Meilleures stations de ski pour investir en Airbnb (2026)

Selon les données GuestFavorites d’octobre 2025 à septembre 2026, la station de ski la plus rentable de France pour la location saisonnière est Courchevel : 58 % d’occupation, 555 € la nuit et 118 390 € de revenu annuel par logement. En montagne, pourtant, le revenu annuel cache l’essentiel. À Courchevel, 90 % de ce revenu se fait entre décembre et avril, alors qu’à Chamonix l’été rapporte presque autant que l’hiver. Ce classement donne donc, station par station, la part de l’hiver dans le revenu.

L’essentiel

• Les Trois Vallées et l’Espace Killy dominent. Courchevel, Méribel (Les Allues) et Val-d’Isère sont les trois seules stations qui dépassent 90 000 € par an, avec des nuits à plus de 450 €.
• L’hiver fait l’essentiel du revenu. Dans la station médiane, 68 % du revenu de l’année se fait entre décembre et avril. Aux Belleville (Val Thorens, Les Menuires), c’est 92 %, le record de France.
• Février est le mois roi. Les Deux Alpes y remplissent 87 % de leurs nuits. Mais en avril, la saison retombe vite : Courchevel passe de 62 % en mars à 42 %.
• Douze communes de montagne gagnent plus en août qu’en février, dont Chamonix, Les Houches et Saint-Gervais. Ce sont les stations « quatre saisons ».
• Les voisins ne font pas mieux. Zermatt rapporte 94 115 € par an et Cortina d’Ampezzo 86 963 €, moins que Courchevel, Méribel et Val-d’Isère.

Les 20 stations qui rapportent le plus

Communes de montagne d’au moins 300 annonces actives, classées par revenu annuel. Part de l’hiver : part du revenu de l’année réservé de décembre à avril. Logements entiers. Source : GuestFavorites, octobre 2025–septembre 2026.

Ce tableau classe les stations par revenu. Notre classement des meilleures villes pour investir en France range aussi la montagne selon un score qui tient compte de l’occupation, de la régularité et de la concurrence.

Courchevel, Méribel, Val-d’Isère : les nuits les plus chères

Courchevel fait payer 555 € la nuit en moyenne, plus que toute autre station de France, et rapporte 118 390 € par an. Méribel (97 306 €) et Val-d’Isère (95 913 €) suivent. Leur occupation n’a rien d’exceptionnel, autour de 56 % sur l’année, et leur revenu dépend presque entièrement de l’hiver : de 88 % à 90 %. Un appartement acheté ici rapporte beaucoup, mais sur cinq mois.

Val Thorens et Les Menuires : la station la plus dépendante de l’hiver

La commune des Belleville, qui regroupe Val Thorens et Les Menuires, fait 92 % de son revenu entre décembre et avril, plus que toute autre commune de montagne en France. Elle remplit 80 % de ses nuits en février, puis tombe à 25 % en mai. Avec 61 % d’occupation sur l’année et 269 € la nuit, elle rapporte 60 035 €, presque autant que Tignes.

Tignes et Les Arcs : la saison la plus longue

Tignes a la meilleure occupation du top 20 : 66 % sur l’année et 84 % en février. Grâce à l’altitude, elle tient jusqu’au printemps, avec encore 65 % en avril. Bourg-Saint-Maurice, la commune des Arcs, suit le même modèle : 62 % sur l’année et 82 % en février, pour 221 € la nuit.

Chamonix et le pays du Mont-Blanc : l’été vaut l’hiver

Chamonix-Mont-Blanc remplit 82 % de ses nuits en août et 78 % en février. L’hiver n’y fait que 53 % du revenu, et l’été (juillet et août) 28 %. Les Houches ont le même calendrier. En tout, douze communes de montagne ont un meilleur mois d’août que de février : les stations du pays du Mont-Blanc (Chamonix, Les Houches, Saint-Gervais, Combloux), Le Grand-Bornand, et des destinations d’été comme Gérardmer ou Embrun. Pour un investisseur, c’est moins de dépendance à la neige et des mois creux plus courts.

Megève et Les Gets : chers, mais moins remplis

Megève fait payer 363 € la nuit, le quatrième prix du top 20, mais c’est la station du classement qui se remplit le moins : 45 % sur l’année et 65 % en février. Les Gets sont dans le même cas, avec 49 % sur l’année.

