Taxas de ocupação do Airbnb em Setúbal, Portugal(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Setúbal, Portugal faturam em média 42.523 € por ano, com taxa de ocupação típica de 59 % e diária média de 199 €. Havia 4.593 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Setúbal, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Setúbal (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Setúbal
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Setúbal
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Setúbal?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Setúbal é 59 %, ou seja, cerca de 214 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Setúbal
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 85 % | 65 % | 36 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Setúbal
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Novembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Setúbal?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Setúbal é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Setúbal
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Setúbal chegam a cerca de 54.005 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 28.340 €. O típico fica em torno de 13.590 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Setúbal?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Setúbal e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Setúbal?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Setúbal é 199 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Setúbal
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 318 €por noite | 165 €por noite | 85 €por noite | 38 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Setúbal?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Setúbal para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Setúbal?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Setúbal.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 entra em vigor
- Dezembro 2025Data de referência: os municípios com 1000 ou mais registos de AL nesta data devem deliberar até 31 de dezembro de 2026 sobre o exercício do poder regulamentar (art. 2.º do DL 151/2026)
- Julho 2026Decreto-Lei 151/2026 publicado (em vigor a 31 de julho): prazo para deliberar sobre a regulamentação e prorrogação ou novo decretamento, uma única vez, da suspensão de novos registos, até 31 de dezembro de 2026
- HojePróxima mudança em 2 meses
- Dezembro 2026O DL 151/2026 deixa de produzir efeitos: todas as suspensões prorrogadas ou adicionais caducam, no máximo, nesta data
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 entra em vigor
- Dezembro 2025Data de referência: os municípios com 1000 ou mais registos de AL nesta data devem deliberar até 31 de dezembro de 2026 sobre o exercício do poder regulamentar (art. 2.º do DL 151/2026)
- Julho 2026Decreto-Lei 151/2026 publicado (em vigor a 31 de julho): prazo para deliberar sobre a regulamentação e prorrogação ou novo decretamento, uma única vez, da suspensão de novos registos, até 31 de dezembro de 2026
- HojePróxima mudança em 2 meses
- Dezembro 2026O DL 151/2026 deixa de produzir efeitos: todas as suspensões prorrogadas ou adicionais caducam, no máximo, nesta data
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
O Alojamento Local rege-se pelo Decreto-Lei 128/2014, republicado pelo Decreto-Lei 76/2024 (em vigor desde 1 de novembro de 2024). O anfitrião faz uma comunicação prévia à câmara, que tem 60 dias para se opor (90 em áreas de contenção), e obtém um número de registo no RNAL, transmissível e sem prazo de validade. O DL 76/2024 revogou a suspensão de novos registos em apartamentos da Mais Habitação, a renovação quinquenal e a autorização do condomínio (a contribuição extraordinária já tinha sido revogada pelo DL 57/2024), pelo que a nível nacional os novos registos estão abertos. Os municípios podem aprovar um Regulamento Municipal de AL com áreas de contenção que limitam ou proíbem novos registos e suspender registos até um ano; o DL 151/2026 dá aos municípios com mais de 1000 registos até 31 de dezembro de 2026 para deliberarem sobre o exercício do poder regulamentar e permite a qualquer município prorrogar ou restabelecer uma suspensão, uma única vez, nunca para além dessa data. Um condomínio só pode proibir o AL para registos futuros por deliberação de dois terços da permilagem ou por cláusula do título constitutivo, e é obrigatório um seguro de responsabilidade civil (75 000 euros por sinistro).
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Setúbal são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Corroios
Alcácer Do Sal (Santa Maria Do Castelo)
União Das Freguesias De Santiago Do Cacém, Santa Cruz E São Bartolomeu Da Serra
São Francisco Da Serra
Cercal
Fernão Ferro
Palmela
Quinta Do Anjo
Santo André
Quinta Do Conde
Amora
União Das Freguesias De Poceirão E Marateca
Setúbal (São Sebastião)
Alcácer Do Sal (Santiago)
Seixal
Alcochete
União Das Freguesias De Montijo E Afonsoeiro
Sines
União Das Freguesias De Laranjeiro E Feijó
São Domingos
Abela
Gâmbia Pontes Alto Da Guerra
União Das Freguesias De Alto Do Seixalinho, Santo André E Verderena
Torrão
Arrentela
Santo António Da Charneca
União Das Freguesias De Atalaia E Alto Estanqueiro Jardia
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