Tassi di Occupazione Airbnb in
Toscana, Italia
(Novembre 2025)
Gli Airbnb in Toscana, Italia generano in media €45,451 all'anno, con un tasso di occupazione medio del 63% e tariffe giornaliere medie di €205. Ci sono 52,901 annunci pubblicati su Airbnb in Novembre 2025.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Toscana, Italia.
Mappa del Mercato Airbnb di Toscana (Novembre 2025)
Performance del mercato di Toscana
Periodo: Febbraio 2025 - Ottobre 2025
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Toscana?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Toscana è del 63%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 230 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Toscana
|
Premium
(Top 10%)
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Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Basso rendimento
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| 71% | 57% | 33% | 9% |
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*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
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*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
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*Performance allineata alla media del mercato
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*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
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Pattern stagionali di occupazione a Toscana
Settembre, Luglio
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Febbraio, Novembre
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Dicembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Toscana?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Toscana riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Toscana
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Toscana generano circa €64,016 all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno €33,760. Le proprietà nella media producono circa €14,979 annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a €3,501, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Toscana?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Toscana e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Toscana?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Toscana conta attualmente 52,901 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 63%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Toscana
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Toscana?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Toscana è €205 a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Toscana
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Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Economico
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| €234 a notte | €125 a notte | €70 a notte | €28 a notte |
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*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
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*Ottima gestione, recensioni elevate
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*Performance in linea con il mercato
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*Proprietà essenziali, zone meno richieste
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Avviare un Airbnb a Toscana è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Toscana per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Toscana?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Toscana.
Situazione normativa attuale
Il 85% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Requisiti principali
Licenze stringenti, controlli frequenti e standard di sicurezza completi.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Massima conformità garantisce posizionamento premium e stabilità a lungo termine.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
Quali zone di Toscana sono più redditizie per Airbnb?
Esplora tutte le aree →Non tutte le zone di Toscana offrono gli stessi risultati. Analizziamo i quartieri per individuare le aree più profittevoli per il tuo investimento.
San Casciano Dei Bagni
Buonconvento
Monsummano Terme
Serravalle Pistoiese
Foiano Della Chiana
Massa E Cozzile
Chiusi
Radicofani
Castelfranco Di Sotto
Civitella Paganico
Montecarlo
Seggiano
Cinigiano
Pescaglia
Guardistallo
Lamporecchio
Cerreto Guidi
Montevarchi
Scarperia E San Piero
Calci
Castel Del Piano
Castellina Marittima
Crespina Lorenzana
Murlo
Monticiano
Chianciano Terme
Larciano
Buti
Sansepolcro
Barga
Pontedera
Buggiano
Monteverdi Marittimo
Bagnone
Bibbiena
Borgo A Mozzano
Sassetta
Fauglia
Casale Marittimo
Arcidosso
Chiusdino
Montopoli In Val D'arno
Barberino Di Mugello
Altopascio
Ortignano Raggiolo
Montescudaio
Fosdinovo
Sesto Fiorentino
Castelnuovo Di Val Di Cecina
Vicopisano
Montieri
Capraia E Limite
Santa Fiora
Vecchiano
Aulla
Cascina
Stazzema
Pontremoli
Collesalvetti
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