Taux d'Occupation Airbnb à Bordeaux, Gironde(Novembre 2026)Rentabilité & taux d'occupation
Le marché de la location saisonnière à Bordeaux, Gironde se porte bien, avec un revenu annuel médian de 29 767 € par logement. Avec une occupation de 64% et un prix par nuit de 127 €, la capitale girondine reste une destination de choix pour les amateurs de vin comme pour la clientèle d'affaires. Au Novembre 2026, on dénombrait 2 643 annonces actives, reflet d'un marché mature au cœur de la région viticole la plus célèbre au monde.
Bordeaux brille par son élégance classique, son architecture du XVIIIe siècle classée à l'UNESCO et ses quais dynamiques. Des rues du Triangle d'Or aux quartiers en vogue des Chartrons et de Bassins à Flot, les opportunités sont réelles. Cependant, la municipalité veille au grain avec des règles de compensation strictes visant à préserver l'équilibre du logement, rendant la stratégie d'emplacement plus cruciale que jamais.
Carte du Marché Airbnb de Bordeaux (Novembre 2026)
Performance du Marché de Bordeaux
Moyenne en France : 58% d'occupation, 138 € par nuit.
Taux d'occupation Airbnb par ville en FrancePériode : Novembre 2025 - Octobre 2026
Airbnb est-il un bon investissement à Bordeaux ?
Le Verdict : OUI, mais un marché devenu très restrictif.
Bordeaux est un marché lucratif mais exigeant. Si le potentiel de revenus reste fort, la généralisation des règles de compensation pour les résidences secondaires et la nouvelle limite de 90 jours pour les résidences principales créent des barrières à l'entrée importantes. Pour les propriétaires déjà en place ou louant leur propre logement, Bordeaux demeure l'un des marchés les plus performants de l'Hexagone.
Comparatif : Bordeaux face aux destinations phares en France
| Ville | Revenu Annuel | Occupation | Tarif Journalier Moyen |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 29 767 € | 64% | 127 € |
| Paris | 62 522 € | 73% | 235 € |
| Nice | 39 755 € | 70% | 155 € |
| Marseille | 29 116 € | 68% | 117 € |
Le revenu annuel bordelais dépasse souvent celui de Marseille ou Lyon, confirmant son positionnement premium pour les investisseurs capables de franchir les obstacles réglementaires, désormais comparables à ceux de Paris.
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À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Bordeaux ?
Voir les Modèles de Demande →Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.
Le taux d'occupation moyen actuel à Bordeaux est de 64%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 234 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :
Niveaux d'Occupation Airbnb à Bordeaux
Premium(Top 10%) | Haute performance(Top 25%) | Moyenne(Médiane) | Faible performance(25% inférieur) |
|---|---|---|---|
| 99% | 83% | 58% | 20% |
*Haute désirabilité et disponibilité optimisée | *Bon ajustement au marché et satisfaction des clients | *Performance standard du marché | *Vacance plus élevée, optimisation nécessaire |
Modèles d'Occupation Saisonniers à Bordeaux
Juin, Octobre
Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.
Décembre, Novembre
Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.
Janvier, Février
La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.
Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Bordeaux ?
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Tendances des Revenus Mensuels à Bordeaux
Les propriétés Airbnb de première classe (top 10%) à Bordeaux atteignent environ 39 398 € annuellement, tandis que les performantes (top 25%) gagnent au moins 24 981 €. Les propriétés typiques génèrent environ 13 727 € par an, et les annonces d'entrée de gamme (25% inférieur) voient des gains près de 3 494 €, souvent avec place à l'optimisation. Gardez à l'esprit que ce sont des moyennes du marché - vos gains réels peuvent être encore plus élevés selon l'emplacement de votre propriété, les chambres, la capacité d'accueil et les équipements uniques.
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Que Pouvez-vous Apprendre des Airbnbs les Plus Performants à Bordeaux ?
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Analyse du Marché à Bordeaux
Saisonnalité et Dynamique Locales
Le marché bordelais suit de près le calendrier viticole et culturel, avec des pics de demande marqués durant l'été et lors des grands salons internationaux.
- Haute Saison (Juin - Sept) : Demande maximale portée par l'enotourisme et la Bordeaux Fête le Vin (juin). Les prix par nuit (ADR) y sont à leur sommet.
- Inter-saison (Mai & Octobre) : Forte présence des voyageurs d'affaires (Foire Internationale en mai) et des visiteurs pour les vendanges.
- Basse Saison (Nov - Avril) : L'activité est maintenue par le statut de capitale régionale des affaires et une offre culturelle permanente de premier plan.
La liaison TGV directe avec Paris (2 heures) a transformé la ville en destination phare pour les courts séjours et le télétravail nomade.
Quelles sont les Réglementations Airbnb à Bordeaux ?
Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Bordeaux.
Règles pour les nouveaux hôtes
Un nouvel hôte peut-il ouvrir une location de logement entier ici ?