Février fait la saison

Février est le meilleur mois de 63 des 75 communes de montagne, parce que les vacances d’hiver des trois zones scolaires s’y concentrent. En 2026, elles ont couru du 7 février au 9 mars ; en 2027, elles iront du 6 février au 8 mars (calendrier officiel). Les Deux Alpes remplissent 87 % de leurs nuits en février, le meilleur taux de France, devant Villarembert (Le Corbier) et Chamrousse. Après Pâques, la saison s’arrête vite : Courchevel passe de 62 % en mars à 42 % en avril, Val-d’Isère de 72 % à 51 %.

Pyrénées, Vosges et Massif central : moins cher, moins rentable

Aucune station des Pyrénées n’entre dans le top 20. La plus rentable est Bolquère (Pyrénées 2000), avec 30 952 € par an, à peu près le revenu de la station médiane de France. Les nuits s’y louent entre 83 € et 164 €, contre 555 € à Courchevel. L’occupation de février, elle, n’a rien à envier aux Alpes : 84 % à Cauterets et à Ax-les-Thermes.

Dans les Vosges, Gérardmer et La Bresse font moins de la moitié de leur revenu en hiver : leur meilleur mois est août, avec 80 % et 76 % des nuits réservées.

Et chez les voisins ?

Quelques grandes stations étrangères, pour comparer. Les montants suisses sont convertis en euros au taux moyen d’octobre 2025 à septembre 2026, soit 1,08 € pour 1 franc suisse.

Logements entiers. Source : GuestFavorites, octobre 2025–septembre 2026.

Aucune ne rapporte autant que Courchevel. Zermatt et Cortina d’Ampezzo se placent juste derrière Méribel et Val-d’Isère. Mais acheter à l’étranger pour louer, c’est d’autres règles :

• Suisse. Un acheteur qui ne vit pas en Suisse, Français compris, doit obtenir une autorisation cantonale, dans la limite d’un contingent, et ne peut louer son logement qu’occasionnellement (aide-mémoire du canton de Vaud sur la LFAIE). À Zermatt, Verbier ou Saint-Moritz, les résidences secondaires dépassent 20 % des logements : on ne peut plus en construire de nouvelles, mais celles d’avant 2012 se revendent librement.
• Autriche. Le Tyrol n’autorise plus de nouvelles résidences de loisirs (Freizeitwohnsitze). Louer sur Airbnb y demande un logement déjà enregistré comme tel, ou une vraie activité d’hébergement (Land du Tyrol).
• Italie. Pas de quota dans les stations, mais chaque annonce doit afficher le code national CIN et le logement doit être équipé de détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone et d’extincteurs (décret-loi 145/2023, art. 13 ter).
• Espagne. À Baqueira-Beret, la commune de Naut Aran dépasse déjà le plafond de logements touristiques fixé par la Catalogne : il n’y a plus de nouvelles licences (mairie de Naut Aran).

Les règles en station

Au 25 octobre 2026, nous n’avons trouvé aucune station du classement qui impose une compensation ou un quota pour louer une résidence secondaire. Les règles nationales, détaillées dans notre classement des villes, s’appliquent partout : 120 nuits par an pour une résidence principale (aucune de ces communes n’a baissé le plafond à 90), et une déclaration en mairie.

• Modérée veut dire qu’une autorisation de changement d’usage est nécessaire pour une résidence secondaire, sans compensation. C’est le cas à Chamonix et aux Houches (une autorisation de trois ans par propriétaire), aux Allues (Méribel) et à Bourg-Saint-Maurice, hors Les Arcs. Hors du top 20, Valloire et Samoëns ont aussi un régime d’autorisation.
• Permissive veut dire que nous n’avons trouvé que les règles nationales. La Clusaz et Le Grand-Bornand l’écrivent noir sur blanc : pas de changement d’usage « à ce jour ». Val-d’Isère attribue un numéro d’enregistrement, mais nous n’avons pas trouvé son règlement : renseignez-vous en mairie.
• À surveiller. La Plagne interdit les meublés de tourisme dans les constructions neuves d’un secteur depuis décembre 2025, et Le Monêtier-les-Bains a lancé en septembre 2026 une modification de son PLU pour réserver une part des logements neufs aux résidences principales.
• Le DPE. À partir du 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme qui n’est pas une résidence principale devra être classé de A à D, même sans autorisation de changement d’usage (Service-Public). C’est le vrai sujet des stations : une grande partie des appartements y date d’avant la première réglementation thermique de 1974.
• La taxe d’habitation. Toutes ces communes sont en zone tendue, et la plupart majorent la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, jusqu’à 60 %. Courchevel, Méribel, Megève, Les Deux Alpes et L’Alpe d’Huez ne la majorent pas.

