Bordeaux

Rentabilité Airbnb à Bordeaux, Nouvelle Aquitaine(Mars 2026)

Source : GuestFavoritesDernière mise à jour : 2026-03-12

Le marché de la location saisonnière à Bordeaux, Nouvelle Aquitaine se porte bien, avec un revenu annuel médian de 28 296 € par logement. Avec une occupation de 63% et un prix par nuit de 124 €, la capitale girondine reste une destination de choix pour les amateurs de vin comme pour la clientèle d'affaires. Au Mars 2026, on dénombrait 2 499 annonces actives, reflet d'un marché mature au cœur de la région viticole la plus célèbre au monde.

Bordeaux brille par son élégance classique, son architecture du XVIIIe siècle classée à l'UNESCO et ses quais dynamiques. Des rues du Triangle d'Or aux quartiers en vogue des Chartrons et de Bassins à Flot, les opportunités sont réelles. Cependant, la municipalité veille au grain avec des règles de compensation strictes visant à préserver l'équilibre du logement, rendant la stratégie d'emplacement plus cruciale que jamais.

Carte du Marché Airbnb de Bordeaux (Mars 2026)

2 499 annonces

Performance du Marché de Bordeaux

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Tarif Journalier Moyen (ADR)124 €Revenu journalier moyen d'une chambre réservée à Bordeaux.

Taux d'Occupation63% Indique une forte demande et des réservations fréquentes.

Revenus Annuels Médians28 296 €Les gains annuels habituels pour un Airbnb à Bordeaux.

Annonces Actives2 499Le nombre total d'annonces actives de location courte durée.

Période : Mars 2025 - Février 2026

Airbnb est-il un bon investissement à Bordeaux ?

Le Verdict : OUI, mais un marché devenu très restrictif.

Bordeaux est un marché lucratif mais exigeant. Si le potentiel de revenus reste fort, la généralisation des règles de compensation pour les résidences secondaires et la nouvelle limite de 90 jours pour les résidences principales créent des barrières à l'entrée importantes. Pour les propriétaires déjà en place ou louant leur propre logement, Bordeaux demeure l'un des marchés les plus performants de l'Hexagone.

Comparatif : Bordeaux face aux destinations phares en France

Ville	Revenu Annuel	Occupation	Tarif Journalier Moyen
Bordeaux	28 296 €	63%	124 €
Paris	58 983 €	71%	227 €
Nice	36 035 €	68%	146 €
Marseille	25 330 €	64%	109 €

Le revenu annuel bordelais dépasse souvent celui de Marseille ou Lyon, confirmant son positionnement premium pour les investisseurs capables de franchir les obstacles réglementaires, désormais comparables à ceux de Paris.

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À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Bordeaux ?

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Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.

Le taux d'occupation moyen actuel à Bordeaux est de 63%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 228 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :

Niveaux d'Occupation Airbnb à Bordeaux

Premium(Top 10%)	Haute performance(Top 25%)	Moyenne(Médiane)	Faible performance(25% inférieur)
97%	81%	55%	17%
*Haute désirabilité et disponibilité optimisée	*Bon ajustement au marché et satisfaction des clients	*Performance standard du marché	*Vacance plus élevée, optimisation nécessaire

Modèles d'Occupation Saisonniers à Bordeaux

Mois de Pointe

Septembre, Novembre

Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.

Mois Intermédiaires

Février, Mars

Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.

Mois Faibles

Janvier, Juillet

La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.

Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Bordeaux ?

Calculer les Gains →

L'une des questions les plus courantes pour les hôtes Airbnb potentiels à Bordeaux concerne le potentiel de gains. Analysons les modèles de revenus et ce que vous pouvez réalistiquement espérer gagner.

Tarif Journalier

129 €

Revenus Annuels

Débloquer

Occupation

Débloquer

À Quel Point le Marché Airbnb est-il Compétitif à Bordeaux ?

Analyser la Concurrence →

Comprendre la concurrence du marché est crucial pour tout hôte Airbnb potentiel. Examinons la dynamique de l'offre et ce qu'elle signifie pour votre stratégie d'investissement. Le marché Airbnb de Bordeaux compte actuellement 2 499 annonces actives avec un taux d'occupation moyen de 63%. Ceci représente un environnement de marché hautement compétitif où la forte demande soutient les prix premium.

Annonces Airbnb : Changement au Fil du Temps

Mars 20252 637 Airbnbs

↓ 5%vs

Février 20262 499 Airbnbs

La dynamique du marché montre une phase de consolidation, avec le nombre d'annonces diminuant de 5% au cours de l'année passée. Ceci la stabilité fournit des conditions de marché prévisibles pour l'investissement Airbnb à Bordeaux.

Entrée Stratégique sur le Marché Airbnb de Bordeaux

Positionnement Concurrentiel

Cibler le segment premium avec des équipements de haute qualité
Mettre l'accent sur les caractéristiques uniques et le service exceptionnel
Cibler le segment de marché intermédiaire

Opportunités de Marché

La forte demande soutient les stratégies de prix premium
Le marché stable fournit des retours d'investissement prévisibles
Marché établi avec des modèles de demande prouvés

Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Bordeaux ?

