Taux d'Occupation Airbnb à Bordeaux Centre, Bordeaux(Novembre 2026)Rentabilité & taux d'occupation
Les Airbnbs à Bordeaux Centre, Bordeaux gagnent en moyenne 32 862 € par an, avec un taux d'occupation typique de 65% et des tarifs journaliers moyens de 139 €. Il y avait 747 annonces publiées sur Airbnb en Novembre 2026.
Cette analyse approfondira la dynamique du marché, les stratégies de prix et les opportunités d'investissement pour les investisseurs en location courte durée à Bordeaux Centre, France.
Carte du Marché Airbnb de Bordeaux Centre (Novembre 2026)
Performance du Marché de Bordeaux Centre
Moyenne en France : 58% d'occupation, 138 € par nuit.
Taux d'occupation Airbnb par ville en FrancePériode : Novembre 2025 - Octobre 2026
Obtenez l'Intelligence de Marché en Temps Réel de Bordeaux Centre
Découvrez les analyses détaillées Airbnb de Bordeaux Centre et explorez les données de marché en temps réel pour prendre des décisions d'investissement précises.
Explorer les Analyses en Temps Réel
À Quelle Fréquence Votre Airbnb Sera-t-il Réservé à Bordeaux Centre ?
Voir les Modèles de Demande →Les taux d'occupation impactent directement votre potentiel de revenus. Comprendre les modèles de demande vous aide à établir des attentes réalistes et optimiser votre stratégie de disponibilité.
Le taux d'occupation moyen actuel à Bordeaux Centre est de 65%, ce qui signifie que les propriétés sont réservées environ 236 nuits par an. Cependant, l'occupation varie considérablement selon la qualité de la propriété et la gestion. Voici ce que vous pouvez attendre :
Niveaux d'Occupation Airbnb à Bordeaux Centre
Premium(Top 10%) | Haute performance(Top 25%) | Moyenne(Médiane) | Faible performance(25% inférieur) |
|---|---|---|---|
| 97% | 83% | 61% | 27% |
*Haute désirabilité et disponibilité optimisée | *Bon ajustement au marché et satisfaction des clients | *Performance standard du marché | *Vacance plus élevée, optimisation nécessaire |
Modèles d'Occupation Saisonniers à Bordeaux Centre
Juin, Octobre
Demande et taux d'occupation les plus élevés. Parfait pour les stratégies de prix premium et la maximisation des revenus. Considérez des séjours minimums plus longs et des tarifs plus élevés.
Décembre, Novembre
Demande modérée avec des opportunités de prix équilibrées. Bon pour attirer les voyageurs soucieux du budget tout en maintenant des taux d'occupation raisonnables.
Janvier, Février
La demande plus faible nécessite des prix compétitifs et un marketing créatif. Concentrez-vous sur les événements locaux, les réductions pour séjours prolongés et le ciblage de segments spécifiques de voyageurs.
Combien Pouvez-vous Gagner avec Airbnb à Bordeaux Centre ?
Calculer les Gains →L'une des questions les plus courantes pour les hôtes Airbnb potentiels à Bordeaux Centre concerne le potentiel de gains. Analysons les modèles de revenus et ce que vous pouvez réalistiquement espérer gagner.
Tendances des Revenus Mensuels à Bordeaux Centre
Les propriétés Airbnb de première classe (top 10%) à Bordeaux Centre atteignent environ 46 733 € annuellement, tandis que les performantes (top 25%) gagnent au moins 30 038 €. Les propriétés typiques génèrent environ 17 659 € par an, et les annonces d'entrée de gamme (25% inférieur) voient des gains près de 6 137 €, souvent avec place à l'optimisation. Gardez à l'esprit que ce sont des moyennes du marché - vos gains réels peuvent être encore plus élevés selon l'emplacement de votre propriété, les chambres, la capacité d'accueil et les équipements uniques.
Voulez-vous voir comment votre annonce pourrait performer ? Créer un compte gratuit pour débloquer des analyses personnalisées et explorer des insights exclusifs dans notre app !
Que Pouvez-vous Apprendre des Airbnbs les Plus Performants à Bordeaux Centre ?
Voir les Meilleurs Performeurs →Étudier les propriétés réussies fournit des insights précieux pour votre propre stratégie Airbnb. Voici les annonces les plus performantes à Bordeaux Centre et ce qui les rend réussies.
Combien Devriez-vous Facturer pour Votre Airbnb à Bordeaux Centre ?
Outils de Tarification Intelligente →La tarification est l'une des décisions les plus critiques pour le succès Airbnb. Analysons le paysage tarifaire actuel et aidons-vous à comprendre quels tarifs vous pouvez réalistiquement facturer.
