Taxas de ocupação do Airbnb em Almada, Setúbal(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Almada, Setúbal faturam em média 37.273 € por ano, com taxa de ocupação típica de 62 % e diária média de 166 €. Havia 1.215 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Almada, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Almada (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Almada
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Almada
Explore analytics detalhados do Airbnb em Almada e dados em tempo real para apoiar decisões de investimento.
Explorar analytics em tempo real
Com que frequência seu Airbnb será reservado em Almada?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Almada é 62 %, ou seja, cerca de 225 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Almada
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 88 % | 72 % | 46 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Almada
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Novembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Almada?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Almada é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Almada
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Almada chegam a cerca de 51.593 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 28.668 €. O típico fica em torno de 15.831 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
Quer ver como seu anúncio poderia performar? Criar conta gratuita para desbloquear analytics personalizados e insights exclusivos no app!
O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Almada?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Almada e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Almada?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Almada é 166 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Almada
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 274 €por noite | 147 €por noite | 91 €por noite | 48 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Almada?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Almada para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Almada?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Almada.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Fevereiro 2026Entra em vigor a taxa turística de 2 EUR por noite (máximo de 5 noites) (Regulamento 125/2026)
- Junho 2026Assembleia Municipal aprova por unanimidade o início do procedimento do primeiro Regulamento Municipal de AL (proposta, ainda não em vigor)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Fevereiro 2026Entra em vigor a taxa turística de 2 EUR por noite (máximo de 5 noites) (Regulamento 125/2026)
- Junho 2026Assembleia Municipal aprova por unanimidade o início do procedimento do primeiro Regulamento Municipal de AL (proposta, ainda não em vigor)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
Em maio e junho de 2026 a Câmara e a Assembleia Municipal de Almada aprovaram por unanimidade o início do procedimento do seu primeiro regulamento municipal de AL (cerca de 1777 registos, 823 na Costa da Caparica), que é para já apenas uma proposta. Desde fevereiro de 2026 aplica-se ao AL uma taxa turística de 2 EUR por noite (hóspedes com mais de 12 anos, máximo de 5 noites).
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Almada são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Ver todos os 5 submercados
Análise completa de rentabilidade e ROI por bairro.
Começar análise gratuitaExplore outros mercados em Portugal
Taxas de ocupação do Airbnb em Albufeira E Olhos De Agua, Faro
Albufeira, Portugal
5.479 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Lagoa E Carvoeiro, Faro
Lagoa, Portugal
1.409 Anúncios ativos
Taxas de ocupação do Airbnb em Uniao Das Freguesias De Cascais E Estoril, Lisboa
Cascais, Portugal
1.124 Anúncios ativos