Données Marché Airbnb à Puy De Dôme, Auvergne Rhône Alpes(Octobre 2026)

Occupation, Revenus et Meilleures Zones

Besse-et-Saint-Anastaise, c'est le visage « station » du département : lac Guéry, pistes du Super Besse et villages de pierre qui attirent un flux massif en hiver comme en été. 915 logements actifs placent la commune parmi les marchés les plus profonds hors Clermont — idéal pour comparer chalets, appartements résidence et gîtes de village.

Côté performance, comptez 51% d'occupation, 104 € d'ADR moyen et 19 440 € de revenus annuels. Les pics hiver et été se disputent vite : différenciez par quartier, équipement famille et honnêteté sur le stationnement en haute saison. Les annonces qui sous-estiment la montée en voiture ou le ménage post-ski voient leurs notes baisser — un guide arrivée clair protège les avis.

Station historique du Sancy, Mont-Dore vend ski d'hiver, randonnée estivale et thermalisme dans un même écrin — avec 985 annonces actives pour capter familles françaises et Belges. Les chalets bien isolés et les appartements proches des remontées tirent les semaines de vacances scolaires ; les studios mal chauffés chutent dès l'intersaison humide.

Les métriques communales tournent autour de 48% d'occupation, 88 € par nuit et 15 589 € de revenus annuels agrégés — souvent premium en février et juillet–août. Calibrer photos sur la neige sans cacher l'accès en pente, et prévoir rangement ski/botte : à Mont-Dore, la transparence sur les distances jusqu'aux pistes convertit mieux que le superlatif « front de neige ».

Capitale du département, Clermont-Ferrand concentre 962 logements actifs — le plus grand réservoir du Puy-de-Dôme pour tester des stratégies urbaines, séjours pro et escapades week-end vers le puy de Dôme ou Vulcania. La demande mélange congrès, rugby, étudiants et familles qui veulent un pied en ville avant de rayonner vers les stations thermales ou de montagne.

Sur la commune, l'occupation atteint 56%, l'ADR 71 € et les revenus annuels environ 14 691 € — souvent plus réguliers qu'à Besse grâce aux nuits hors saison estivale pure. Les T2 proches du centre et les logements avec parking performent ; promettre « lac à pied » depuis un quartier périphérique déçoit. Investir ici, c'est accepter une concurrence hôtelière classique compensée par moins de dépendance au seul pic ski de février.

Ville thermale au pied du Sancy, La Bourboule attire curistes, familles et seniors en quête de calme, promenades et air montagnard. Avec 567 annonces, le marché offre assez de profondeur pour segmenter villas Belle Époque, appartements centre et gîtes en lisière de forêt sans généraliser tout le département.

Le territoire affiche 49% d'occupation, 74 € de tarif journalier moyen et des revenus annuels d'environ 13 249 € — un profil souvent plus doux en ADR que Besse mais porté par des séjours un peu plus longs. Les logements avec baignoire, chauffage performant et accessibilité (ascenseur, peu d'escaliers) gagnent la clientèle thermale ; ignorer l'humidité hivernale coûte cher en maintenance et en avis.

Entre lac Chambon, château de Murol et panoramas sur les volcans, Murol attire familles et randonneurs qui enchaînent baignade, patrimoine et sorties vers le Sancy. 168 logements actifs placent la commune sur la carte des investisseurs qui veulent le lac sans les prix extrêmes de certaines stations.

Le marché affiche 51% d'occupation, 102 € par nuit en moyenne et des revenus annuels d'environ 19 049 € sur le territoire. Les pics estivaux et ponts de mai dominent ; les maisons avec jardin et accès lac honnête performent. Les annonces qui promettent « plage privée » sans préciser le rivage communal déçoivent — photos réalistes du lac et du château convertissent mieux.

Village emblématique du fromage et du volcanisme dormant, Saint-Nectaire attire gourmets, randonneurs et familles en quête d'authenticité auvergnate. Avec 111 annonces, le marché reste de taille humaine : chaque logement se bat sur le charme pierre, le chauffage et la réalité des distances vers Clermont ou le lac.

L'occupation atteint 50%, l'ADR moyen 116 € et les revenus annuels 21 359 €, souvent soutenus par des week-ends gastronomiques et des séjours nature. Les gîtes avec cheminée, terrasse et place de parking gagnent ; les studios mal ventilés sous combles chutent en canicule. Investir ici, c'est vendre le calme et la route des fromages — pas un ADR de station de ski sans justification.

Châtel-Guyon combine thermalisme, parc et proximité de Riom et Clermont : une clientèle mixte — curistes, familles, télétravail — qui compare vite le rapport calme / accessibilité. 200 logements actifs donnent de la matière pour tester studios thermaux, maisons avec jardin et biens proches des établissements de soins.

Les hôtes observent 55% d'occupation, 55 € de tarif journalier et environ 11 117 € de revenus annuels sur la commune. Le stationnement, le chauffage et la fibre comptent plus qu'un label « vue parc » sur un immeuble secondaire. En intersaison, des mid-stays bien ciblés peuvent lisser le calendrier si le logement reste chaud et lumineux — la lumière compte pour une clientèle qui passe ses journées en cure.

Royat, station thermale collée à l'agglomération clermontoise, capte curistes et voyageurs qui veulent soins + restaurants sans s'éloigner de l'autoroute. 137 annonces suffisent pour positionner appartements avec terrasse, maisons de ville et logements pratiques pour courts séjours répétés.

L'occupation se situe autour de 58%, l'ADR à 55 € et les revenus annuels communaux à 11 738 € — souvent moins « pic ski » que Mont-Dore, plus réguliers sur l'année grâce au bassin thermal. Les biens qui détaillent accès thermes, commerces et bruit routier convertissent mieux que le marketing « vue chaîne des Puys » depuis une rue passante. Anticipez literie de qualité et salles de bain adaptées : détails qui fidélisent.