Outils de Tarification Intelligente →

La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.

Le tarif journalier moyen actuel à Bordeaux est de 124 € par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :

Niveaux de Tarification Airbnb à Bordeaux

Premium(Top 10%)	Haute performance(Top 25%)	Moyenne(Médiane)	Économique(25% inférieur)
200 €par nuit	128 €par nuit	85 €par nuit	43 €par nuit
*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium	*Bonne gestion de propriété, très bien notées	*Performance standard du marché	*Propriétés basiques, emplacements moins désirables

Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Bordeaux ?

Analyse d'Investissement →

Comprendre le potentiel de rentabilité est crucial pour toute décision d'investissement Airbnb. Analysons la performance des revenus et les marges de profit sur le marché de Bordeaux pour vous aider à prendre des décisions financières éclairées.

Performance des Revenus

Meilleurs Performeurs (10%)36 405 €

Bons Performeurs (25%)22 963 €

Moyenne du Marché28 296 €

Niveau d'Entrée (25%)2 765 €

Facteurs de Rentabilité

Occupation Élevée : Le taux d'occupation de 63% indique une forte demande et des réservations constantes.

ADR Fort : Le tarif journalier moyen de 124 € soutient des marges de profit saines.

Croissance du Marché : Marché établi avec des modèles de demande prouvés.

Perspectives de Rentabilité : Bordeaux offre un potentiel de rentabilité excellent avec avantages de tarification compétitive. La combinaison d'une occupation de 63% et d'un ADR de 124 € crée un environnement d'investissement prometteur pour les hôtes de location courte durée.

Quelles sont les Réglementations Airbnb à Bordeaux ?

Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Bordeaux.

Statut Réglementaire Actuel

78% de conformité indique une application réglementaire stricte sur ce marché.

Niveau de Conformité Application Stricte

Bordeaux a mis en place des contrôles parmi les plus rigoureux de France pour préserver son parc résidentiel. Tout hôte doit impérativement posséder un numéro d'enregistrement à 13 chiffres.

Les points clés de la réglementation bordelaise

Limite de 90 Jours : À compter de janvier 2026, la location des résidences principales est plafonnée à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).
Compensation Obligatoire : Pour toute résidence secondaire, le propriétaire doit compenser la perte de logement en transformant un local non résidentiel (bureau, commerce) en logement de surface équivalente dans le même secteur géographique.
Loi Le Meur et DPE : Les normes énergétiques s'appliquent désormais (DPE Classe E minimum requis pour les nouvelles autorisations). Les biens classés ‘G’ ou ‘F’ risquent de voir leurs permis non renouvelés.
Réduction de l'Abattement Fiscal : L'avantage fiscal pour les locations non classées est ramené à 30%, alignant la fiscalité sur la location classique.

Pour plus de détails, consultez le Guide de la Ville de Bordeaux pour les propriétaires.

Pour plus d'informations détaillées, consultez notre Guide complet sur la réglementation Airbnb en France.

Analyse du Marché à Bordeaux

Saisonnalité et Dynamique Locales

Le marché bordelais suit de près le calendrier viticole et culturel, avec des pics de demande marqués durant l'été et lors des grands salons internationaux.

Haute Saison (Juin - Sept) : Demande maximale portée par l'enotourisme et la Bordeaux Fête le Vin (juin). Les prix par nuit (ADR) y sont à leur sommet.
Inter-saison (Mai & Octobre) : Forte présence des voyageurs d'affaires (Foire Internationale en mai) et des visiteurs pour les vendanges.
Basse Saison (Nov - Avril) : L'activité est maintenue par le statut de capitale régionale des affaires et une offre culturelle permanente de premier plan.

La liaison TGV directe avec Paris (2 heures) a transformé la ville en destination phare pour les courts séjours et le télétravail nomade.

Quelles Zones à Bordeaux Sont les Plus Rentables pour Airbnb ?

Explorer Toutes les Zones →

Les Quartiers les Plus Performants

L'attractivité se concentre dans l'hyper-centre historique. Bordeaux Centre reste le moteur principal avec des revenus de 31 297 € annuels. Le secteur Chartrons & Jardin Public confirme son positionnement premium grâce à son ambiance tendance et sa proximité avec les quais, générant 32 028 €.

Districts de Prestige et Résidentiels

Pour une clientèle haut de gamme, le quartier de Caudéran se distingue par ses tarifs journaliers élevés (141 €), privilégié par les familles et les longs séjours. C'est une alternative calme et prestigieuse au centre-ville.

Marchés Émergents et de Croissance

Sur la rive droite, le quartier de La Bastide s'impose avec una dynamique forte, affichant des revenus de 27 344 €. Son profil plus moderne séduit une clientèle jeune et d'affaires, attirée par l'écosystème Darwin et les récents aménagements urbains.