Taxas de ocupação do Airbnb em Madeira, Portugal(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Madeira, Portugal faturam em média 36.971 € por ano, com taxa de ocupação típica de 71 % e diária média de 143 €. Havia 7.913 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Madeira, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Madeira (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Madeira
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Madeira
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Madeira?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Madeira é 71 %, ou seja, cerca de 259 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Madeira
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 95 % | 86 % | 71 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Madeira
Maio, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Março, Fevereiro
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Dezembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Madeira?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Madeira é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Madeira
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Madeira chegam a cerca de 56.360 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 38.063 €. O típico fica em torno de 26.245 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Madeira?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Madeira e o que os diferencia.
![Top Airbnb: Casa Mar - Quinta Falcões do Sol [Falcões do Sol Farm] em Madeira](https://a0.muscache.com/im/pictures/hosting/Hosting-U3RheVN1cHBseUxpc3Rpbmc6MTMzNzE1MTk1OTM5MzU5NTQ1NA%3D%3D/original/bece8e3d-20e0-4457-bdd2-c5544da52428.jpeg?im_w=480)
Quanto cobrar no seu Airbnb em Madeira?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Madeira é 143 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Madeira
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 232 €por noite | 154 €por noite | 113 €por noite | 86 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Madeira?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Madeira para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Madeira?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Madeira.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 em vigor: os municípios podem definir áreas de contenção do AL
- Junho 2026Entra em vigor o regulamento de AL do Funchal (Regulamento 787/2026): sem novos AL na freguesia da Sé e apenas moradias independentes nas restantes
- Outubro 2026Início da suspensão de novos registos de AL em todo o concelho de Santa Cruz (data segundo a imprensa; até 1 ano)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Novembro 2024Decreto-Lei 76/2024 em vigor: os municípios podem definir áreas de contenção do AL
- Junho 2026Entra em vigor o regulamento de AL do Funchal (Regulamento 787/2026): sem novos AL na freguesia da Sé e apenas moradias independentes nas restantes
- Outubro 2026Início da suspensão de novos registos de AL em todo o concelho de Santa Cruz (data segundo a imprensa; até 1 ano)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
A Madeira aplica uma versão própria do regime nacional do Alojamento Local (Decreto Legislativo Regional 13/2015/M): a Direção Regional do Turismo regista os AL e a Inspeção Regional das Atividades Económicas (IRAE) fiscaliza. Não há limite, moratória ou área de contenção de âmbito regional, pelo que as restrições vêm dos municípios. O regulamento de AL do Funchal, em vigor desde 30 de junho de 2026, proíbe novos registos na freguesia da Sé e nas restantes freguesias só admite moradias independentes, e Santa Cruz (Caniço) suspendeu os novos registos em todo o concelho desde cerca de 19 de outubro de 2026, enquanto elabora o seu regulamento. Funchal, Santa Cruz, Calheta e Ponta do Sol cobram uma taxa turística municipal de 2 EUR por noite.
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Madeira são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Ponta Delgada
Monte
Campanário
Ponta Do Pargo
Madalena Do Mar
Seixal
Santana
Porto Da Cruz
Jardim Do Mar
Água De Pena
São Roque
Caniçal
São Jorge
Santo António Da Serra
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