Tassi di Occupazione Airbnb in Lucca, Toscana(Agosto 2026)
Lucca resta un acquisto STR convincente nel Agosto 2026 quando Firenze monopolizza i titoli toscani e Pisa compete sul traffico torre-aeroporto?
Le medie cittadine segnano 36.565 € di ricavo annuo per annuncio, 57% di occupazione, 175 € a notte e 1.753 annunci attivi—modellate da centro murato, compressione Lucca Comics & Games e spillover Versilia, non solo code agli Uffizi.
Chi tratta Lucca come “Firenze economica” senza MOTouristOffice, CIN e imposta di soggiorno sul portale IDS comunale sbaglia spesso le settimane ottobre e sottostima il regolamento condominiale dentro le mura.
Mappa del Mercato Airbnb di Lucca (Agosto 2026)
Performance del mercato di Lucca
Periodo: Agosto 2025 - Luglio 2026
Airbnb è un buon investimento a Lucca?
SÌ — Lucca premia chi vuole una base rinascimentale murata con repricing eventi e attrito d'acquisto minore rispetto al centro fiorentino, se completate comunicazione comunale via MOTouristOffice, registrazione LTN regionale, CIN e flussi imposta di soggiorno prima di scalare.
Rispetto alle grandi città d'arte:Firenze resta leader su ADR leisure (43.675 €, 66%); Roma offre inventario nazionale (47.907 €, 70%). Lucca raramente vince il ricavo per annuncio sulle vie trofeo contro Firenze, ma spesso batte Firenze sulla tranquillità operativa—centro compatto, calendario Comics forte, ospiti che vogliono serate al portico senza folla sull'Arno.
Rispetto ai peer toscani:Siena (33.218 €, 57%) compete su Palio e borghi medievali con pool più piccolo (1.061); Pisa (27.577 €, 65%) skew verso torre e aeroporto. Il vantaggio lucchese è carattere murato + Versilia su 1.753 annunci—modellate Comics, Puccini e parcheggio onesto dentro le mura.
| Città | Ricavo medio | Occupazione | ADR |
|---|---|---|---|
| Lucca | 36.565 € | 57% | 175 € |
| Firenze | 43.675 € | 66% | 181 € |
| Siena | 33.218 € | 57% | 159 € |
| Pisa | 27.577 € | 65% | 117 € |
| Roma | 47.907 € | 70% | 187 € |
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Lucca?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Lucca è del 57%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 209 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Lucca
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Basso rendimento(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 93% | 70% | 46% | 21% |
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata | *Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti | *Performance allineata alla media del mercato | *Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione |
Pattern stagionali di occupazione a Lucca
Maggio, Agosto
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Febbraio, Marzo
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Novembre, Gennaio
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Lucca?
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Andamento dei ricavi mensili a Lucca
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Lucca generano circa 47.379 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 26.736 €. Le proprietà nella media producono circa 14.623 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 5.649 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Lucca?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Lucca e cosa li rende vincenti.
Analisi di Mercato a Lucca
Il mercato affitti brevi nel centro murato di Lucca
La performance si concentra dentro le mura (Anfiteatro, San Michele, Duomo), sulle fasce Porta Elisa / stazione e sullo stock Lammari / Monte San Quirico dove contano parcheggio e gite Versilia. Gli ospiti prenotano due–cinque notti per Comics, opera al Teatro del Giglio, Garfagnana e spiagge di Viareggio—non solo escursione a Firenze. Monolocali e bilocali con AC, deumidificazione e scale dichiarate battono attici trofeo senza gestione del caldo estivo.
Quando le prenotazioni salgono — e quando calano
Fine ottobre–inizio novembre può repricing con Lucca Comics & Games; l'estate mescola passeggiate sulle mura e Versilia; primavera e autunno portano Puccini e weekend enogastronomici. Gennaio si attenua fuori eventi—usate l’57% annua, non solo screenshot convention.
Checklist investitore prima di pubblicare a Lucca
- Presentate la comunicazione alloggi locati via Comune — comunicazione e registrazione MOTouristOffice.
- Ottenete il CIN su BDSR ed esponetelo su ogni annuncio e ingresso.
- Registrate gli ospiti su Alloggiati Web entro 24 ore.
- Attivate l’imposta di soggiorno secondo informazioni Comune e portale IDS.
- Se operate LTI, pianificate SCIA via SUAP dall'allineamento novembre 2024—vedi Regione Toscana — TUT.
- Verificate regolamento condominiale dentro le mura e categoria catastale sotto L.R. 61/2024.
- Confrontate il ricavo con Firenze e Siena sull'acquisto—non solo picchi evento Lucca.
Quali sono le normative Airbnb a Lucca?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Lucca.
Situazione normativa attuale
Un tasso di conformità del 70% indica applicazione normativa rigida.
| Adempimento | Dove | Link |
|---|---|---|
| Comunicazione alloggi locati | Comune + MOTouristOffice | Comune Lucca — comunicazione · Registrazione LT Toscana |
| CIN (nazionale) | BDSR | BDSR |
| Registro ospiti | Questura | Alloggiati Web |
| Imposta di soggiorno | IDS Comune | Imposta di soggiorno — informazioni |
| LTI / SCIA (se imprenditoriale) | SUAP | Impresa in un giorno |
La L.R. 61/2024 e le locazioni brevi non imprenditoriali disciplinano registrazione LTN, sicurezza e percorsi di scala. L'Italia limita ogni contratto a 30 giorni; il CIN è obbligatorio (FAQ BDSR). Molti privati usano cedolare secca fino a due appartamenti (Agenzia delle Entrate); tre o più unità abitualmente richiedono SCIA e regime imprenditoriale (art. 13-ter, L. 191/2023).
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Lucca?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Lucca è 175 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Lucca
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Economico(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 252 €a notte | 149 €a notte | 100 €a notte | 55 €a notte |
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium | *Ottima gestione, recensioni elevate | *Performance in linea con il mercato | *Proprietà essenziali, zone meno richieste |
Avviare un Airbnb a Lucca è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Lucca per aiutarti a valutare l'opportunità.