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Marseille

Taux d'Occupation Airbnb à Marseille, Provence Alpes Côte D'azur(Avril 2026)

Source : GuestFavoritesDernière mise à jour : 2026-04-17

Le marché de la location courte durée à Marseille, Provence Alpes Côte D'azur est en pleine effervescence, avec un revenu médian par logement de 25 426 € par an. Avec un taux d'occupation de 64% et un prix moyen par nuit de 109 €, la cité phocéenne attire de plus en plus de visiteurs, notamment dans ses quartiers côtiers et historiques. Au Avril 2026, Marseille comptait 6 121 annonces actives, témoignant d'une maturité croissante qui fait de la ville une destination internationale incontournable.

Marseille offre un cocktail unique : charme méditerranéen, énergie urbaine et splendeur naturelle avec le Parc National des Calanques. Du Panier historique aux villas huppées des 7e et 8e arrondissements, la diversité marseillaise multiplie les opportunités. Toutefois, le marché est désormais encadré par des contrôles municipaux stricts visant à protéger le logement résidentiel, rendant le choix du quartier et le respect des normes essentiels à la réussite de tout projet.

Carte du Marché Airbnb de Marseille (Avril 2026)

6 121 annonces

Performance du Marché de Marseille

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Tarif Journalier Moyen (ADR)109 €Revenu journalier moyen d'une chambre réservée à Marseille.

Taux d'Occupation64% Indique une forte demande et des réservations fréquentes.

Revenus Annuels Médians25 426 €Les gains annuels habituels pour un Airbnb à Marseille.

Annonces Actives6 121Le nombre total d'annonces actives de location courte durée.

Période : Avril 2025 - Mars 2026

Airbnb est-il un bon investissement à Marseille ?

Le Verdict : OUI, mais sous réserve d'une conformité stricte et d'un choix de quartier stratégique.

Marseille est un marché régulé mais résilient. Si la demande et les prix par nuit progressent, les règles de compensation pour les résidences secondaires compliquent la donne pour les nouveaux investisseurs à plein temps. Pour les hôtes louant leur résidence principale, la limite de 90 jours offre un revenu stable, tandis que l'investissement en résidence secondaire impose désormais de transformer des locaux commerciaux en logements pour obtenir les autorisations nécessaires.

Comparatif : Marseille face aux grandes destinations françaises

Ville	Revenu Annuel	Occupation	Tarif Journalier Moyen
Marseille	25 426 €	64%	109 €
Paris	58 951 €	71%	227 €
Nice	35 764 €	68%	145 €
Lyon	23 252 €	62%	103 €
Bordeaux	28 166 €	63%	123 €

Marseille reste plus accessible que Paris ou Nice en termes de ticket d'entrée, mas son cadre réglementaire figure désormais parmi les plus stricts de France, se rapprochant des standards de la capitale.

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À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Marseille ?

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Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.

Le taux d'occupation moyen actuel à Marseille est de 64%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 233 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :

Niveaux d'Occupation Airbnb à Marseille

Premium(Top 10%)	Haute performance(Top 25%)	Moyenne(Médiane)	Faible performance(25% inférieur)
96%	80%	55%	20%
*Haute désirabilité et disponibilité optimisée	*Bon ajustement au marché et satisfaction des clients	*Performance standard du marché	*Vacance plus élevée, optimisation nécessaire

Modèles d'Occupation Saisonniers à Marseille

Mois de Pointe

Mai, Avril

Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.

Mois Intermédiaires

Novembre, Octobre

Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.

Mois Faibles

Janvier, Décembre

La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.

Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Marseille ?

Calculer les Gains →

L'une des questions les plus courantes pour les hôtes Airbnb potentiels à Marseille concerne le potentiel de gains. Analysons les modèles de revenus et ce que vous pouvez réalistiquement espérer gagner.

Tarif Journalier

28 €

Revenus Annuels

Débloquer

Occupation

Débloquer

À Quel Point le Marché Airbnb est-il Compétitif à Marseille ?

Analyser la Concurrence →

Comprendre la concurrence du marché est crucial pour tout hôte Airbnb potentiel. Examinons la dynamique de l'offre et ce qu'elle signifie pour votre stratégie d'investissement. Le marché Airbnb de Marseille compte actuellement 6 121 annonces actives avec un taux d'occupation moyen de 64%. Ceci représente un environnement de marché hautement compétitif où la forte demande soutient les prix premium.

Annonces Airbnb : Changement au Fil du Temps

Avril 20257 828 Airbnbs

↓ 22%vs

Mars 20266 121 Airbnbs

La dynamique du marché montre une phase de consolidation, avec le nombre d'annonces diminuant de 22% au cours de l'année passée. Ceci la consolidation suggère de se concentrer sur la qualité et la différenciation pour l'investissement Airbnb à Marseille.

Entrée Stratégique sur le Marché Airbnb de Marseille

Positionnement Concurrentiel

Cibler le segment premium avec des équipements de haute qualité
Mettre l'accent sur les caractéristiques uniques et le service exceptionnel
Cibler le segment de marché intermédiaire

Opportunités de Marché

La forte demande soutient les stratégies de prix premium
La consolidation du marché permet des acquisitions stratégiques
Marché établi avec des modèles de demande prouvés

Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Marseille ?

