Tassi di occupazione Airbnb per città in Germania
(Febbraio 2026)

Fonte: GuestFavorites Ultimo aggiornamento: 2026-02-02

Germania conta 216.555 annunci Airbnb attivi in 16 regioni. Analizziamo 58 mercati chiave per aiutarti a individuare le città più redditizie. Confronta occupazione, tariffe giornaliere e ricavi annuali per scegliere le migliori location.

I mercati Airbnb più grandi in Germania sono Berlin, München, Hamburg, Sylt, Köln.

Mercati Airbnb in Germania (Febbraio 2026)

16 regioni

Guida al mercato Airbnb di Germania

Scegliere il mercato giusto è decisivo per il successo del tuo investimento. Le nostre analisi su Germania aiutano a individuare città e regioni più redditizie basandosi su dati reali.

Monitoriamo 16 mercati in Germania, ciascuno con dinamiche specifiche di domanda/offerta, pricing e redditività.

Quali sono le città migliori per Airbnb in Germania?

In base alle performance, questi sono i mercati più forti in Germania:

Berlin: 4.886 annunci attivi | Occupazione: 70% | Tariffa giornaliera: 159 € | Ricavi annui: 40.666 €
München: 3.008 annunci attivi | Occupazione: 60% | Tariffa giornaliera: 191 € | Ricavi annui: 41.602 €
Hamburg: 2.003 annunci attivi | Occupazione: 66% | Tariffa giornaliera: 148 € | Ricavi annui: 35.569 €
Sylt: 1.966 annunci attivi | Occupazione: 43% | Tariffa giornaliera: 175 € | Ricavi annui: 27.401 €
Köln: 1.836 annunci attivi | Occupazione: 59% | Tariffa giornaliera: 135 € | Ricavi annui: 29.021 €

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Performance del mercato Airbnb in Germania

Tariffa giornaliera 131 € Prezzo medio per notte in Germania

Tasso di occupazione 56% Domanda elevata

Ricavo annuale per annuncio 26.076 € Ricavo medio annuo per proprietà

Annunci attivi 216.555 Totale proprietà in Germania

Mercati Airbnb più grandi per numero di annunci

Città con la maggiore concentrazione di annunci attivi: mercati maturi con offerta ampia e infrastruttura consolidata

Berlin, Berlin

4.886 annunci attivi

Occupazione 70%

Tariffa giornaliera 159 €

Ricavi 40.666 €

München, Bayern

3.008 annunci attivi

Occupazione 60%

Tariffa giornaliera 191 €

Ricavi 41.602 €

Hamburg, Hamburg

2.003 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 148 €

Ricavi 35.569 €

Sylt, Schleswig Holstein

1.966 annunci attivi

Occupazione 43%

Tariffa giornaliera 175 €

Ricavi 27.401 €

Köln, Nordrhein Westfalen

1.836 annunci attivi

Occupazione 59%

Tariffa giornaliera 135 €

Ricavi 29.021 €

Leipzig, Sachsen

1.728 annunci attivi

Occupazione 55%

Tariffa giornaliera 95 €

Ricavi 19.136 €

Heringsdorf, Mecklenburg Vorpommern

1.640 annunci attivi

Occupazione 35%

Tariffa giornaliera 137 €

Ricavi 17.267 €

Cuxhaven, Niedersachsen

1.542 annunci attivi

Occupazione 40%

Tariffa giornaliera 106 €

Ricavi 15.509 €

Dresden, Sachsen

1.440 annunci attivi

Occupazione 63%

Tariffa giornaliera 105 €

Ricavi 24.225 €

Hannover, Niedersachsen

1.311 annunci attivi

Occupazione 50%

Tariffa giornaliera 128 €

Ricavi 23.168 €

Büsum, Schleswig Holstein

1.260 annunci attivi

Occupazione 47%

Tariffa giornaliera 261 €

Ricavi 44.450 €

Düsseldorf, Nordrhein Westfalen

1.230 annunci attivi

Occupazione 53%

Tariffa giornaliera 136 €

Ricavi 26.428 €

Lübeck, Schleswig Holstein

1.171 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 757 €

Ricavi 172.225 €

Fehmarn, Schleswig Holstein

1.113 annunci attivi

Occupazione 54%

Tariffa giornaliera 147 €

Ricavi 29.080 €

Binz, Mecklenburg Vorpommern

1.080 annunci attivi

Occupazione 50%

Tariffa giornaliera 245 €

Ricavi 44.680 €

Zingst, Mecklenburg Vorpommern

1.063 annunci attivi

Occupazione 48%

Tariffa giornaliera 161 €

Ricavi 27.947 €

Braunlage, Niedersachsen

1.039 annunci attivi

Occupazione 44%

Tariffa giornaliera 117 €

Ricavi 18.694 €

Kappeln, Schleswig Holstein

1.009 annunci attivi

Occupazione 48%

Tariffa giornaliera 343 €

Ricavi 60.255 €

Essen, Nordrhein Westfalen

1.004 annunci attivi

Occupazione 54%

Tariffa giornaliera 90 €

Ricavi 17.720 €

Scharbeutz, Schleswig Holstein

979 annunci attivi

Occupazione 47%

Tariffa giornaliera 135 €

Ricavi 23.037 €

Mercati con maggior ricavo per proprietà

Città in cui le proprietà Airbnb generano più ricavi annuali: le migliori opportunità di ritorno sull'investimento

