Taxas de ocupação do Airbnb em Setúbal, Portugal(Junho 2026)
Imóveis no Airbnb em Setúbal, Portugal faturam em média 24.202 € por ano, com taxa de ocupação típica de 45 % e diária média de 147 €. Havia 4.119 anúncios publicados no Airbnb em Junho 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Setúbal, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Setúbal (Junho 2026)
Desempenho de mercado em Setúbal
Período: Dezembro 2025 - Maio 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Setúbal
Explore analytics detalhados do Airbnb em Setúbal e dados em tempo real para apoiar decisões de investimento.
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Setúbal?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Setúbal é 45 %, ou seja, cerca de 165 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Setúbal
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Baixo desempenho(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 75 % | 49 % | 16 % | 0 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado | *Maior vaga; há espaço para otimização |
Sazonalidade da ocupação em Setúbal
Julho, Maio
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Outubro, Setembro
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Novembro, Dezembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Setúbal?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Setúbal é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Setúbal
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Setúbal chegam a cerca de 28.960 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 14.644 €. O típico fica em torno de 4.836 € por ano, e os 25% inferiores ficam perto de 0 €, muitas vezes com margem para otimização. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Setúbal?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Setúbal e o que os diferencia.
Quão competitivo é o mercado Airbnb em Setúbal?
Analisar concorrência →Entender a concorrência é essencial. Veja a dinâmica de oferta e o que isso significa para sua estratégia. Hoje o mercado de Airbnb em Setúbal tem 4.119 anúncios ativos e taxa média de ocupação de 45 %. Isso indica um ambiente altamente competitivo, onde oferta e demanda equilibradas permitem posicionamento estratégico.
Entrada estratégica no mercado Airbnb de Setúbal
Posicionamento competitivo
- Focar no meio de mercado com preço competitivo
- Destacar diferenciais e atendimento excepcional
- Mirar o segmento intermediário
Oportunidades de mercado
- Alta vacância indica espaço para novos anúncios de qualidade
- Mercado estável oferece retornos mais previsíveis
- Mercado maduro com demanda comprovada
Quanto cobrar no seu Airbnb em Setúbal?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Setúbal é 147 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Setúbal
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 227 €por noite | 115 €por noite | 46 €por noite | 0 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Setúbal?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Setúbal para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Setúbal?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Setúbal.
Status regulatório atual
Nenhum imóvel com licenciamento adequado neste mercado, indicando fiscalização mínima.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Setúbal são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
União Das Freguesias De Grândola E Santa Margarida Da Serra
Corroios
União Das Freguesias De Caparica E Trafaria
Alcácer Do Sal (Santa Maria Do Castelo)
São Francisco Da Serra
União Das Freguesias De Santiago Do Cacém, Santa Cruz E São Bartolomeu Da Serra
Palmela
Fernão Ferro
Cercal
União Das Freguesias De Poceirão E Marateca
Amora
Setúbal (São Sebastião)
Quinta Do Conde
Quinta Do Anjo
Santo André
Seixal
Alcácer Do Sal (Santiago)
União Das Freguesias De Laranjeiro E Feijó
União Das Freguesias De Montijo E Afonsoeiro
Alcochete
Sines
São Domingos
Arrentela
União Das Freguesias De Alto Do Seixalinho, Santo André E Verderena
União Das Freguesias De Baixa Da Banheira E Vale Da Amoreira
Torrão
Canha
Pinhal Novo
Santo António Da Charneca
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