Taxas de ocupação do Airbnb em Funchal (São Pedro), Ilha Da Madeira(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Funchal (São Pedro), Ilha Da Madeira faturam em média 32.934 € por ano, com taxa de ocupação típica de 73 % e diária média de 123 €. Havia 281 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Funchal (São Pedro), Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Funchal (São Pedro) (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Funchal (São Pedro)
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Funchal (São Pedro)
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Funchal (São Pedro)?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Funchal (São Pedro) é 73 %, ou seja, cerca de 268 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Funchal (São Pedro)
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 95 % | 89 % | 77 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Funchal (São Pedro)
Maio, Agosto
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Março, Abril
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Dezembro, Janeiro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Funchal (São Pedro)?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Funchal (São Pedro) é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Funchal (São Pedro)
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Funchal (São Pedro) chegam a cerca de 45.233 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 36.420 €. O típico fica em torno de 27.455 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Funchal (São Pedro)?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Funchal (São Pedro) e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Funchal (São Pedro)?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Funchal (São Pedro) é 123 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Funchal (São Pedro)
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 172 €por noite | 136 €por noite | 109 €por noite | 91 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Funchal (São Pedro)?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Funchal (São Pedro) para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Funchal (São Pedro)?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Funchal (São Pedro).
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Só em algumas áreas. É preciso registro.
- Junho 2026Entra em vigor o Regulamento n.º 787/2026: São Pedro na Área de Contenção 2
- HojeNenhuma mudança prevista
- Junho 2026Entra em vigor o Regulamento n.º 787/2026: São Pedro na Área de Contenção 2
- HojeNenhuma mudança prevista
- Novas licenças
- Só em algumas zonasMunicipal
- Licença
- RegistroNacional
- Limites por zona
- Em algumas zonasMunicipal
São Pedro integra a Área de Contenção 2 do regulamento de AL do Funchal (Regulamento n.º 787/2026, em vigor desde 30 de junho de 2026): quem chega só pode registar uma moradia independente, ou quartos nela inseridos, com entrada própria e sem áreas comuns. Os apartamentos e hostels só são admitidos em edifícios inteiramente afetos a comércio ou serviços, e as exceções do regulamento para edifícios reabilitados ou devolutos nunca se aplicam a imóveis arrendados para habitação nos últimos dois anos. O Funchal cobra uma taxa turística de 2 EUR por noite, até 7 noites.
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
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