Tassi di Occupazione Airbnb in Siena, Toscana(Giugno 2026)
Il cliché “Siena è Firenze senza folla” ignora l'economia del Palio: due volte l'estate il Campo comprime la domanda in finestre che gli algoritmi catturano o perdono.
Al Giugno 2026 le medie segnano 32.563 € di ricavo annuo, 56% di occupazione, 158 € a notte e 1.001 annunci—modellate da contrade, gite Chianti e tessuto centro storico rigido, non code agli Uffizi.
Chi importa l'ADR di Firenze su walk-up Via di Città senza MOTouristOffice, CIN e Ricestat sbaglia le settimane Palio e sottostima la ZTL dentro le mura.
Mappa del Mercato Airbnb di Siena (Giugno 2026)
Performance del mercato di Siena
Periodo: Giugno 2025 - Maggio 2026
Airbnb è un buon investimento a Siena?
SÌ — Siena premia chi prezza scarsità collinare medievale e calendario Palio con compliance toscana, non throughput museale tutto l'anno come Roma.
| Mercato | Ricavo | Occupazione | vs Siena |
|---|---|---|---|
| Siena | 32.563 € | 56% | Base: Palio + borgo Chianti |
| Firenze | 43.466 € | 65% | ADR leisure più alto; pool più profondo |
| Lucca | 35.973 € | 56% | Città murata; picchi Comics/fiere |
| Pisa | 27.125 € | 63% | Torre/aeroporto day-trip |
| Roma | 46.775 € | 69% | Inventario nazionale |
Firenze (43.466 €, 65%) resta leader ADR toscano; Siena compete sulla scarsità intramuraria con solo 1.001 annunci—molto più sottile di Lucca (1.645) o Pisa (1.051). Vincere qui significa pricing Palio, salite oneste e MOTouristOffice + Ricestat—non eguagliare Firenze per default.
Accedi a tutti i dati Airbnb di Siena
Scopri analisi dettagliate su Siena ed esplora dati di mercato in tempo reale per prendere decisioni di investimento precise.
Esplora analisi in tempo reale
Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Siena?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Siena è del 56%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 206 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Siena
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Basso rendimento(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 89% | 72% | 51% | 28% |
*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata | *Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti | *Performance allineata alla media del mercato | *Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione |
Pattern stagionali di occupazione a Siena
Settembre, Aprile
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Marzo, Febbraio
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Novembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Siena?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Siena riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Siena
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Siena generano circa 46.438 € all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno 29.237 €. Le proprietà nella media producono circa 17.470 € annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a 8.468 €, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
Vuoi capire come performerebbe il tuo annuncio? Crea un account gratuito per sbloccare analisi personalizzate ed esplorare insight esclusivi nella nostra app!
Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Siena?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Siena e cosa li rende vincenti.
Analisi di Mercato a Siena
Chi prenota Siena — e per quanto?
Pellegrini del Palio e turisti delle contrade comprimono le date attorno al 2 luglio e 16 agosto—minimi soggiorno e cancellazioni devono riflettere la volatilità. Viaggiatori Chianti e Val d'Orcia usano Siena come base due–quattro notti con parcheggio e bagagli chiari. Weekend italiani arrivano per Campo, Duomo e mercati invernali se il riscaldamento in pietra è onesto.
Cosa guida l'ADR dentro le mura?
Ascensore o piano terra, AC e deumidificazione separano stock prenotabile da attici trofeo. La contrada conta a Palio ma può significare rumore altri mesi—dichiarate entrambi. Confronto con Lucca: l'ADR senese è collina-scarsità, non spillover mare.
Cosa comprare?
Monolocali e bilocali a piedi dal Campo con tolleranza condominiale documentata. Evitate periferie auto-dipendenti senza storia quando gli ospiti vogliono Siena medievale pedonale. Modellate il calo gennaio–febbraio—l’56% media picchi Palio e inverni quieti.
Quali sono le normative Airbnb a Siena?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Siena.
Situazione normativa attuale
Un tasso di conformità del 73% indica applicazione normativa rigida.
Prima di pubblicare
Presentate la comunicazione LTN su MOTouristOffice Siena e leggete Comune — richiesta CIN e testo unico turismo. Classificate LTN non imprenditoriale vs LTI con SCIA SUAP dall'allineamento novembre 2024.
Prima prenotazione
Ottenete il CIN su BDSR ed esponetelo (FAQ BDSR). Flussi turistici su Ricestat e ospiti su Alloggiati Web entro 24 ore. Attivate imposta di soggiorno.
Compliance continuativa
Seguite L.R. 61/2024 e TUT. Cap 30 giorni; cedolare secca fino a due appartamenti (Agenzia delle Entrate); tre o più unità richiedono SCIA (art. 13-ter, L. 191/2023).
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Siena?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Siena conta attualmente 1.001 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 56%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui l'equilibrio tra domanda e offerta crea opportunità di posizionamento strategico.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Siena
Posizionamento competitivo
- Concentrati sul mercato medio con prezzi competitivi
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Siena?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Siena è 158 € a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Siena
Premium(Top 10%) | Alto rendimento(Top 25%) | Media(Mediana) | Economico(25% inferiore) |
|---|---|---|---|
| 250 €a notte | 157 €a notte | 108 €a notte | 68 €a notte |
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium | *Ottima gestione, recensioni elevate | *Performance in linea con il mercato | *Proprietà essenziali, zone meno richieste |
Avviare un Airbnb a Siena è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Siena per aiutarti a valutare l'opportunità.