Nenhum imóvel com licenciamento adequado neste mercado, indicando fiscalização mínima.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Leiria são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Vau
Nadadouro
Famalicão
União Das Freguesias De Tornada E Salir Do Porto
União Das Freguesias De Leiria, Pousos, Barreira E Cortes
Cela
União Das Freguesias De Caldas Da Rainha Nossa Senhora Do Pópulo, Coto E São Gregório
União Das Freguesias De Caldas Da Rainha Santo Onofre E Serra Do Bouro
Alfeizerão
Vieira De Leiria
Pombal
Marinha Grande
Batalha
Carvalhal
évora De Alcobaça
Coimbrão
Aljubarrota
Salir De Matos
União Das Freguesias De Marrazes E Barosa
Vimeiro
União Das Freguesias De Castanheira De Pêra E Coentral
União Das Freguesias De Alvados E Alcaria
União Das Freguesias Do Bombarral E Vale Covo
Pedrógão Grande
Serra D'el Rei
Mira De Aire
União Das Freguesias De Coz, Alpedriz E Montes
União Das Freguesias De Figueiró Dos Vinhos E Bairradas
São Mamede
Usseira
União Das Freguesias De Alcobaça E Vestiaria
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