Tassi di Occupazione Airbnb in
Siena, Toscana
(Dicembre 2025)
Gli Airbnb in Siena, Toscana generano in media €52,242 all'anno, con un tasso di occupazione medio del 60% e tariffe giornaliere medie di €250. Ci sono 6,039 annunci pubblicati su Airbnb in Dicembre 2025.
Questa analisi approfondirà le dinamiche di mercato, strategie di prezzo e opportunità di investimento per investitori in affitti brevi in Siena, Italy.
Mappa del Mercato Airbnb di Siena (Dicembre 2025)
Performance del mercato di Siena
Periodo: Febbraio 2025 - Novembre 2025
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Con che frequenza verrà prenotato il tuo Airbnb a Siena?
Vedi i pattern di domanda →I tassi di occupazione impattano direttamente il potenziale di ricavo. Comprendere i pattern di domanda aiuta a stabilire aspettative realistiche e ottimizzare la strategia di disponibilità.
Il tasso di occupazione medio attuale a Siena è del 60%, il che significa che le proprietà sono prenotate per circa 217 notti all'anno. L'occupazione varia però in base alla qualità della proprietà e alla gestione. Ecco cosa puoi aspettarti:
Livelli di occupazione Airbnb a Siena
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
|
Basso rendimento
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| 76% | 58% | 36% | 13% |
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*Alta desiderabilità e disponibilità ottimizzata
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*Buon posizionamento sul mercato e ottima soddisfazione degli ospiti
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*Performance allineata alla media del mercato
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*Maggiore vacancy, necessaria ottimizzazione
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Pattern stagionali di occupazione a Siena
Luglio, Settembre
Domanda elevata e tassi di occupazione alti. Ideali per tariffe premium e massimizzazione dei ricavi. Valuta soggiorni minimi più lunghi e prezzi più alti.
Febbraio, Novembre
Domanda moderata con possibilità di mantenere un buon equilibrio tra prezzo e occupazione. Perfetti per attirare viaggiatori attenti al budget mantenendo un buon tasso di occupazione.
Gennaio, Dicembre
Domanda più bassa: servono prezzi competitivi e marketing mirato. Concentrati su eventi locali, sconti per soggiorni lunghi e segmenti di viaggiatori specifici.
Quanto puoi guadagnare con Airbnb a Siena?
Calcola i guadagni →Una delle domande più comuni dei potenziali host Airbnb a Siena riguarda il potenziale di guadagno. Analizziamo i pattern di ricavo e cosa puoi realisticamente aspettarti.
Andamento dei ricavi mensili a Siena
Le proprietà Airbnb premium (top 10%) a Siena generano circa €71,978 all'anno, mentre quelle ad alte prestazioni (top 25%) guadagnano almeno €34,352. Le proprietà nella media producono circa €16,234 annui e gli annunci di fascia bassa (25% inferiore) ottengono ricavi vicini a €4,849, spesso con margine di ottimizzazione. Ricorda che questi sono valori medi di mercato: i tuoi guadagni reali possono essere più alti a seconda di posizione, numero di camere, capacità e servizi unici.
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Cosa puoi imparare dagli Airbnb con performance migliori a Siena?
Guarda i top performer →Analizzare le proprietà di successo offre spunti utili per la tua strategia. Ecco gli annunci con performance più elevate a Siena e cosa li rende vincenti.
Quanto è competitivo il mercato Airbnb a Siena?
Analizza la concorrenza →Comprendere la concorrenza è fondamentale per ogni potenziale host Airbnb. Vediamo la dinamica dell'offerta e cosa significa per la tua strategia d'investimento. Il mercato Airbnb di Siena conta attualmente 6,039 annunci attivi con un tasso di occupazione medio del 60%. Questo indica un contesto di mercato altamente competitivo in cui l'equilibrio tra domanda e offerta crea opportunità di posizionamento strategico.
Annunci Airbnb: andamento nel tempo
Strategie di ingresso nel mercato Airbnb di Siena
Posizionamento competitivo
- Concentrati sul mercato medio con prezzi competitivi
- Sottolinea caratteristiche uniche e un servizio eccellente
- Posizionati come opzione di lusso
Opportunità di mercato
- La forte domanda supporta strategie di prezzo premium
- La rapida crescita del mercato crea nuove opportunità
- Mercato consolidato con pattern di domanda collaudati
Quanto dovresti far pagare il tuo Airbnb a Siena?
Strumenti di pricing intelligente →Definire i prezzi è una delle decisioni più critiche per il successo su Airbnb. Analizziamo il panorama attuale e vediamo quali tariffe puoi applicare in modo realistico.
La tariffa giornaliera media a Siena è €250 a notte. Le tariffe variano però in base a qualità, posizione e servizi della proprietà. Ecco cosa applicano tipicamente i diversi segmenti:
Fasce di prezzo Airbnb a Siena
|
Premium
(Top 10%)
|
Alto rendimento
(Top 25%)
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Media
(Mediana)
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Economico
(25% inferiore)
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|---|---|---|---|
| €325 a notte | €155 a notte | €84 a notte | €38 a notte |
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*Posizioni top, proprietà ampie, servizi premium
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*Ottima gestione, recensioni elevate
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*Performance in linea con il mercato
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*Proprietà essenziali, zone meno richieste
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Avviare un Airbnb a Siena è redditizio?
Analisi dell'investimento →Capire il potenziale di redditività è fondamentale per ogni decisione di investimento. Analizziamo ricavi e margini a Siena per aiutarti a valutare l'opportunità.
Performance dei ricavi
Fattori di redditività
Quali sono le normative Airbnb a Siena?
Conoscere le regole locali è fondamentale per gestire con successo un Airbnb. Vediamo il quadro normativo e i requisiti di licenza a Siena.
Situazione normativa attuale
Il 85% delle proprietà è licenziato: conformità molto rigorosa.
Requisiti principali
Licenze stringenti, controlli frequenti e standard di sicurezza completi.
- Il numero di registrazione deve essere mostrato negli annunci
- Gli host devono rispettare le norme urbanistiche locali
- Si applicano obblighi di riscossione e dichiarazione delle imposte
- Devono essere rispettati gli standard di sicurezza e assicurativi
Vantaggi della conformità
Massima conformità garantisce posizionamento premium e stabilità a lungo termine.
- Evitare sanzioni e problemi legali
- Costruire fiducia con ospiti e vicini
- Garantire la sostenibilità del business nel lungo periodo
- Mantenere visibilità sulle piattaforme
Importante: le normative possono cambiare spesso e i requisiti possono variare da quartiere a quartiere. Verifica sempre con le autorità locali prima di avviare la tua attività su Airbnb.
Quali zone di Siena sono più redditizie per Airbnb?
Esplora tutte le aree →Non tutte le zone di Siena offrono gli stessi risultati. Analizziamo i quartieri per individuare le aree più profittevoli per il tuo investimento.
Sarteano
San Casciano Dei Bagni
Buonconvento
Radicondoli
Torrita Di Siena
Chiusi
Radicofani
San Quirico D'orcia
Murlo
Chianciano Terme
Monticiano
Chiusdino
Abbadia San Salvatore
Piancastagnaio
Vedi i 35 submercati
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