Le tarif journalier moyen actuel à Bordeaux Centre est de 139 € par nuit. Cependant, les prix varient considérablement selon la qualité et l'emplacement de la propriété. Voici ce que facturent typiquement les différents niveaux de propriétés :
Niveaux de Tarification Airbnb à Bordeaux Centre
Premium(Top 10%) | Haute performance(Top 25%) | Moyenne(Médiane) | Économique(25% inférieur) |
|---|---|---|---|
| 233 €par nuit | 151 €par nuit | 100 €par nuit | 65 €par nuit |
*Emplacements de choix, grandes propriétés, équipements premium | *Bonne gestion de propriété, très bien notées | *Performance standard du marché | *Propriétés basiques, emplacements moins désirables |
Est-il Rentable de Commencer un Airbnb à Bordeaux Centre ?
Analyse d'Investissement →Comprendre le potentiel de rentabilité est crucial pour toute décision d'investissement Airbnb. Analysons la performance des revenus et les marges de profit sur le marché de Bordeaux Centre pour vous aider à prendre des décisions financières éclairées.
Performance des Revenus
Facteurs de Rentabilité
Quelles sont les Réglementations Airbnb à Bordeaux Centre ?
Comprendre les réglementations locales est crucial pour exploiter un Airbnb réussi. Examinons le paysage de conformité et ce que vous devez savoir sur les exigences de licence à Bordeaux Centre.
Règles pour les nouveaux hôtes
Un nouvel hôte peut-il ouvrir une location de logement entier ici ?
Seulement dans certains secteurs. Une autorisation est obligatoire, accordée au cas par cas.
- Juillet 2025Le conseil municipal de Bordeaux vote l'abaissement du plafond de la résidence principale de 120 à 90 nuits.
- 2026Plafond de la résidence principale de 90 nuits en vigueur.
- Avril 2026Nouveau règlement de changement d'usage (Bordeaux Métropole, 26 septembre 2025) en vigueur : compensation pour toutes les résidences secondaires, compensation double dans le secteur A.
- Aujourd'huiAucun changement prévu
- Juillet 2025Le conseil municipal de Bordeaux vote l'abaissement du plafond de la résidence principale de 120 à 90 nuits.
- 2026Plafond de la résidence principale de 90 nuits en vigueur.
- Avril 2026Nouveau règlement de changement d'usage (Bordeaux Métropole, 26 septembre 2025) en vigueur : compensation pour toutes les résidences secondaires, compensation double dans le secteur A.
- Aujourd'huiAucun changement prévu
- Nouvelles autorisations
- Limitées à certaines zonesMunicipal
- Autorisation
- Autorisation discrétionnaireMunicipal
- Limites par zone
- Dans certaines zonesNational
Bordeaux a abaissé le plafond de la résidence principale à 90 nuits depuis le 1er janvier 2026. Avec le règlement de changement d'usage en vigueur depuis le 1er avril 2026, toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme nécessite une autorisation permanente avec compensation : créer un logement équivalent (hors rez-de-chaussée) dans des périmètres définis. Dans le secteur A du centre, la compensation doit porter sur le double de la surface, sauf si elle est affectée au logement social.
Vérifié le 20 Octobre 2026
Ceci est un résumé, pas un conseil juridique. Vérifiez auprès de l'autorité locale avant d'investir.
Numéros d'enregistrement sur Airbnb
97% des annonces Airbnb actives que nous avons suivies le mois dernier affichent un numéro d'enregistrement ou de licence.
Cela reflète ce que les hôtes publient sur leurs annonces Airbnb, et non les exigences légales locales. Vérifiez-les toujours auprès des autorités locales.
Exigences Réglementaires Clés
Exigences de licence strictes, inspections fréquentes et normes de sécurité complètes.
- Les numéros d'enregistrement doivent être affichés sur les annonces
- Les hôtes doivent se conformer aux lois de zonage locales
- Les obligations de collecte et de déclaration fiscales s'appliquent
- Les normes de sécurité et exigences d'assurance doivent être respectées
Avantages de la Conformité
La conformité maximale assure un positionnement de marché premium et une stabilité à long terme.
- Éviter les amendes et problèmes légaux
- Construire la confiance avec les clients et voisins
- Assurer la durabilité commerciale à long terme
- Maintenir la visibilité des annonces sur les plateformes
Important : Les réglementations peuvent changer fréquemment, et les exigences peuvent varier selon le quartier. Vérifiez toujours les exigences actuelles auprès des autorités locales avant de commencer votre entreprise Airbnb.
Explorer d'autres marchés en France
Taux d'occupation Airbnb à Cannes, Provence-Alpes-Cote d'Azur
Alpes-Maritimes, France
9 642 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Nice, Provence-Alpes-Cote d'Azur
Alpes-Maritimes, France
7 830 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Marseille, Provence-Alpes-Cote d'Azur
Bouches-du-Rhone, France
6 253 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Lyon, Auvergne-Rhone-Alpes
Metropole de Lyon, France
3 648 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Antibes, Provence-Alpes-Cote d'Azur
Alpes-Maritimes, France
3 620 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Saint-Raphael, Provence-Alpes-Cote d'Azur
Var, France
2 963 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Chamonix-Mont-Blanc, Auvergne-Rhone-Alpes
Haute-Savoie, France
2 512 Annonces actives
Taux d'occupation Airbnb à Les Belleville, Auvergne-Rhone-Alpes
Savoie, France
2 459 Annonces actives