Tassi di Occupazione Airbnb in Venezia, Veneto(Giugno 2026)
A Venezia il ricavo annuo medio per annuncio è 48.538 €, con occupazione 62%, ADR 215 € e 6.380 annunci Airbnb attivi aggiornati a Giugno 2026—tra i più alti d'Italia per notte, su un inventario più ridotto di Roma o Milano ma profondo per standard da destinazione turistica.
La laguna concentra la domanda in sestieri percorribili, gite alle isole e flussi crociere-treno. Gli ospiti pagano per i canali, la Biennale e il Carnevale; chi gestisce paga logistica, acqua alta e uno degli ambienti normativi più controllati del Paese.
Mappa del Mercato Airbnb di Venezia (Giugno 2026)
Performance del mercato di Venezia
Periodo: Giugno 2025 - Maggio 2026
Airbnb è un buon investimento a Venezia?
SÌ — Venezia premia chi tratta l'affitto breve come ospitalità regolamentata, non come rendita passiva, soprattutto se sai prezzare Carnevale, stagione artistiche primaverili e spalle autunnali delle crociere.
| Destinazione | Ricavo medio | Occupazione | Ideale per |
|---|---|---|---|
| Venezia | 48.538 € | 62% | City-break in laguna; ADR premium |
| Taormina | 54.509 € | 65% | Resort siciliano + eventi |
| Positano | 160.729 € | 66% | Lusso costiera amalfitana |
| Amalfi | 70.473 € | 61% | Mare + gite in barca |
| Rimini | 24.980 € | 52% | Volume spiaggia Adriatico |
| Cavallino-Treporti | 30.901 € | 56% | Spiagge lagunari vicino a Venezia |
Compromessi da modellare: il ricavo medio veneziano è vicino a Roma (46.775 €, 69%) con molti meno annunci, ma con stagionalità più marcata di Milano (36.031 €, 64%) o Firenze (43.466 €, 65%). Costa come Positano e Amalfi possono mostrare ricavi per annuncio più alti su pochissima offerta; Rimini e Cavallino scambiano ADR per volume familiare balneare. Venezia conviene se cerchi potere di prezzo in laguna e reggi CIN + CIR Veneto, imposta di soggiorno e regole comunali in evoluzione—non se ti serve domanda corporate tutto l'anno come a Milano.
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Venezia?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Venezia è del 62%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 226 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Venezia
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Basso rendimento(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 91% | 78% | 60% | 38% |
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata | *Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti | *Performance allineata alla media del mercato | *Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione |
Pattern stagionali di occupazione a Venezia
Giugno, Aprile
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Febbraio, Marzo
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Dicembre, Novembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Venezia?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Venezia riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Venezia
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Venezia generano circa 75.350 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 50.160 €. Le proprietà nella media producono circa 31.526 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 17.403 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Venezia?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Venezia e cosa li rende vincenti.
Analisi di Mercato a Venezia
Chi soggiorna?
Prevalgono viaggiatori internazionali in soggiorni di due-quattro notti tra San Marco, Rialto e Dorsoduro, più ospiti a Mestre e Marghera che cercano accesso a Venezia a tariffe più basse. Crociere, Biennale e Carnevale comprimono l'ADR in finestre brevi. Famiglie e gruppi multigenerazionali prenotano sempre più unità grandi al Lido o in zone con ascensore—scale e ponti filtrano chi ha bisogno di accessibilità.
Cosa sostiene l'ADR?
La scarsità nel tessuto storico—non solo i metri quadri—sostiene medie come 215 € a livello città. Vicinanza al vaporetto, vista canale, capienza autorizzata e check-in professionale contano più dell'etichetta generica “centro”. Settimane evento (Carnevale, Redentore, grandi mostre) e le spalle primavera/autunno spesso battono l'agosto caldo, quando alcuni scontano e altri mantengono tariffa su stock climatizzato. Confronta l'ADR lagunare con Cavallino-Treporti o i premium di Taormina prima di assumere che Venezia sia sempre il tetto italiano.
Cosa acquistare o gestire?
Monolocali e bilocali con status legale per affitto breve, controllo umidità e accesso bagagli battono “trophy room” su canale che non rispettano il condominio o la sicurezza. Mestre e il terraferma possono alzare l'occupazione su business e budget; il centro storico richiede ADR più alto per coprire i costi. Prevedi CIN, CIR Veneto, Alloggiati Web, dotazioni di sicurezza e imposta di soggiorno trimestrale prima del business plan—i controlli a Venezia sono più vicini a Firenze o Roma che a una seconda casa informale.
Quali sono le normative Airbnb a Venezia?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Venezia.
Situazione normativa attuale
Il 81% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Venezia: imposta di soggiorno e locazioni turistiche
Venezia applica l’imposta di soggiorno sui pernottamenti turistici (primi cinque giorni consecutivi; tariffe per stagione, zona e tipologia). I gestori si registrano sul portale comunale, presentano dichiarazioni trimestrali e versano con PagoPA (imposta di soggiorno). Prenotate solo alloggi registrati sul portale cittadino (soggiornare in alloggio turistico).
Il Comune ha avanzato regole per le locazioni turistiche in area storica, incluso un limite di 120 giorni annui per chi non aderisce al regolamento comunale più stringente (accoglienza in presenza, sacchi per la raccolta differenziata, vademecum ospiti, reperibilità 24 ore). Per periodi oltre 120 giorni servono adesione al regolamento e passaggi SCIA nella fase transitoria descritta fino al 2026—verificate lo stato attuale su comune.venezia.it prima di promuovere soggiorni oltre 120 notti.
Normativa nazionale: CIN, sicurezza e fisco
Ogni unità in affitto breve deve avere CIN dal registro BDSR, visibile su annunci e in loco (BDSR, FAQ Ministero). Servono rilevatori gas/CO e estintori portatili; l'attività imprenditoriale (o portafogli sopra le soglie nazionali) richiede SCIA in SUAP dal novembre 2024. Gli ospiti vanno comunicati su Alloggiati Web; per i privati resta tipica la cedolare secca, salvo soglie che impongono Partita IVA (Agenzia delle Entrate — locazioni brevi).
Veneto: CIR oltre al CIN
La Regione Veneto richiede il CIR regionale oltre al CIN (L.R. 11/2013). Fino a quattro appartamenti in forma non imprenditoriale di solito non serve SCIA, ma restano obbligatori CIN, CIR, ISTAT, Alloggiati e sicurezza; l'imprenditorialità attiva la SCIA presso il SUAP di Venezia.
Approfondimenti: Normattiva — DL 145/2023 e la documentazione regionale per il rilascio del CIR.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Venezia?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Venezia conta attualmente 6.380 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 62%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Venezia
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- Un mercato stabile offre ritorni prevedibili
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Venezia?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Venezia è 215 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Venezia
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Economico(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 347 €a notte | 237 €a notte | 165 €a notte | 117 €a notte |
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium | *Ottima gestione, recensioni elevate | *Performance in linea con il mercato | *Proprietà essenziali, zone meno richieste |
Avviare un Airbnb a Venezia è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Venezia per aiutarti a valutare l'opportunità.