Lembruch, Niedersachsen

407 annunci attivi

Occupazione 46%

Tariffa giornaliera 2.044 €

Ricavi 345.770 €

Lübeck, Schleswig Holstein

1.171 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 757 €

Ricavi 172.225 €

Friedrichskoog, Schleswig Holstein

241 annunci attivi

Occupazione 57%

Tariffa giornaliera 946 €

Ricavi 195.986 €

Rust, Baden Württemberg

203 annunci attivi

Occupazione 67%

Tariffa giornaliera 173 €

Ricavi 42.162 €

Thale, Sachsen Anhalt

260 annunci attivi

Occupazione 57%

Tariffa giornaliera 266 €

Ricavi 55.141 €

Berlin, Berlin

4.886 annunci attivi

Occupazione 70%

Tariffa giornaliera 159 €

Ricavi 40.666 €

Oberstdorf, Bayern

363 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 153 €

Ricavi 34.789 €

Monschau, Nordrhein Westfalen

223 annunci attivi

Occupazione 65%

Tariffa giornaliera 141 €

Ricavi 33.255 €

Glowe, Mecklenburg Vorpommern

251 annunci attivi

Occupazione 58%

Tariffa giornaliera 260 €

Ricavi 54.875 €

Hamburg, Hamburg

2.003 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 148 €

Ricavi 35.569 €

Garmisch Partenkirchen, Bayern

722 annunci attivi

Occupazione 61%

Tariffa giornaliera 170 €

Ricavi 37.748 €

Dagebüll, Schleswig Holstein

338 annunci attivi

Occupazione 58%

Tariffa giornaliera 279 €

Ricavi 59.325 €

München, Bayern

3.008 annunci attivi

Occupazione 60%

Tariffa giornaliera 191 €

Ricavi 41.602 €

Friedrichshafen, Baden Württemberg

526 annunci attivi

Occupazione 58%

Tariffa giornaliera 140 €

Ricavi 29.460 €

Potsdam, Brandenburg

312 annunci attivi

Occupazione 60%

Tariffa giornaliera 133 €

Ricavi 29.300 €

Kappeln, Schleswig Holstein

1.009 annunci attivi

Occupazione 48%

Tariffa giornaliera 343 €

Ricavi 60.255 €

Heidelberg, Baden Württemberg

313 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 116 €

Ricavi 28.138 €

Füssen, Bayern

209 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 134 €

Ricavi 32.506 €

Rechlin, Mecklenburg Vorpommern

391 annunci attivi

Occupazione 44%

Tariffa giornaliera 539 €

Ricavi 87.464 €

Quedlinburg, Sachsen Anhalt

336 annunci attivi

Occupazione 59%

Tariffa giornaliera 104 €

Ricavi 22.583 €

Mercati con tasso di prenotazione più alto

Città con il miglior rapporto domanda/offerta, dove gli annunci vengono prenotati più spesso durante l'anno

