Tassi di Occupazione Airbnb in
Bologna, Emilia Romagna
(Novembre 2025)
Gli Airbnb in Bologna, Emilia Romagna generano in media €35,675 all'anno, con un tasso di occupazione medio del 68% e tariffe giornaliere medie di €144. Ci sono 3,997 annunci pubblicati su Airbnb in Novembre 2025.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Bologna, Italy.
Mappa del Mercato Airbnb di Bologna (Novembre 2025)
Performance del mercato di Bologna
Periodo: Febbraio 2025 - Ottobre 2025
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Bologna?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Bologna è del 68%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 250 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Bologna
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
|
Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| 73% | 65% | 52% | 32% |
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*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
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*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
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*Performance allineata alla media del mercato
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*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
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Pattern stagionali di occupazione a Bologna
Novembre, Settembre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Marzo, Aprile
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Dicembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Bologna?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Bologna riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Bologna
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Bologna generano circa €56,941 all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno €38,207. Le proprietà nella media producono circa €24,495 annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a €12,476, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Bologna?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Bologna e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Bologna?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Bologna conta attualmente 3,997 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 68%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui la domanda elevata sostiene prezzi premium.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Bologna
Posizionamento competitivo
- Punta al segmento premium con servizi di alta qualità
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Rivolgiti al segmento medio
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Bologna?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Bologna è €144 a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Bologna
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Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Economico
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| €188 a notte | €127 a notte | €84 a notte | €60 a notte |
|
*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
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*Ottima gestione, recensioni elevate
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*Performance in linea con il mercato
|
*Proprietà essenziali, zone meno richieste
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Avviare un Airbnb a Bologna è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Bologna per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Bologna?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Bologna.
Situazione normativa attuale
Il 89% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Requisiti principali
Licenze stringenti, controlli frequenti e standard di sicurezza completi.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Massima conformità garantisce posizionamento premium e stabilità a lungo termine.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
Quali zone di Bologna sono più redditizie per Airbnb?
Esplora tutte le aree →Non tutte le zone di Bologna offrono gli stessi risultati. Analizziamo i quartieri per individuare le aree più profittevoli per il tuo investimento.
Casalecchio Di Reno
Sasso Marconi
Castel San Pietro Terme
San Lazzaro Di Savena
Valsamoggia
Pianoro
San Benedetto Val Di Sambro
Zola Predosa
Monte San Pietro
Marzabotto
Calderara Di Reno
Castenaso
Camugnano
Dozza
Monterenzio
Lizzano In Belvedere
San Giovanni In Persiceto
Monzuno
Alto Reno Terme
Grizzana Morandi
Loiano
Ozzano Dell'emilia
Budrio
Granarolo Dell'emilia
Castiglione Dei Pepoli
Monghidoro
Anzola Dell'emilia
Molinella
Vergato
Gaggio Montano
Sala Bolognese
Castel D'aiano
Medicina
Castel Del Rio
Castel Maggiore
Sant'agata Bolognese
Minerbio
Casalfiumanese
Vedi i 55 submercati
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