Taxas de ocupação do Airbnb em São Luís, Maranhão(Julho 2026)
Imóveis no Airbnb em São Luís, Maranhão faturam em média 60.611 R$ por ano, com taxa de ocupação típica de 45 % e diária média de 367 R$. Havia 2.420 anúncios publicados no Airbnb em Julho 2026.
Esta análise aborda dinâmica de mercado, precificação e oportunidades para investidores em aluguel por temporada em São Luís, Brazil.
Mapa de mercados Airbnb em São Luís (Julho 2026)
Desempenho de mercado em São Luís
Período: Janeiro 2026 - Junho 2026
Inteligência de mercado ao vivo em São Luís
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Com que frequência seu Airbnb será reservado em São Luís?
Ver padrões de demanda →A taxa de ocupação impacta diretamente a receita. Entender a demanda ajuda a definir expectativas e otimizar disponibilidade.
A taxa média de ocupação em São Luís é 45 %, ou seja, cerca de 165 noites reservadas por ano. A ocupação varia muito com qualidade do imóvel e gestão. Veja o que esperar:
Faixas de ocupação do Airbnb em São Luís
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Baixo desempenho(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 74 % | 46 % | 12 % | 0 % |
*Alto apelo e disponibilidade otimizada | *Boa aderência ao mercado e satisfação dos hóspedes | *Desempenho típico de mercado | *Maior vaga; há espaço para otimização |
Sazonalidade da ocupação em São Luís
Maio, Junho
Maior demanda e ocupação. Ideal para precificação premium, estadias mínimas mais longas e diárias mais altas.
Setembro, Janeiro
Demanda moderada e precificação equilibrada. Bom para atrair viajantes sensíveis a preço mantendo ocupação razoável.
Dezembro, Outubro
Menor demanda pede preços competitivos e marketing criativo. Aproveite eventos locais, descontos para estadias longas e segmentos específicos.
Quanto dá para ganhar com Airbnb em São Luís?
Estimar ganhos →Uma das maiores dúvidas de quem quer hospedar em São Luís é o potencial de ganho. Veja padrões de receita e expectativas realistas.
Receita mensal em São Luís
Os melhores 10% dos imóveis no Airbnb em São Luís chegam a cerca de 77.700 R$ ao ano; o quartil superior (25%) fatura pelo menos 42.132 R$. O típico fica em torno de 10.858 R$ por ano, e os 25% inferiores ficam perto de 0 R$, muitas vezes com margem para otimização. São médias de mercado — seu resultado pode ser maior conforme localização, quartos, capacidade e diferenciais do imóvel.
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O que aprender com os Airbnbs que mais performam em São Luís?
Ver destaques →Estudar imóveis de sucesso traz lições práticas. Veja os anúncios em destaque em São Luís e o que os diferencia.
Quanto cobrar no seu Airbnb em São Luís?
Ferramentas de precificação →Preço é uma das decisões mais críticas. Veja o panorama atual e faixas realistas de diária.
A diária média em São Luís é 367 R$ por noite, mas varia muito com qualidade e localização. Veja faixas típicas por tier:
Faixas de preço do Airbnb em São Luís
Premium(Top 10%) | Alto desempenho(Top 25%) | Média(Mediana) | Econômico(Últimos 25%) |
|---|---|---|---|
| 620 R$por noite | 301 R$por noite | 113 R$por noite | 0 R$por noite |
*Melhores locais, imóveis grandes, amenidades premium | *Boa gestão e avaliações altas | *Desempenho típico de mercado | *Imóveis básicos, locais menos desejados |
É rentável abrir um Airbnb em São Luís?
Análise de investimento →Entender rentabilidade é central. Veja receita e margens em São Luís para decidir com mais segurança.
Desempenho de receita
Fatores de rentabilidade
Quais são as regras do Airbnb em São Luís?
Regulamentação local é decisiva para operar com sucesso. Veja o panorama de conformidade e licenciamento em São Luís.
Status regulatório atual
Nenhum imóvel com licenciamento adequado neste mercado, indicando fiscalização mínima.
Requisitos principais
Requisitos mínimos de registro podem aplicar.
- Números de registro devem constar nos anúncios
- Anfitriões devem respeitar zoneamento local
- Obrigações de recolhimento e declaração de impostos
- Normas de segurança e seguro devem ser atendidas
Benefícios da conformidade
Barreiras de conformidade muito baixas facilitam começar.
- Evitar multas e problemas legais
- Gerar confiança com hóspedes e vizinhos
- Garantir negócio sustentável
- Manter visibilidade nas plataformas
Importante: regras mudam com frequência e podem variar por bairro. Confirme sempre com as autoridades locais antes de começar.
Quais áreas em São Luís são mais rentáveis no Airbnb?
Explorar todas as áreas →Nem todas as áreas performam igual. Compare bairros para achar os locais mais lucrativos.
Tutóia
Paço Do Lumiar
Raposa
Morros
Paulino Neves
Alcântara
Presidente Juscelino
Guimarães
Pinheiro
Primeira Cruz
Araioses
Axixá
Santa Rita
Urbano Santos
Apicum Açu
Rosário
Icatu
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