Comment nous avons construit ce classement

• Les données. Ce sont les chiffres des pages de taux d’occupation de GuestFavorites, extraits le 24 octobre 2026, pour les logements entiers seulement, d’octobre 2025 à septembre 2026.
• Les stations. Les 75 communes de montagne qui comptent au moins 300 annonces actives, des Alpes aux Pyrénées. Les chiffres sont ceux de la commune, qui peut regrouper plusieurs stations (Les Belleville pour Val Thorens et Les Menuires, Les Allues pour Méribel).
• Le taux d’occupation est la part des nuits réservées parmi les nuits disponibles des annonces qui ont reçu au moins une réservation.
• Le prix moyen par nuit (ADR, average daily rate) est le prix moyen d’une nuit réservée.
• Le revenu annuel est le taux d’occupation × le prix moyen par nuit × 365 : c’est ce que rapporte un logement disponible toute l’année.
• La part de l’hiver est la part du revenu de l’année réservé de décembre à avril, toutes annonces de la commune confondues.
• Le classement suit le revenu annuel.
• Pas de rendement. Nous n’avons pas les prix d’achat, donc nous ne calculons pas de rentabilité en pourcentage. Pour l’obtenir, divisez le revenu annuel, moins vos charges, par votre prix d’achat.

Questions fréquentes

Quelle station de ski rapporte le plus en location saisonnière ?

Selon les données GuestFavorites d’octobre 2025 à septembre 2026, Courchevel : 118 390 € par an et par logement, avec 555 € la nuit et 58 % d’occupation. Méribel (Les Allues) et Val-d’Isère suivent, avec plus de 95 000 € par an.

Quelle part du revenu se fait en hiver dans une station de ski ?

Dans la commune de montagne médiane, 68 % du revenu de l’année se fait entre décembre et avril. C’est 92 % aux Belleville (Val Thorens, Les Menuires) et 90 % à Courchevel, mais seulement 53 % à Chamonix, où l’été pèse presque autant que l’hiver.

Quel est le meilleur mois pour louer en station de ski ?

Février, le meilleur mois de 63 des 75 communes de montagne, grâce aux vacances d’hiver des trois zones. Les Deux Alpes y remplissent 87 % de leurs nuits. En 2027, les vacances d’hiver iront du 6 février au 8 mars selon les zones.

Chamonix ou Courchevel : où investir ?

Courchevel rapporte deux fois plus (118 390 € contre 57 078 € par an), mais presque tout en hiver. Chamonix remplit plus de nuits (62 % contre 58 %), gagne autant en août qu’en février, et demande une autorisation de changement d’usage de trois ans pour louer une résidence secondaire.

Faut-il une autorisation pour louer son appartement en station ?

Une déclaration en mairie suffit dans la plupart des stations, comme Courchevel, Tignes, Val Thorens ou Les Gets. Chamonix, Les Houches, Méribel, Bourg-Saint-Maurice, Valloire et Samoëns exigent en plus une autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire, sans compensation. Partout, le logement devra être classé de A à D au DPE à partir de 2034.

Les stations suisses ou italiennes rapportent-elles plus que les françaises ?

Non. Zermatt rapporte 94 115 € par an et Cortina d’Ampezzo 86 963 €, moins que Courchevel, Méribel et Val-d’Isère. En Suisse, un acheteur non résident doit en plus obtenir une autorisation et ne peut louer qu’occasionnellement.

Crédits photos

Photos Unsplash : Joan Oger (Val Thorens, couverture), Kyriacos Georgiou (Courchevel), Dominik Lückmann (Val Thorens), Valentin de Brabandère (Tignes), Tom Podmore (Chamonix), Gabriel Garcia Marengo (Zermatt).