Taxas de ocupação do Airbnb em Sesimbra, Setúbal(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Sesimbra, Setúbal faturam em média 38.368 € por ano, com taxa de ocupação típica de 58 % e diária média de 182 €. Havia 946 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Sesimbra, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Sesimbra (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Sesimbra
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Sesimbra
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Sesimbra?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Sesimbra é 58 %, ou seja, cerca de 211 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Sesimbra
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 79 % | 57 % | 32 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Sesimbra
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Fevereiro, Março
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Novembro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Sesimbra?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Sesimbra é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Sesimbra
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Sesimbra chegam a cerca de 44.377 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 26.162 €. O típico fica em torno de 13.217 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Sesimbra?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Sesimbra e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Sesimbra?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Sesimbra é 182 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Sesimbra
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 252 €por noite | 155 €por noite | 84 €por noite | 37 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Sesimbra?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Sesimbra para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Sesimbra?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Sesimbra.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Sim. É preciso registro.
- Maio 2025Câmara inicia a elaboração do Regulamento Municipal da Atividade de AL
- Julho 2025Assembleia Municipal aprova a suspensão de novos registos de AL (máximo de 1 ano) na área urbana consolidada da Vila de Sesimbra
- Julho 2026Termina o prazo máximo de 1 ano da suspensão (data aproximada: Edital 86-A/2025, de 15 de julho de 2025, mais um ano)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Maio 2025Câmara inicia a elaboração do Regulamento Municipal da Atividade de AL
- Julho 2025Assembleia Municipal aprova a suspensão de novos registos de AL (máximo de 1 ano) na área urbana consolidada da Vila de Sesimbra
- Julho 2026Termina o prazo máximo de 1 ano da suspensão (data aproximada: Edital 86-A/2025, de 15 de julho de 2025, mais um ano)
- HojeNenhuma mudança prevista
- Licença
- RegistroNacional
- Condomínio
- O regulamento pode proibirNacional
- Fiscalização
- MédiaNacional
A Assembleia Municipal de Sesimbra suspendeu em julho de 2025, por um máximo de um ano, os novos registos de AL na zona urbana consolidada da Vila de Sesimbra, até à entrada em vigor de um regulamento municipal de AL. Esse ano terminou por volta de meados de julho de 2026, e as deliberações da Assembleia de 2026 não mostram prorrogação nem nova suspensão, estando o regulamento ainda em elaboração, pelo que quem chega faz agora a comunicação prévia nacional. O concelho tinha 756 AL no fim de 2024 e elaborou um projeto de taxa turística de 2 EUR por noite, sem prova de aprovação.
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Sesimbra são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
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