Tassi di Occupazione Airbnb in
San Giovanni Di Fassa, Trentino Alto Adige
(Novembre 2025)
Gli Airbnb in San Giovanni Di Fassa, Trentino Alto Adige generano in media €33,008 all'anno, con un tasso di occupazione medio del 59% e tariffe giornaliere medie di €157. Ci sono 167 annunci pubblicati su Airbnb in Novembre 2025.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in San Giovanni Di Fassa, Italy.
Mappa del Mercato Airbnb di San Giovanni Di Fassa (Novembre 2025)
Performance del mercato di San Giovanni Di Fassa
Periodo: Febbraio 2025 - Ottobre 2025
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a San Giovanni Di Fassa?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a San Giovanni Di Fassa è del 59%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 215 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a San Giovanni Di Fassa
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Premium
(Top 10%)
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Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Basso rendimento
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| 67% | 48% | 23% | 0% |
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*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
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*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
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*Performance allineata alla media del mercato
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*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
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Pattern stagionali di occupazione a San Giovanni Di Fassa
Febbraio, Luglio
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Giugno, Dicembre
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Novembre, Marzo
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a San Giovanni Di Fassa?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a San Giovanni Di Fassa riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a San Giovanni Di Fassa
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a San Giovanni Di Fassa generano circa €45,673 all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno €28,472. Le proprietà nella media producono circa €11,901 annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a €0, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a San Giovanni Di Fassa?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a San Giovanni Di Fassa e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a San Giovanni Di Fassa?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di San Giovanni Di Fassa conta attualmente 167 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 59%. Questo indica un contesto di mercato in crescita in cui l'equilibrio tra domanda e offerta crea opportunità di posizionamento strategico.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di San Giovanni Di Fassa
Posizionamento competitivo
- Concentrati sul mercato medio con prezzi competitivi
- Costruisci presenza sul mercato con tariffe competitive
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- Un mercato stabile offre ritorni prevedibili
- Mercato poco servito con vantaggi da first mover
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a San Giovanni Di Fassa?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a San Giovanni Di Fassa è €157 a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a San Giovanni Di Fassa
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Premium
(Top 10%)
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Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Economico
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| €190 a notte | €134 a notte | €62 a notte | €0 a notte |
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*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
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*Ottima gestione, recensioni elevate
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*Performance in linea con il mercato
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*Proprietà essenziali, zone meno richieste
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Avviare un Airbnb a San Giovanni Di Fassa è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a San Giovanni Di Fassa per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a San Giovanni Di Fassa?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a San Giovanni Di Fassa.
Situazione normativa attuale
Il 90% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Requisiti principali
Licenze stringenti, controlli frequenti e standard di sicurezza completi.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Massima conformità garantisce posizionamento premium e stabilità a lungo termine.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.