Tassi di Occupazione Airbnb in Modena, Emilia Romagna(Ottobre 2026)
Gli Airbnb in Modena, Emilia Romagna generano in media 22.254 € all'anno, con un tasso di occupazione medio del 55% e tariffe giornaliere medie di 111 €. Ci sono 1.051 annunci pubblicati su Airbnb in Ottobre 2026.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Modena, Italia.
Mappa del Mercato Airbnb di Modena (Ottobre 2026)
Performance del mercato di Modena
Media in Italia: 60% di occupazione, 167 € a notte.
Tassi di occupazione Airbnb per città in ItaliaPeriodo: Ottobre 2025 - Settembre 2026
Accedi a tutti i dati Airbnb di Modena
Scopri analisi dettagliate su Modena ed esplora dati di mercato in tempo reale per prendere decisioni di investimento precise.
Esplora analisi in tempo reale
Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Modena?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Modena è del 55%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 200 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Modena
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Basso rendimento(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 90% | 73% | 49% | 16% |
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata | *Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti | *Performance allineata alla media del mercato | *Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione |
Pattern stagionali di occupazione a Modena
Maggio, Agosto
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Marzo, Febbraio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Dicembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Modena?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Modena riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Modena
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Modena generano circa 32.065 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 21.589 €. Le proprietà nella media producono circa 12.353 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 3.561 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
Vuoi capire come performerebbe il tuo annuncio? Crea un account gratuito per sbloccare analisi personalizzate ed esplorare insight esclusivi nella nostra app!
Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Modena?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Modena e cosa li rende vincenti.
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Modena?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Modena è 111 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Modena
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Economico(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 163 €a notte | 118 €a notte | 86 €a notte | 61 €a notte |
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium | *Ottima gestione, recensioni elevate | *Performance in linea con il mercato | *Proprietà essenziali, zone meno richieste |
Avviare un Airbnb a Modena è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Modena per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Modena?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Modena.
Numeri di registrazione su Airbnb
Il 63% degli annunci Airbnb attivi che abbiamo monitorato il mese scorso mostra un numero di registrazione o licenza.
Questo riflette ciò che gli host pubblicano nei loro annunci Airbnb, non i requisiti di legge locali. Verificali sempre con le autorità locali.
Requisiti principali
Licenze complete, ispezioni regolari e standard di sicurezza elevati.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Standard elevati salvaguardano il mercato e il tuo investimento.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
Quali zone di Modena sono più redditizie per Airbnb?
Esplora tutte le aree →Non tutte le zone di Modena offrono gli stessi risultati. Analizziamo i quartieri per individuare le aree più profittevoli per il tuo investimento.
Formigine
Fiumalbo
Carpi
Sestola
Castelfranco Emilia
Mirandola
Fanano
Sassuolo
Zocca
Guiglia
Montese
Serramazzoni
Castelvetro Di Modena
Nonantola
Pavullo Nel Frignano
Prignano Sulla Secchia
Pievepelago
Maranello
Castelnuovo Rangone
Fiorano Modenese
Marano Sul Panaro
Spilamberto
Riolunato
Montefiorino
Vignola
Savignano Sul Panaro
Polinago
Lama Mocogno
Palagano
Finale Emilia
Ravarino
Campogalliano
Montecreto
Bomporto
Camposanto
San Cesario Sul Panaro
Bastiglia
Soliera
Cavezzo
Vedi i 42 submercati
Accedi ad analisi complete su redditività e ROI di ogni quartiere.
Inizia l'analisi gratuitaEsplora Altri Mercati in Italia
Tassi di occupazione Airbnb a San Michele Al Tagliamento, Veneto
Venezia, Italia
3.381 Annunci attivi