Berlin, Berlin

4.886 annunci attivi

Occupazione 70%

Tariffa giornaliera 159 €

Ricavi 40.666 €

Trier, Rheinland Pfalz

241 annunci attivi

Occupazione 70%

Tariffa giornaliera 96 €

Ricavi 24.452 €

Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg

403 annunci attivi

Occupazione 68%

Tariffa giornaliera 115 €

Ricavi 28.362 €

Kiel, Schleswig Holstein

384 annunci attivi

Occupazione 67%

Tariffa giornaliera 81 €

Ricavi 19.914 €

Rust, Baden Württemberg

203 annunci attivi

Occupazione 67%

Tariffa giornaliera 173 €

Ricavi 42.162 €

Füssen, Bayern

209 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 134 €

Ricavi 32.506 €

Heidelberg, Baden Württemberg

313 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 116 €

Ricavi 28.138 €

Hamburg, Hamburg

2.003 annunci attivi

Occupazione 66%

Tariffa giornaliera 148 €

Ricavi 35.569 €

Bremerhaven, Bremen

380 annunci attivi

Occupazione 65%

Tariffa giornaliera 95 €

Ricavi 22.542 €

Konstanz, Baden Württemberg

231 annunci attivi

Occupazione 65%

Tariffa giornaliera 115 €

Ricavi 27.186 €

Monschau, Nordrhein Westfalen

223 annunci attivi

Occupazione 65%

Tariffa giornaliera 141 €

Ricavi 33.255 €

Regensburg, Bayern

242 annunci attivi

Occupazione 65%

Tariffa giornaliera 103 €

Ricavi 24.276 €

Karlsruhe, Baden Württemberg

487 annunci attivi

Occupazione 64%

Tariffa giornaliera 88 €

Ricavi 20.663 €

Braunschweig, Niedersachsen

289 annunci attivi

Occupazione 64%

Tariffa giornaliera 88 €

Ricavi 20.641 €

Bonn, Nordrhein Westfalen

272 annunci attivi

Occupazione 64%

Tariffa giornaliera 90 €

Ricavi 21.092 €

Würzburg, Bayern

364 annunci attivi

Occupazione 64%

Tariffa giornaliera 105 €

Ricavi 24.377 €

Dresden, Sachsen

1.440 annunci attivi

Occupazione 63%

Tariffa giornaliera 105 €

Ricavi 24.225 €

Augsburg, Bayern

422 annunci attivi

Occupazione 63%

Tariffa giornaliera 104 €

Ricavi 23.942 €

Stralsund, Mecklenburg Vorpommern

219 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 91 €

Ricavi 20.731 €

Oldenburg (Oldb), Niedersachsen

335 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 95 €

Ricavi 21.633 €

Mercati premium e di lusso

Destinazioni di fascia alta con tariffe notturne elevate, spesso in località turistiche esclusive

Lembruch, Niedersachsen

407 annunci attivi

Occupazione 46%

Tariffa giornaliera 2.044 €

Ricavi 345.770 €

Friedrichskoog, Schleswig Holstein

241 annunci attivi

Occupazione 57%

Tariffa giornaliera 946 €

Ricavi 195.986 €

Lübeck, Schleswig Holstein

1.171 annunci attivi

Occupazione 62%

Tariffa giornaliera 757 €

Ricavi 172.225 €

Rechlin, Mecklenburg Vorpommern

391 annunci attivi

Occupazione 44%

Tariffa giornaliera 539 €

Ricavi 87.464 €

Mirow, Mecklenburg Vorpommern

677 annunci attivi

Occupazione 40%

Tariffa giornaliera 409 €

Ricavi 59.437 €

Kappeln, Schleswig Holstein

1.009 annunci attivi

Occupazione 48%

Tariffa giornaliera 343 €

Ricavi 60.255 €

Kappeln, Schleswig Holstein

294 annunci attivi

Occupazione 43%

Tariffa giornaliera 295 €

Ricavi 46.087 €

Fuhlendorf, Mecklenburg Vorpommern

378 annunci attivi

Occupazione 53%

Tariffa giornaliera 290 €

Ricavi 55.832 €

Dagebüll, Schleswig Holstein

338 annunci attivi

Occupazione 58%

Tariffa giornaliera 279 €

Ricavi 59.325 €

Thale, Sachsen Anhalt

260 annunci attivi

Occupazione 57%

Tariffa giornaliera 266 €

Ricavi 55.141 €

Büsum, Schleswig Holstein

1.260 annunci attivi

Occupazione 47%

Tariffa giornaliera 261 €

Ricavi 44.450 €

Glowe, Mecklenburg Vorpommern

251 annunci attivi

Occupazione 58%

Tariffa giornaliera 260 €

Ricavi 54.875 €

Dierhagen, Mecklenburg Vorpommern

307 annunci attivi

Occupazione 41%

Tariffa giornaliera 244 €

Ricavi 36.920 €

Binz, Mecklenburg Vorpommern

1.080 annunci attivi

Occupazione 50%

Tariffa giornaliera 245 €

Ricavi 44.680 €

Pellworm, Schleswig Holstein

256 annunci attivi

Occupazione 45%

Tariffa giornaliera 232 €

Ricavi 38.138 €

Damp, Schleswig Holstein

251 annunci attivi

Occupazione 40%

Tariffa giornaliera 220 €

Ricavi 31.835 €

Göhren, Mecklenburg Vorpommern

395 annunci attivi

Occupazione 48%

Tariffa giornaliera 217 €

Ricavi 37.885 €

Butjadingen, Niedersachsen

609 annunci attivi

Occupazione 54%

Tariffa giornaliera 213 €

Ricavi 41.696 €

List Auf Sylt, Schleswig Holstein

347 annunci attivi

Occupazione 26%

Tariffa giornaliera 204 €

Ricavi 19.303 €

Juist, Niedersachsen

318 annunci attivi

Occupazione 49%

Tariffa giornaliera 199 €

Ricavi 35.282 €

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