Outils de Tarification Intelligente →

La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.

Le tarif journalier moyen actuel à Marseille est de 109 € par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :

Niveaux de Tarification Airbnb à Marseille

Premium(Top 10%)	Haute performance(Top 25%)	Moyenne(Médiane)	Économique(25% inférieur)
171 €par nuit	111 €par nuit	77 €par nuit	35 €par nuit
*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium	*Bonne gestion de propriété, très bien notées	*Performance standard du marché	*Propriétés basiques, emplacements moins désirables

Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Marseille ?

Analyse d'Investissement →

Comprendre le potentiel de rentabilité est crucial pour toute décision d'investissement Airbnb. Analysons la performance des revenus et les marges de profit sur le marché de Marseille pour vous aider à prendre des décisions financières éclairées.

Performance des Revenus

Meilleurs Performeurs (10%)31 352 €

Bons Performeurs (25%)20 883 €

Moyenne du Marché25 426 €

Niveau d'Entrée (25%)3 563 €

Facteurs de Rentabilité

Occupation Élevée : Le taux d'occupation de 64% indique une forte demande et des réservations constantes.

ADR Fort : Le tarif journalier moyen de 109 € soutient des marges de profit saines.

Croissance du Marché : Marché établi avec des modèles de demande prouvés.

Perspectives de Rentabilité : Marseille offre un potentiel de rentabilité excellent avec avantages de tarification compétitive. La combinaison d'une occupation de 64% et d'un ADR de 109 € crée un environnement d'investissement prometteur pour les hôtes de location courte durée.

Quelles sont les Réglementations Airbnb à Marseille ?

Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Marseille.

Statut Réglementaire Actuel

81% des propriétés sont licenciées, démontrant une conformité réglementaire très stricte.

Niveau de Conformité Conformité Très Stricte

Marseille a durci son arsenal réglementaire pour répondre à la crise du logement. Chaque hôte doit impérativement obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres via le portail officiel et l'afficher sur son annonce.

Les points clés de la réglementation :

Limite de 90 Jours : À partir de janvier 2026, la location des résidences principales est limitée à 90 jours par an (contre la limite nationale de 120 jours).
Compensation Obligatoire : Pour toute résidence secondaire, les propriétaires doivent compenser la perte de logement en transformant un local non résidentiel (bureau, commerce) en logement pérenne de surface équivalente dans le même secteur.
Secteur Hyper-Urbain : Du 1er au 7e arrondissement, la ville restreint drastiquement les nouvelles autorisations pour les résidences secondaires en raison de la forte densité touristique.
Loi Le Meur : Les critères de performance énergétique (DPE) s'imposent désormais, et l'abattement fiscal pour les locations non classées est ramené à 30%.

Pour plus de détails, consultez le site officiel de la Ville de Marseille.

Pour plus d'informations détaillées, consultez notre Guide complet sur la réglementation Airbnb en France.

Analyse du Marché à Marseille

Saisonnalité et Demande

Marseille connaît une fréquentation record durant la période estivale (juin à septembre), portée par ses plages et le Parc National des Calanques. L'activité est également boostée par les grands événements au stade Orange Vélodrome et des festivals d'envergure comme Marsatac (juin) ou le Delta Festival (septembre).

Haute Saison (Mai - Sept) : Occupation et prix par nuit (ADR) au maximum, particulièrement pour le littoral des 7e et 8e arrondissements.
Inter-saison (Avril & Octobre) : Forte demande pour le tourisme d'affaires et la randonnée grâce à une météo clémente.
Basse Saison (Nov - Mars) : Activité plus calme, bien que la douceur du climat méditerranéen maintienne un niveau de demande supérieur aux villes du nord de la France.

Le rayonnement croissant de Marseille en tant que port de croisière et sa liaison TGV directe avec Paris (3 heures) assurent un flux régulier de visiteurs tout au long de l'année.

Quelles Zones à Marseille Sont les Plus Rentables pour Airbnb ?

Explorer Toutes les Zones →

Les Quartiers les Plus Performants

Le cœur du marché marseillais se concentre sur son littoral et ses zones historiques. Le 7e Arrondissement est le joyau de la ville, affichant des revenus annuels premium de 30 390 € et un ADR de 128 €. Parallèlement, le 1er Arrondissement (Vieux-Port/Canebière) maintient l'un des taux d'occupation les plus élevés avec 68%, confirmant l'attractivité du centre-ville.

Districts de Prestige et de Standing

Pour les investisseurs visant des tarifs élevés, le 8e Arrondissement offre un ADR attractif de 134 €, porté par la proximité des plages et du Prado. Plus dans les terres, le 11e Arrondissement constitue une niche premium avec un ADR de 144 €, proposant de grandes villas idéales pour les groupes et les séjours prolongés.

Centres Historiques et Culturels

Le Panier et le 2e Arrondissement restent des incontournables. Avec une occupation forte de 67% et des revenus de 24 223 €, ce secteur bénéficie de la proximité du Mucem et du Vieux-Port. Malgré les contraintes du secteur ‘Hyper-Urbain’, la demande dans ces ruelles chargées d'histoire ne faiblit pas.