Taxas de ocupação do Airbnb em Nazaré, Leiria(Outubro 2026)
Imóveis no Airbnb em Nazaré, Leiria faturam em média 23.506 € por ano, com taxa de ocupação típica de 56 % e diária média de 115 €. Havia 1.049 anúncios publicados no Airbnb em Outubro 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em Nazaré, Portugal.
Mapa de mercados Airbnb em Nazaré (Outubro 2026)
Desempenho de mercado em Nazaré
Média em Portugal: 63 % de ocupação, 159 € por noite.
Taxas de ocupação do Airbnb por cidade em PortugalPeríodo: Dezembro 2025 - Setembro 2026
Inteligência de mercado ao vivo em Nazaré
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em Nazaré?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em Nazaré é 56 %, ou seja, cerca de 204 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em Nazaré
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) |
|---|---|---|
| 85 % | 68 % | 44 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado |
Sazonalidade da ocupação em Nazaré
Setembro, Julho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Dezembro, Abril
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Janeiro, Março
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em Nazaré?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em Nazaré é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em Nazaré
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em Nazaré chegam a cerca de 33.426 € ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 22.606 €. O típico fica em torno de 13.558 € por ano. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em Nazaré?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em Nazaré e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em Nazaré?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em Nazaré é 115 € por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em Nazaré
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 161 €por noite | 117 €por noite | 82 €por noite | 45 €por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em Nazaré?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em Nazaré para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em Nazaré?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em Nazaré.
Regras para novos anfitriões
Um novo anfitrião pode abrir aqui um aluguel de imóvel inteiro?
Só em algumas áreas. É preciso registro.
- Julho 2026Publicado o Regulamento n.º 830/2026; a aprovação foi depois anulada por falta de quórum
- Setembro 2026Início da taxa turística municipal (EUR 1 por pessoa e por noite, máximo de 5 noites)
- Setembro 2026Assembleia Municipal aprova novamente o regulamento
- HojePróxima mudança em 1 mês
- Novembro 2026Entra em vigor o Regulamento n.º 1218/2026 (publicado a 1 de outubro de 2026); a suspensão deverá terminar
- Julho 2026Publicado o Regulamento n.º 830/2026; a aprovação foi depois anulada por falta de quórum
- Setembro 2026Início da taxa turística municipal (EUR 1 por pessoa e por noite, máximo de 5 noites)
- Setembro 2026Assembleia Municipal aprova novamente o regulamento
- HojePróxima mudança em 1 mês
- Novembro 2026Entra em vigor o Regulamento n.º 1218/2026 (publicado a 1 de outubro de 2026); a suspensão deverá terminar
- Novas licenças
- Só em algumas zonasProvincial
- Licença
- RegistroNacional
- Limites por zona
- Em algumas zonasProvincial
O regulamento de AL da Nazaré entra em vigor a 2 de novembro de 2026 (Regulamento n.º 1218/2026), depois de a primeira aprovação ter sido anulada por falta de quórum e de nova aprovação em setembro. Divide a freguesia da Nazaré em subáreas: nas áreas de contenção, os novos registos de casas inteiras exigem autorização excecional (edifícios devolutos, reabilitados ou reconstruídos, segundas habitações do proprietário), e nas áreas de crescimento, que pelos números atuais incluem a Pederneira e o Sítio, quem chega tem de declarar que não despejou inquilinos nos últimos dois anos e apresentar certificado energético D ou superior. Até lá, pode ainda aplicar-se a suspensão de novos registos prorrogada pela Câmara em maio de 2026, embora com fundamento legal frágil. Desde 1 de setembro de 2026 aplica-se uma taxa turística de 1 EUR por pessoa e noite (máximo de 5 noites).
Verificado em 20 de Outubro de 2026
Este é um resumo, não aconselhamento jurídico. Consulte a autoridade local antes de investir.
Números de registro no Airbnb
Nenhum dos anúncios ativos do Airbnb que acompanhamos no último mês exibe número de registro ou licença.
Isso reflete o que os anfitriões publicam nos anúncios do Airbnb, não os requisitos legais locais. Confirme sempre com as autoridades locais.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em Nazaré são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
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