Seulement dans certains secteurs. Une autorisation est obligatoire, accordée au cas par cas.
- Juillet 2025Le conseil municipal de Bordeaux vote l'abaissement du plafond de la résidence principale de 120 à 90 nuits.
- 2026Plafond de la résidence principale de 90 nuits en vigueur.
- Avril 2026Nouveau règlement de changement d'usage (Bordeaux Métropole, 26 septembre 2025) en vigueur : compensation pour toutes les résidences secondaires, compensation double dans le secteur A.
- Aujourd'huiAucun changement prévu
- Juillet 2025Le conseil municipal de Bordeaux vote l'abaissement du plafond de la résidence principale de 120 à 90 nuits.
- 2026Plafond de la résidence principale de 90 nuits en vigueur.
- Avril 2026Nouveau règlement de changement d'usage (Bordeaux Métropole, 26 septembre 2025) en vigueur : compensation pour toutes les résidences secondaires, compensation double dans le secteur A.
- Aujourd'huiAucun changement prévu
- Nouvelles autorisations
- Limitées à certaines zonesMunicipal
- Autorisation
- Autorisation discrétionnaireMunicipal
- Limites par zone
- Dans certaines zonesNational
Bordeaux a abaissé le plafond de la résidence principale à 90 nuits depuis le 1er janvier 2026. Avec le règlement de changement d'usage en vigueur depuis le 1er avril 2026, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une autorisation permanente avec compensation : créer un logement équivalent (hors rez-de-chaussée) dans des périmètres définis. Dans le secteur A du centre, la compensation doit porter sur le double de la surface, sauf si elle est affectée au logement social.
Vérifié le 20 Octobre 2026
Ceci est un résumé, pas un conseil juridique. Vérifiez auprès de l'autorité locale avant d'investir.
Numéros d'enregistrement sur Airbnb
94% des annonces Airbnb actives que nous avons suivies le mois dernier affichent un numéro d'enregistrement ou de licence.
Cela reflète ce que les hôtes publient sur leurs annonces Airbnb, et non les exigences légales locales. Vérifiez-les toujours auprès des autorités locales.
Bordeaux a mis en place des contrôles parmi les plus rigoureux de France pour préserver son parc résidentiel. Tout hôte doit impérativement posséder un numéro d'enregistrement à 13 chiffres.
Les points clés de la réglementation bordelaise
- Limite de 90 Jours : À compter de janvier 2026, la location des résidences principales est plafonnée à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).
- Compensation Obligatoire : Pour toute résidence secondaire, le propriétaire doit compenser la perte de logement en transformant un local non résidentiel (bureau, commerce) en logement de surface équivalente dans le même secteur géographique.
- Loi Le Meur et DPE : Les normes énergétiques s'appliquent désormais (DPE Classe E minimum requis pour les nouvelles autorisations). Les biens classés ‘G’ ou ‘F’ risquent de voir leurs permis non renouvelés.
- Réduction de l'Abattement Fiscal : L'avantage fiscal pour les locations non classées est ramené à 30%, alignant la fiscalité sur la location classique.
Pour plus de détails, consultez le Guide de la Ville de Bordeaux pour les propriétaires.
Pour plus d'informations détaillées, consultez notre Guide complet sur la réglementation Airbnb en France.
Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Bordeaux ?
Outils de Tarification Intelligente →La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.
Le tarif journalier moyen actuel à Bordeaux est de 127 € par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :
Niveaux de Tarification Airbnb à Bordeaux
Premium(Top 10%) | Haute performance(Top 25%) | Moyenne(Médiane) | Économique(25% inférieur) |
|---|---|---|---|
| 206 €par nuit | 132 €par nuit | 88 €par nuit | 49 €par nuit |
*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium | *Bonne gestion de propriété, très bien notées | *Performance standard du marché | *Propriétés basiques, emplacements moins désirables |
Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Bordeaux ?
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Performance des Revenus
Facteurs de Rentabilité
Quelles Zones à Bordeaux Sont les Plus Rentables pour Airbnb ?
Explorer Toutes les Zones →Les Quartiers les Plus Performants
L'attractivité se concentre dans l'hyper-centre historique. Bordeaux Centre reste le moteur principal avec des revenus de 32 862 € annuels. Le secteur Chartrons & Jardin Public confirme son positionnement premium grâce à son ambiance tendance et sa proximité avec les quais, générant 34 767 €.
Districts de Prestige et Résidentiels
Pour une clientèle haut de gamme, le quartier de Caudéran se distingue par ses tarifs journaliers élevés (145 €), privilégié par les familles et les longs séjours. C'est une alternative calme et prestigieuse au centre-ville.
Marchés Émergents et de Croissance
Sur la rive droite, le quartier de La Bastide s'impose avec una dynamique forte, affichant des revenus de 28 452 €. Son profil plus moderne séduit une clientèle jeune et d'affaires, attirée par l'écosystème Darwin et les récents aménagements urbains.
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